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資產情報 · Asset intelligence
合總君悅II
雲林縣斗南鎮文昌路、東光一街 · 107 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.7萬
中位 · 均 25.1 萬 · 23 筆（24–26）
總戶數 Units
107戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 23.676944, 120.481944
一段話摘要 · In one paragraph
合總君悅II坐落於斗南鎮，是一處 107 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由合總建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 20.4–36.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 斗南鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 斗南鎮
全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 20.4–36.0 · 租賃 13 筆（215 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 45.0 | 1,110 | 24.7 | ⊕ |
| 114/12 | 五層 | 43.8 | 1,050 | 24.0 | ⊕ |
| 114/07 | 八層 | 35.4 | 888 | 28.1 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 45.0 | 1,098 | 26.2 | ⊕◷ |
| 114/06 | 一層 | 35.7 | 1,284 | 36.0 | |
| 114/06 | 一層 | 33.5 | 1,174 | 35.0 | |
| 114/05 | 六層 | 35.3 | 776 | 24.2 | ⊕◷ |
| 114/05 | 十四層 | 43.8 | 1,050 | 25.7 | ⊕◷ |
| 114/05 | 二層 | 24.0 | 527 | 21.9 | |
| 114/05 | 四層 | 24.6 | 531 | 21.6 | |
| 114/05 | 五層 | 24.6 | 544 | 22.1 | |
| 114/04 | 四層 | 43.1 | 900 | 22.1 | ⊕◷ |
| 114/04 | 十四層 | 45.0 | 1,058 | 25.1 | ⊕◷ |
| 114/03 | 六層 | 45.0 | 1,088 | 26.1 | ⊕◷ |
| 114/03 | 九層 | 35.3 | 822 | 26.0 | ⊕◷ |
| 114/03 | 十層 | 35.3 | 835 | 26.5 | ⊕◷ |
| 114/02 | 八層 | 45.0 | 1,070 | 25.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 35.3 | 680 | 20.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 26.3 | 568 | 21.6 | ◷ |
| 113/01 | 六層 | 35.3 | 749 | 22.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 33.0 | 668 | 22.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十三層 | 33.0 | 758 | 25.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 26.3 | 600 | 22.8 | ◷ |
| 112/12 | 十層 | 35.3 | 772 | 23.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 六層 | 24.0 | 559 | 23.3 | ◷ |
| 112/12 | 七層 | 24.0 | 576 | 24.0 | ◷ |
| 112/12 | 三層 | 26.3 | 550 | 20.9 | ◷ |
| 112/12 | 十層 | 26.4 | 642 | 24.3 | ◷ |
| 112/11 | 十層 | 33.0 | 742 | 24.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十二層 | 43.8 | 996 | 24.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 45.0 | 981 | 23.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 26.3 | 559 | 21.3 | ◷ |
| 112/10 | 三層 | 24.6 | 528 | 21.5 | ◷ |
| 112/09 | 九層 | 45.0 | 942 | 22.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 45.0 | 997 | 23.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 35.3 | 745 | 23.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 34.6 | 753 | 24.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 35.4 | 787 | 24.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 35.4 | 758 | 23.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 26.3 | 550 | 20.9 | ◷ |
| 112/08 | 二層 | 26.3 | 552 | 21.0 | ◷ |
| 112/08 | 十一層 | 33.0 | 738 | 24.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 26.4 | 579 | 21.9 | ◷ |
| 112/08 | 二層 | 35.3 | 665 | 20.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 43.8 | 935 | 23.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 八層 | 33.0 | 716 | 24.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二層 | 43.8 | 850 | 20.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 43.8 | 855 | 20.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 43.8 | 886 | 21.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 八層 | 43.8 | 918 | 22.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十層 | 43.8 | 950 | 23.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十三層 | 43.8 | 988 | 24.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二層 | 45.0 | 898 | 21.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 45.0 | 878 | 20.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 45.0 | 879 | 20.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 45.0 | 893 | 20.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十層 | 45.0 | 983 | 23.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 26.3 | 575 | 21.9 | ◷ |
| 112/07 | 六層 | 35.3 | 737 | 22.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 七層 | 35.3 | 716 | 22.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 八層 | 35.3 | 755 | 23.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 24.0 | 539 | 22.4 | ◷ |
| 112/07 | 九層 | 33.0 | 713 | 24.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 八層 | 33.6 | 688 | 22.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 33.6 | 725 | 24.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 26.3 | 550 | 20.9 | ◷ |
| 112/07 | 十三層 | 45.0 | 1,000 | 24.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 35.4 | 717 | 22.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 35.4 | 722 | 22.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 七層 | 35.4 | 742 | 23.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 35.3 | 688 | 21.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 七層 | 43.8 | 888 | 21.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 43.8 | 982 | 24.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 35.4 | 750 | 23.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 八層 | 35.3 | 752 | 23.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數107 戶
棟戶規劃1幢，1棟，104戶住家，3戶店面
基地面積623 坪
建蔽率38.89%
公設比33.2%
車位規劃平面式83個（車位比 1:0.78）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(23~26坪)/三房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合總建設股份有限公司
營造廠商全勝建構營造股份有限公司
建築設計吳明杰建築師事務所
建造執照(112)(雲)營建字第00193號
使用執照(114)(雲)營使字第00317號
使照配對—
主要建材廚具：BRIGITTE精品廚具。
衛浴：innoci智能衛浴。
其他：日本住友制震器、美國otis電梯、AI智慧宅搭配雲管家、Dormakaba四合一電子鎖、力霸氣密窗。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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