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資產情報 · Asset intelligence

白朗峰

桃園市桃園區同安街　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.7萬

中位 · 均 47.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.019833342667, 121.3006521762

一段話摘要 · In one paragraph

白朗峰坐落於桃園區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由鴻築建設興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 16.8–80.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 32.9 萬/坪 · 區間 16.8–80.8 · 租賃 363 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	39.7	1,668	57.9	⊕
114/02	五層	45.4	1,950	42.9	⊕
113/06	七層	59.0	2,045	54.5	⊕
113/05	八層	45.0	2,000	44.5	⊕
113/01	十三層	44.8	1,820	40.6	⊕
113/01	十二層	44.4	1,850	41.7	⊕
112/10	十層	44.8	1,668	37.2	⊕
112/09	四層	44.8	1,730	38.6	⊕
112/08	七層	39.7	1,440	36.2	⊕
112/04	八層	39.7	1,430	36.0	⊕
112/02	四層	59.0	1,750	29.6	⊕
112/01	五層	47.3	1,660	35.1	⊕
111/03	十九層	75.8	2,705	35.7	⊕
111/03	十六層	75.9	2,580	34.0	⊕
110/10	七層	44.8	1,580	35.3	⊕
110/06	十層	47.3	1,270	26.9	⊕▲
109/09	五層	45.4	1,470	32.3	⊕
108/12	一層	97.1	4,200	43.3
108/12	一層，二層	171.9	2,800	16.8	⊕
108/12	六層	45.4	1,366	30.1	⊕
108/06	八層	45.4	1,210	26.6	⊕
107/07	十七層	75.9	1,818	24.0	⊕
107/04	五層	45.4	1,250	27.5	⊕
107/03	八層	39.7	1,000	25.2	⊕
106/07	十一層	45.4	1,104	29.6	⊕
106/07	四層	44.8	1,124	29.8	⊕
106/06	四層	47.3	1,217	30.7	⊕
106/06	十七層	75.8	1,900	31.9	⊕
106/06	十三層	45.4	1,285	34.7	⊕
106/05	十九層	45.4	1,195	32.0	⊕
106/05	四層	45.4	1,150	30.4	⊕
106/05	十四層	45.4	1,310	28.8	⊕
106/04	八層	45.4	1,130	30.4	⊕
106/04	五層	58.4	1,330	30.6	⊕
106/04	五層	45.4	1,220	33.3	⊕
106/03	十七層	75.9	1,900	32.9	⊕
106/03	七層	45.4	1,168	31.0	⊕
106/02	十八層	45.4	1,190	31.9	⊕
106/02	四層	39.7	958	29.9	⊕
106/02	十四層	45.4	1,178	31.5	⊕
106/02	十五層	45.4	1,163	31.5	⊕
106/01	十三層	44.8	1,160	31.5	⊕
106/01	三層	39.7	1,098	35.2	⊕
106/01	六層	46.7	1,198	30.9	⊕
106/01	八層	45.0	1,200	33.5	⊕
105/12	十九層	75.8	1,918	32.3	⊕
105/12	三層	61.3	1,638	37.8	⊕
105/12	十三層	39.7	1,025	32.9	⊕
105/11	十層	44.8	1,168	31.6	⊕
105/11	五層	39.1	955	30.4	⊕
105/11	十六層	89.8	2,000	30.6	⊕
105/11	七層	59.0	1,290	30.1	⊕
105/10	七層	47.3	1,300	34.1	⊕
105/10	十八層	61.8	1,698	31.7	⊕
105/10	十七層	45.4	1,195	31.9	⊕
105/09	二十層	93.7	2,428	32.0	⊕
105/09	十二層	45.4	1,316	35.7	⊕
105/08	九層	59.5	1,436	34.0	⊕
105/08	十一層	45.4	1,325	36.2	⊕
105/08	五層	45.4	1,230	33.1	⊕
105/08	十二層	45.4	1,250	34.1	⊕
105/08	十二層	39.7	1,005	32.7	⊕
105/08	十層	47.3	1,345	35.0	⊕
105/08	二十一層	107.7	2,640	31.8	⊕
105/08	十一層	46.7	1,307	34.2	⊕
105/08	十七層	45.0	1,210	33.0	⊕
105/08	十層	45.0	1,172	32.6	⊕
105/08	九層	47.3	1,370	35.8	⊕
105/08	十六層	59.0	1,430	34.6	⊕
105/08	十四層	59.0	1,410	33.6	⊕
105/08	十五層	75.9	1,909	32.3	⊕
105/08	九層	45.4	1,271	34.7	⊕
105/08	十六層	45.4	1,192	32.7	⊕
105/08	九層	45.0	1,182	32.9	⊕
105/08	九層	67.2	1,318	28.7	⊕
105/08	六層	45.4	1,170	32.0	⊕
105/08	十四層	47.3	1,310	34.4	⊕
105/08	三層	45.0	1,305	35.9	⊕
105/08	六層	39.7	1,030	33.7	⊕
105/08	十八層	75.8	1,888	32.7	⊕
105/08	八層	45.4	1,240	34.2	⊕
105/08	四層	59.0	1,285	30.9	⊕
105/08	三層	45.4	1,275	35.4	⊕
105/08	十八層	58.4	1,380	33.0	⊕
105/08	三層	45.4	1,315	36.6	⊕
105/08	七層	44.8	1,249	35.3	⊕
105/08	十九層	45.0	1,188	33.1	⊕
105/08	十二層	47.3	1,321	35.3	⊕
105/08	十四層	39.7	988	32.0	⊕
105/08	十三層	45.0	1,298	36.1	⊕
105/08	十一層	59.0	1,416	34.1	⊕
105/08	七層	39.7	1,000	32.5	⊕
105/08	十三層	47.3	1,350	34.9	⊕
105/08	二十二層	93.7	2,420	31.9	⊕
105/08	十二層	44.4	1,205	34.1	⊕
105/08	十層	45.4	1,318	35.9	⊕
105/08	十一層	39.7	990	32.1	⊕
105/08	十五層	61.1	1,730	32.6	⊕
105/08	十五層	59.0	1,429	34.6	⊕
105/08	十六層	75.9	1,860	30.8	⊕
105/08	十四層	45.4	1,252	34.6	⊕
105/08	十九層	89.9	2,000	30.5	⊕
105/08	五層	47.3	1,349	34.9	⊕
105/08	六層	44.4	1,175	33.1	⊕
105/08	八層	46.7	1,355	35.6	⊕
105/08	八層	39.7	1,011	32.9	⊕
105/08	六層	45.4	1,210	33.3	⊕
105/08	二十層	107.7	2,651	32.9	⊕
105/08	二十一層	93.7	2,450	32.3	⊕
105/08	二十二層	107.7	2,555	31.4	⊕
105/08	十層	39.1	998	32.0	⊕
102/06	全	51.8	4,185	80.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟，86戶住家，2戶店面

基地面積653 坪

建蔽率43.42%

公設比32%

車位規劃平面式119個（車位比 1:1.35）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅用地

朝向朝西北、朝東南

格局一房(25.58~47.29坪)/二房(30.81~47.66坪)/三房(31.39~65.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設

營造廠商國城營造

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃00079-04號

使用執照(105)桃市都施使字第桃00852號

使照配對✓ 88 戶店舖、辦公室、集合住宅

主要建材請貴賓親臨接待會館

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？