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資產情報 · Asset intelligence

未來之都一期

新北市五股區芳洲五路70號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成泰里

每坪・近三年 3-yr median

40.4萬

中位 · 均 39.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.086454, 121.445434

一段話摘要 · In one paragraph

未來之都一期坐落於五股區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上15層），由中德建設,茂德機構興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 21.7–45.1 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 21.7–45.1 · 租賃 55 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	45.2	1,820	40.4	⊕
114/04	七層	39.4	1,450	36.4	⊕
113/08	五層	51.3	1,780	34.7	⊕
113/08	十四層	24.9	1,125	45.1
113/08	八層	39.3	1,638	42.0	⊕
113/06	十一層	38.6	1,560	40.4	⊕
113/03	十三層	24.9	992	39.8
112/10	十層	51.3	1,710	32.7	⊕
112/05	三層	51.5	1,600	31.1	⊕
112/05	八層	39.3	1,400	35.6	⊕
112/03	八層	42.5	1,438	33.8	⊕
112/03	十一層	30.8	1,080	35.3	⊕
111/12	五層	51.5	1,670	32.2	⊕
111/11	七層	30.0	1,080	35.3	⊕
111/09	六層	51.5	1,672	32.2	⊕
111/09	十三層	45.2	1,598	35.4	⊕
111/08	十五層	54.7	2,050	37.7	⊕
111/07	十三層	38.6	1,325	34.3	⊕
111/06	十二層	31.5	1,080	34.6	⊕
111/05	十層	31.5	1,070	33.9	⊕
111/03	十四層	39.3	1,310	33.7	⊕
111/03	四層	39.4	1,310	33.3	⊕
111/02	九層	30.8	1,010	32.8	⊕
111/02	十一層	42.5	1,380	32.5	⊕
111/02	十二層	39.3	1,250	31.8	⊕
111/02	七層	42.5	1,335	31.4	⊕
111/01	十一層	51.3	1,600	31.2	⊕
111/01	五層	31.5	988	31.3	⊕
111/01	十四層	39.4	1,280	32.8	⊕
110/12	十二層	30.8	980	32.9	⊕
110/10	九層	42.5	1,320	31.1	⊕
110/09	八層	45.2	1,325	29.3	⊕
110/09	十二層	39.4	1,200	30.5	⊕
110/09	九層	50.8	1,500	29.5	⊕
110/08	十層	30.0	960	31.9	⊕
110/07	八層	31.5	860	26.5	⊕
110/06	五層	45.2	1,300	28.8	⊕
110/03	三層	30.0	760	25.3	⊕
109/11	八層	30.8	830	26.1	⊕
109/11	十一層	45.2	1,220	27.0	⊕
109/11	十四層	42.5	1,220	28.7	⊕
109/10	六層	31.5	795	25.2	⊕
109/09	四層	31.5	780	24.7	⊕
109/06	十層	42.5	1,190	28.0	⊕
109/03	二層	51.6	1,200	23.2	⊕
108/10	九層	39.3	980	24.9	⊕
108/10	十層	39.3	1,250	31.4	⊕
108/09	十二層	51.5	1,208	23.5	⊕
108/09	十四層	51.5	1,225	23.8	⊕
108/04	三層	51.3	1,225	23.9	⊕
107/09	十一層	38.6	888	23.0	⊕
107/06	十一層	51.5	1,470	28.5	⊕
107/03	一層，二層，見其	64.4	1,556	24.2	⊕
106/09	十五層	56.5	1,650	29.2	⊕
106/07	七層	45.2	1,088	24.1	⊕
105/09	三層	39.3	1,125	28.6	⊕
105/09	二層	51.6	1,120	21.7	⊕
105/08	八層	45.2	1,046	23.1	⊕
105/08	六層	31.5	1,050	33.3	⊕
104/12	八層	31.5	950	30.1	⊕
103/10	三層	45.2	1,328	29.4	⊕
103/10	十二層	42.5	1,250	29.4	⊕
103/07	九層	45.2	1,340	29.6	⊕
103/02	三層	51.5	1,421	27.6	⊕
103/02	十三層	51.5	1,489	28.9	⊕
102/12	十三層	24.9	762	30.6
102/12	十五層	33.7	1,199	35.6	⊕
102/12	四層	41.8	1,250	29.9	⊕
102/12	十層	45.2	1,465	32.4	⊕
102/12	九層	42.5	1,288	30.3	⊕
102/11	十層	39.4	1,088	27.6	⊕
102/11	十一層	38.6	1,087	28.1	⊕
102/11	十二層	39.4	1,095	27.8	⊕
102/11	十三層	38.6	1,006	26.0	⊕
102/11	十四層	39.4	1,009	25.6	⊕
102/11	十一層	30.8	868	28.2	⊕
102/11	十二層	30.8	818	26.6	⊕
102/11	九層	30.8	818	26.6	⊕
102/11	十層	30.0	839	27.9	⊕
102/11	三層	30.0	813	27.1	⊕
102/11	一層，二層，見其	79.9	3,080	38.6	⊕
102/11	四層	30.0	806	26.8	⊕
102/11	五層	30.8	830	27.0	⊕
102/11	六層	30.8	830	27.0	⊕
102/11	七層	30.0	820	27.3	⊕
102/11	八層	30.8	870	28.3	⊕
102/11	一層，二層，見其	55.5	2,100	37.8	⊕
102/11	三層	51.3	1,405	27.4	⊕
102/11	四層	51.3	1,394	27.1	⊕
102/11	五層	51.3	1,410	27.5	⊕
102/11	六層	51.3	1,388	27.0	⊕
102/11	七層	51.3	1,390	27.1	⊕
102/11	八層	50.6	1,455	28.7	⊕
102/11	九層	51.3	1,298	25.3	⊕
102/11	十四層	51.3	1,480	28.8	⊕
102/11	十五層	26.1	662	25.4	⊕
102/11	一層，二層，見其	45.6	1,660	36.4	⊕
102/11	三層	45.2	1,202	26.6	⊕
102/11	四層	45.2	1,213	26.8	⊕
102/11	五層	45.2	1,212	26.8	⊕
102/11	六層	45.2	1,187	26.3	⊕
102/11	七層	45.2	1,200	26.5	⊕
102/11	九層	45.2	1,142	25.3	⊕
102/11	十層	45.2	1,233	27.3	⊕
102/11	十一層	45.2	1,230	27.2	⊕
102/11	十二層	44.5	1,255	28.2	⊕
102/11	十三層	45.2	1,157	25.6	⊕
102/11	十五層	56.5	1,582	28.0	⊕
102/11	一層，二層，見其	46.5	1,700	36.5	⊕
102/11	三層	38.6	1,043	27.0	⊕
102/11	四層	39.4	1,065	27.1	⊕
102/11	十層	51.3	1,389	27.1	⊕
102/11	十一層	51.3	1,403	27.3	⊕
102/11	十二層	50.6	1,460	28.8	⊕
102/11	十三層	51.3	1,452	28.3	⊕
102/11	五層	39.4	1,030	26.2	⊕
102/11	六層	39.4	1,027	26.1	⊕
102/11	八層	39.4	1,078	27.4	⊕
102/11	九層	39.4	1,002	25.5	⊕
102/11	三層	39.3	1,121	28.5	⊕
102/11	五層	39.3	1,108	28.2	⊕
102/11	六層	39.3	1,112	28.3	⊕
102/11	七層	39.3	1,058	26.9	⊕
102/11	八層	39.3	1,100	28.0	⊕
102/11	十五層	33.7	990	29.4	⊕
102/11	一層，二層，見其	41.2	1,415	34.4	⊕
102/11	九層	39.3	1,105	28.1	⊕
102/11	十層	39.3	1,007	25.6	⊕
102/11	八層	45.2	1,198	26.5	⊕
102/11	十四層	45.2	1,166	25.8	⊕
102/11	十四層	24.9	762	30.6
102/11	四層	39.3	1,030	26.2	⊕
102/11	一層，二層，見其	52.2	1,650	31.6	⊕
102/11	一層，二層，見其	51.7	1,548	29.9	⊕
102/11	十五層	54.7	1,628	29.8	⊕
102/11	二層	30.7	810	26.4	⊕
102/11	二層	51.6	1,433	27.8	⊕
102/11	二層	36.2	1,028	28.4	⊕
102/11	十一層	38.6	1,128	29.2	⊕
102/11	十二層	39.3	990	25.2	⊕
102/11	十三層	39.3	1,078	27.4	⊕
102/11	十五層	62.9	1,715	27.2	⊕
102/11	一層，二層，見其	42.2	1,350	32.0	⊕
102/11	三層	41.8	1,165	27.9	⊕
102/11	四層	41.8	1,180	28.2	⊕
102/11	五層	42.5	1,035	24.3	⊕
102/11	六層	42.5	1,203	28.3	⊕
102/11	七層	42.5	1,202	28.3	⊕
102/11	八層	42.5	1,170	27.5	⊕
102/11	九層	42.5	1,208	28.4	⊕
102/11	十層	42.5	1,200	28.2	⊕
102/11	十一層	42.5	1,239	29.1	⊕
102/11	十二層	42.5	1,240	29.2	⊕
102/11	十三層	42.5	1,225	28.8	⊕
102/11	十四層	42.5	1,195	28.1	⊕
102/11	四層	51.5	1,375	26.7	⊕
102/11	五層	51.5	1,408	27.3	⊕
102/11	七層	50.8	1,400	27.6	⊕
102/11	八層	50.8	1,445	28.4	⊕
102/11	九層	50.8	1,438	28.3	⊕
102/11	十層	51.5	1,460	28.3	⊕
102/11	十一層	51.5	1,475	28.6	⊕
102/11	十四層	25.7	786	30.6
102/11	六層	31.5	850	26.9	⊕
102/11	七層	31.5	847	26.9	⊕
102/11	八層	31.5	838	26.6	⊕
102/11	九層	31.5	830	26.3	⊕
102/11	十一層	31.5	875	27.7	⊕
102/11	十二層	31.5	839	26.6	⊕
102/11	十二層	51.5	1,475	28.6	⊕
102/11	三層	25.7	748	29.1
102/11	四層	31.5	826	26.2	⊕
102/11	五層	31.5	820	26.0	⊕
102/11	六層	51.5	1,440	28.0	⊕
102/11	十四層	39.3	1,010	25.7	⊕
102/11	十三層	30.8	789	25.6	⊕
102/11	一層，二層，見其	64.4	2,385	37.1	⊕
102/11	十四層	51.5	1,433	27.8	⊕
102/11	十層	31.5	837	26.5	⊕
102/11	七層	39.4	1,070	27.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數113 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率29.36%

公設比32.00%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(58.52坪)/二房(24.86~48.84坪)/三房(31.06~56.77坪)/四房(20.23~71.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設,茂德機構

營造廠商紹華營造

建築設計李明遠

建造執照100股建字第00697號

使用執照102股使字第00449號

使照配對✓ 113 戶一般零售業、一般事務所、集合

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？