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資產情報 · Asset intelligence

豐原大城

台中市豐原區社皮路161號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 21.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.244494798707, 120.701639587386

一段話摘要 · In one paragraph

豐原大城坐落於豐原區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上9層），由晉城建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 1.9–24.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 1.9–24.9 · 租賃 31 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	七層	43.4	940	21.6	⊕
113/05	三層	32.9	670	20.3
112/12	一層，二層，騎樓	39.3	980	24.9
112/12	七層	43.0	700	16.3	⊕
112/11	四層	32.6	600	18.4
112/02	八層	27.2	470	17.3
111/06	四層	32.9	500	15.2
111/04	七層	49.0	1,108	22.6	⊕
110/12	七層	33.8	586	17.4
109/11	四層	32.9	420	12.7	⊕
109/02	七層	39.9	505	12.6	⊕
108/10	七層	48.0	600	12.5
108/10	八層	51.4	750	14.6	⊕
108/06	一層，二層，騎樓	37.8	530	14.0
108/03	一層，二層，騎樓	37.8	395	10.5
107/10	五層	38.4	500	13.0
107/10	一層，二層，騎樓	50.0	615	12.3
107/05	一層，二層，騎樓	50.0	532	10.6
107/05	一層	27.6	380	13.8
107/04	一層，二層，三層	51.5	600	11.6	⊕
106/02	一層，二層，三層	51.5	380	7.4	⊕
105/11	八層	48.0	550	11.5	⊕
105/04	五層	38.4	388	10.1
105/02	三層	16.5	150	9.1	▲
104/12	三層	40.7	450	11.0
104/10	一層，騎樓	25.1	330	13.1
104/10	六層	33.0	330	10.0
104/07	一層，二層，騎樓	40.5	500	12.3
104/07	六層	45.2	98	2.2	▲
104/06	六層	44.9	560	12.5	⊕
103/11	八層	42.4	580	13.7	⊕
103/09	一層，二層，騎樓	50.0	555	11.1
103/04	六層	41.2	520	12.6	⊕
103/03	四層	36.0	420	11.7
103/01	五層	38.4	400	10.4
102/09	四層	31.9	500	15.7	⊕
102/07	一層，二層，騎樓	50.0	450	9.0
102/06	九層	34.8	300	8.6
102/05	三層	51.4	475	9.2	⊕
102/05	七層	33.8	330	9.8
102/05	五層	45.6	420	9.2
102/04	八層	51.4	463	9.0	⊕
102/04	一層	27.6	335	12.2
102/02	六層	25.1	290	11.6
102/01	三層	48.2	90	1.9
101/11	四層	30.2	350	11.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數116 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.09%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(38.82坪)/二房(27.68~48.04坪)/三房(25.49~45.56坪)/四房(45.83~46.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晉城建設

營造廠商力拓營造

建築設計蔡宏文

建造執照(082)工建建字第00541號

使用執照082工建使字第00541號

使照配對✓ 116 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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