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資產情報 · Asset intelligence

漢皇吾岳

新北市新店區央北二路口　·　257 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中山里

每坪・近三年 3-yr median

68.1萬

中位 · 均 68.0 萬 · 73 筆（24–26）

總戶數 Units

257戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.97981, 121.52615

一段話摘要 · In one paragraph

漢皇吾岳坐落於新店區，是一處 257 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由漢吉建設股份有限公司(漢皇集團)、捷洋開發股份有限公司興建。市場累積 711 筆實價成交，近三年每坪中位 68.1 萬，成交區間 42.4–87.0 萬。所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 711 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 49.0 萬/坪 · 區間 42.4–87.0 · 租賃 91 筆（1104 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 711）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	26.6	1,760	66.2
114/12	十五層	25.1	1,500	68.1	⊕
114/11	三層	27.8	1,730	71.5	⊕
114/11	七層	33.2	2,038	67.6	⊕
114/11	十層	26.3	1,668	71.1	⊕
114/10	十一層	26.3	1,610	61.3	⊕
114/07	十三層	25.6	1,628	73.4	⊕
114/05	十三層	39.3	2,388	60.8	⊕
114/05	八層	31.3	2,010	73.1	⊕
114/05	二層	27.0	1,738	75.2	⊕
114/04	十三層	31.7	1,990	69.1	⊕
114/04	十二層	33.9	1,960	57.8	⊕
114/04	五層	25.6	1,530	68.9	⊕
114/04	十五層	69.0	3,300	47.8	⊕▲
114/03	四層	30.7	1,988	73.1	⊕
114/02	六層	26.9	1,780	77.8	⊕
114/02	十二層	26.3	1,666	75.8	⊕
114/02	十三層	30.7	1,800	64.7	⊕
113/12	十層	69.0	4,080	66.0	⊕
113/12	十二層	32.2	2,180	77.1	⊕
113/11	十一層	61.6	3,996	64.8	⊕
113/09	一層	22.2	1,935	87.0
113/09	三層	26.3	1,650	70.1	⊕
113/08	十二層	27.5	1,798	77.8	⊕
113/08	十一層	46.6	3,050	65.4	⊕
113/08	二層	26.9	1,555	66.8	⊕
113/08	五層	28.4	1,700	60.0	⊕
113/08	六層	56.1	3,330	63.2	⊕
113/07	七層	26.9	1,800	78.9	⊕
113/07	十五層	19.5	1,170	59.9
113/06	六層	63.1	4,468	70.8	⊕
113/06	十三層	25.4	1,580	71.5	⊕
113/06	八層	35.8	2,355	65.8	⊕
113/06	八層	25.6	1,650	76.3	⊕
113/06	四層	25.1	1,610	72.7	⊕
113/06	十二層	33.8	2,206	73.9	⊕
113/06	二層	61.8	4,000	67.9	⊕
113/06	三層	61.1	4,000	68.4	⊕
113/05	八層	32.2	2,170	78.7	⊕
113/05	十一層	40.7	2,550	62.6	⊕
113/05	十三層	25.1	1,368	63.5	⊕
113/04	十四層	33.9	1,950	57.5	⊕
113/04	十四層	25.6	1,580	61.6	⊕
113/04	十三層	33.3	2,130	69.4	⊕
113/04	十層	25.0	1,606	64.3	⊕
113/04	二層	39.3	2,600	72.0	⊕
113/04	九層	39.3	2,700	76.8	⊕
113/04	十四層	33.2	2,060	62.0	⊕
113/04	八層	31.7	2,000	70.3	⊕
113/04	四層	61.6	4,429	71.9	⊕
113/04	二層	40.8	2,580	63.2	⊕
113/03	九層	25.8	1,520	71.5	⊕
113/03	十五層	27.5	1,660	71.2	⊕
113/03	十一層	33.2	1,950	64.3	⊕
113/03	五層	61.0	4,000	68.6	⊕
113/03	七層	33.8	1,970	65.0	⊕
113/03	七層	63.1	4,098	70.2	⊕
113/03	九層	40.7	2,490	68.9	⊕
113/03	八層	26.3	1,525	68.6	⊕
113/03	十五層	31.5	1,840	65.9	⊕
113/03	十五層	49.5	2,893	58.4	⊕
113/03	十三層	38.7	2,603	67.3	⊕
113/03	四層	39.3	2,590	66.0	⊕
113/03	十四層	39.3	2,520	70.7	⊕
113/03	八層	63.1	4,213	66.8	⊕
113/02	四層	25.1	1,220	48.7	⊕▲
113/02	十四層	31.3	1,840	58.8	⊕
113/02	十五層	33.8	1,860	55.0	⊕
113/02	十層	39.3	2,258	57.5	⊕
113/01	三層	33.7	1,840	60.4	⊕
113/01	十二層	25.6	1,500	68.0	⊕
113/01	二層	34.5	1,900	55.0	⊕
113/01	十四層	38.7	2,798	72.3	⊕
113/01	十二層	32.0	1,830	65.6	⊕
113/01	十三層	61.6	4,688	76.1	⊕
112/12	八層	25.6	1,220	53.2	⊕
112/12	四層	24.7	1,448	69.2	⊕
112/12	十層	26.9	1,550	66.6	⊕
112/12	十層	26.9	1,580	67.6	⊕
112/12	十二層	33.8	1,900	62.4	⊕
112/12	十層	25.6	1,500	69.1	⊕
112/12	四層	26.9	1,485	62.7	⊕
112/12	四層	61.6	3,632	61.8	⊕
112/12	十四層	25.1	1,470	68.4	⊕
112/12	十五層	35.2	2,437	69.2	⊕
112/12	二層	25.6	1,520	69.6	⊕
112/12	十三層	25.1	1,500	70.4	⊕
112/12	十三層	33.9	1,855	60.2	⊕
112/12	八層	39.3	2,600	66.2	⊕
112/11	十四層	25.6	1,425	55.6	⊕
112/11	五層	25.6	1,410	63.6	⊕
112/11	三層	26.1	1,485	63.9	⊕
112/11	十四層	26.9	1,718	74.1	⊕
112/11	十一層	26.9	1,505	56.0	⊕
112/11	十五層	35.8	2,268	63.4	⊕
112/11	十一層	32.2	1,688	57.8	⊕
112/11	八層	31.7	1,730	54.7	⊕
112/11	十二層	32.2	1,740	59.1	⊕
112/10	十四層	25.9	1,520	68.3	⊕
112/10	四層	28.4	1,570	63.8	⊕
112/10	三層	27.2	1,510	63.5	⊕
112/10	九層	35.8	2,000	61.5	⊕
112/10	五層	26.3	1,480	63.5	⊕
112/10	八層	25.1	1,450	65.6	⊕
112/10	三層	25.4	1,400	63.9	⊕
112/10	十四層	33.9	1,888	55.7	⊕
112/10	九層	27.8	1,540	55.5	⊕
112/10	一層	23.8	2,068	86.8
112/10	八層	35.8	1,920	58.4	⊕
112/09	六層	30.7	1,730	61.8	⊕
112/09	八層	28.4	1,530	54.0	⊕
112/09	十二層	33.8	1,820	59.3	⊕
112/09	十層	26.3	1,540	65.5	⊕
112/09	九層	33.8	1,650	48.8	⊕
112/09	七層	31.3	1,720	55.0	⊕
112/08	四層	28.4	1,320	46.6	⊕
112/08	十層	26.3	1,420	60.4	⊕
112/08	六層	25.9	1,376	60.6	⊕
112/08	十二層	25.6	1,355	53.0	⊕
112/08	十五層	39.3	2,716	69.2	⊕
112/08	九層	39.3	2,658	67.7	⊕
112/08	十五層	39.3	2,772	70.6	⊕
112/08	二層	34.5	1,760	55.6	⊕
112/07	十一層	39.3	2,566	65.4	⊕◷
112/07	十一層	24.5	1,420	67.8	⊕
112/06	四層	26.6	2,018	75.9	◷
112/06	一層	27.4	1,950	71.2	⊕◷
112/06	三層	34.3	2,060	60.0	⊕◷
112/05	十四層	26.9	1,450	61.4	⊕
112/05	一層	35.8	3,040	85.0	◷
112/04	十二層	39.3	2,500	63.7	⊕◷
112/04	十五層	35.8	2,270	63.4	⊕◷
112/03	八層	35.8	2,266	63.3	⊕◷
112/03	十五層	31.3	1,650	58.5	⊕
112/02	五層	69.0	4,235	61.4	⊕◷
112/02	十四層	26.3	1,378	58.5	⊕
112/01	十四層	35.8	2,230	62.3	⊕◷
112/01	七層	39.3	1,950	49.7	⊕◷
111/12	十三層	39.3	1,927	49.1	⊕◷
111/12	十五層	39.3	2,436	62.0	⊕◷
111/12	一層	28.7	2,150	74.9	⊕◷
111/11	十五層	35.8	2,200	61.5	⊕◷
111/11	十四層	35.8	2,188	61.1	⊕◷
111/11	四層	39.3	1,997	50.9	⊕◷
111/11	十四層	35.8	2,180	60.9	⊕◷
111/09	十四層	39.3	2,450	62.4	⊕◷
111/09	十四層	35.8	2,130	59.5	⊕◷
111/08	十五層	69.0	4,200	60.9	⊕◷
111/07	四層	25.0	1,409	56.5	⊕◷
111/07	十四層	18.6	1,288	69.3	◷
111/07	十層	61.6	3,384	54.9	⊕◷
111/07	七層	39.3	2,165	55.1	⊕◷
111/07	七層	26.3	1,325	56.3	⊕
111/06	一層	29.1	2,300	79.1	⊕◷
111/06	一層	34.7	2,855	82.4	⊕◷
111/04	六層	38.7	2,310	59.7	⊕◷
111/04	六層	39.3	2,335	59.5	⊕◷
111/03	三層	38.7	2,265	58.6	⊕◷
111/02	五層	61.6	3,758	61.0	⊕◷
111/01	一層	33.6	2,755	82.0	⊕◷
111/01	十三層	39.3	2,125	54.1	⊕◷
111/01	一層	30.5	2,650	86.9	⊕◷
111/01	一層	30.5	2,650	86.9	⊕◷
111/01	十二層	61.6	3,800	61.7	⊕◷
110/12	一層	31.0	2,558	82.6	⊕◷
110/12	五層	39.3	2,180	55.5	⊕◷
110/12	十五層	18.2	1,200	65.8	◷
110/11	十五層	18.3	1,218	66.6	◷
110/11	十五層	18.2	1,158	63.5	◷
110/11	十二層	26.3	1,289	49.0	⊕◷
110/11	二層	39.4	1,885	47.8	⊕
110/10	十五層	33.8	1,816	53.7	⊕◷
110/10	十四層	28.4	1,502	53.0	⊕◷
110/10	十三層	28.4	1,510	53.3	⊕◷
110/10	十五層	25.6	1,352	52.7	⊕◷
110/10	十三層	28.4	1,500	52.9	⊕◷
110/10	十四層	28.4	1,498	52.8	⊕◷
110/10	十五層	28.4	1,515	53.4	⊕◷
110/10	十五層	35.7	1,680	47.0	⊕◷
110/10	二層	28.5	1,438	50.4	⊕◷
110/09	四層	28.4	1,440	50.8	⊕◷
110/09	十二層	28.4	1,480	52.2	⊕◷
110/09	九層	28.4	1,470	51.8	⊕◷
110/09	五層	68.4	3,600	52.6	⊕◷
110/09	九層	61.6	3,468	56.3	⊕◷
110/08	五層	28.4	1,458	51.4	⊕◷
110/08	十四層	33.9	1,805	53.2	⊕◷
110/08	十五層	33.9	1,791	52.8	⊕◷
110/08	十一層	28.4	1,480	52.2	⊕◷
110/08	十五層	33.9	1,826	53.8	⊕◷
110/07	十層	28.4	1,485	52.4	⊕◷
110/07	十五層	25.9	1,328	51.2	⊕◷
110/06	十五層	25.6	1,380	53.9	⊕◷
110/05	八層	25.4	1,319	52.0	⊕◷
110/05	八層	28.4	1,466	51.7	⊕◷
110/05	九層	27.8	1,461	52.6	⊕◷
110/05	四層	39.3	2,100	53.5	⊕◷
110/04	八層	28.4	1,467	51.7	⊕◷
110/04	十層	28.4	1,470	51.8	⊕◷
110/04	十五層	25.9	1,320	50.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數257 戶

棟戶規劃1幢，2棟，248戶住家，9戶店面

基地面積1,657 坪

建蔽率42.29%

公設比34.6%

車位規劃平面式230個（車位比 1:0.89）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(22坪)/三房(26~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢吉建設股份有限公司(漢皇集團)、捷洋開發股份有限公司

建築設計李文勝建築師事務所事務所

建造執照110店建字第00097-02號

使用執照113店使字第00234號

使照配對✓ 257 戶集合住宅(H2)、一般零售業

主要建材結構工程：築遠工程顧問 Rinnai LEICHT廚具、Kohler衛浴、hansgrohe五金、YKK、日式免震宅、聖戈班隔音墊、日立新風機、3M社區淨水器

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？