Intel · Property / 新北市 / 林口區 / 居逸
資產情報 · Asset intelligence
居逸
新北市林口區文林四街33巷 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.0萬
中位 · 均 44.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.08578, 121.37402
一段話摘要 · In one paragraph
居逸坐落於林口區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由聿馥建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 27.8–47.2 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 29.9 萬/坪 · 區間 27.8–47.2 · 租賃 5 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 一層，見其他登記 | 99.1 | 3,274 | 40.1 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 47.7 | 2,168 | 45.5 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 47.6 | 2,250 | 47.2 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，見其他登記 | 81.4 | 3,200 | 44.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 47.7 | 1,500 | 33.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 47.6 | 1,500 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 35.3 | 1,060 | 32.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 47.7 | 1,490 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 47.7 | 1,370 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 26.5 | 830 | 31.3 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 35.3 | 995 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 47.6 | 1,356 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 35.3 | 1,018 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 47.7 | 1,305 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 47.6 | 1,350 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 47.6 | 1,330 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 47.7 | 1,358 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 47.7 | 1,400 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 35.3 | 995 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 35.3 | 968 | 29.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 35.3 | 1,000 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 47.7 | 1,440 | 32.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 35.3 | 1,000 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 47.7 | 1,375 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 35.3 | 1,005 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 47.7 | 1,314 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 47.7 | 1,340 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 47.7 | 1,378 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 56.5 | 1,520 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 35.3 | 974 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 47.6 | 1,279 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 35.3 | 914 | 28.4 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 35.3 | 919 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 35.3 | 946 | 29.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 47.7 | 1,273 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 47.6 | 1,263 | 28.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 47.6 | 1,270 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 47.7 | 1,325 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 47.6 | 1,278 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 47.6 | 1,279 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 35.3 | 984 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 47.7 | 1,300 | 29.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 47.6 | 1,273 | 28.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 47.6 | 1,281 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 35.3 | 930 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 47.6 | 1,258 | 27.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 47.6 | 1,310 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 47.7 | 1,340 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 47.6 | 1,340 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 47.6 | 1,256 | 28.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 56.4 | 1,457 | 28.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 47.7 | 1,320 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 47.6 | 1,313 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 35.3 | 934 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 56.5 | 1,510 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 一層，見其他登記 | 81.9 | 2,927 | 40.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 一層，見其他登記 | 81.3 | 3,129 | 43.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 47.6 | 1,290 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 35.3 | 975 | 30.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數57 戶
棟戶規劃1幢，1棟，53戶住家，4戶一般事務所
基地面積706 坪
建蔽率28.83%
公設比32%
車位規劃平面式67個（車位比 1:1.18）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(26.48坪)/三房(38.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聿馥建設股份有限公司
營造廠商昱嘉營造有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照109林建字第00535號
使用執照113林使字第00192號
使照配對✓ 57 戶 G2-事務所及工商服務業、H
主要建材櫻花全配廚具、TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？