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資產情報 · Asset intelligence

圓山大院

高雄市鳥松區澄明街202號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

中位 · 均 34.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.651136118291, 120.339059410775

一段話摘要 · In one paragraph

圓山大院坐落於鳥松區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 228 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 20.0–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 228 筆 · 對照鳥松區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳥松區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 20.0–39.3 · 租賃 22 筆（524 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 228）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	50.9	1,790	35.2	⊕
114/03	十五層	51.5	1,680	32.6	⊕
114/01	六層	30.2	1,080	35.7	⊕
113/10	三層	29.5	1,125	38.2	⊕
113/09	六層	12.1	300	24.8	▲
113/07	二層	62.6	2,150	34.4	⊕
113/07	十層	51.5	1,788	34.7	⊕
113/06	八層	50.9	1,720	33.8	⊕
113/03	九層	52.5	1,780	33.9	⊕
113/03	十三層	52.5	1,720	32.7	⊕
112/12	五層	51.8	1,708	33.0	⊕
112/12	八層	52.5	1,600	30.4	⊕
112/12	五層	62.4	2,072	33.2	⊕
112/11	十五層	50.9	1,100	21.6	⊕▲
112/04	十二層	51.4	1,580	30.7	⊕
111/12	十三層	51.5	1,590	31.6	⊕
111/11	八層	50.7	1,550	30.6	⊕
110/11	三層	52.5	1,300	24.7	⊕
110/08	十一層	63.7	1,518	23.8	⊕
110/05	十五層	69.7	1,666	23.7	⊕
110/03	十一層	62.4	1,375	22.0	⊕
109/11	十五層	51.4	1,175	22.8	⊕
109/11	十三層	50.9	1,188	23.4	⊕
109/09	十五層	50.9	1,170	23.0	⊕
109/07	十一層	51.4	1,100	21.4	⊕
109/07	十三層	50.9	1,150	22.6	⊕
109/07	十層	24.2	586	24.2
109/03	十五層	30.2	670	22.2	⊕▲
109/03	十二層	62.4	1,420	22.8	⊕
109/02	四層	24.2	575	23.7
108/12	七層	57.4	1,250	20.9	⊕
108/11	二層	30.2	635	21.0	⊕
108/11	三層	52.5	1,000	19.0	⊕▲
108/11	一層	71.4	2,720	39.3	⊕
108/11	一層	92.9	3,570	39.3	⊕
108/07	九層	56.8	986	17.3	⊕▲
108/05	十五層	51.5	1,228	23.7	⊕
108/03	十五層	68.3	1,585	22.8	⊕
107/12	二層	51.4	1,076	20.4	⊕
107/12	二層	50.9	1,040	20.2	⊕
107/12	三層	50.9	1,089	20.9	⊕
107/11	三層	50.9	1,094	21.0	⊕
107/11	二層	52.5	1,076	20.2	⊕
107/10	四層	50.9	1,084	20.8	⊕
107/09	十二層	50.9	1,088	21.4	⊕
107/09	二層	50.7	1,091	20.9	⊕
107/09	六層	51.4	1,127	21.8	⊕
107/08	四層	51.8	1,105	20.7	⊕
107/08	四層	51.4	1,107	21.1	⊕
107/08	五層	50.7	1,100	21.1	⊕
107/08	四層	52.5	1,130	21.0	⊕
107/08	三層	52.5	1,112	20.7	⊕
107/08	五層	50.9	1,090	20.9	⊕
107/07	六層	50.1	1,131	22.1	⊕
107/07	十層	50.7	1,135	21.9	⊕
107/07	五層	51.8	1,130	21.3	⊕
107/07	六層	52.5	1,167	22.2	⊕
107/07	四層	50.9	1,082	20.8	⊕
107/07	十二層	51.4	1,156	22.1	⊕
107/07	七層	51.8	1,160	21.9	⊕
107/07	十二層	52.5	1,182	22.5	⊕
107/06	二層	30.2	682	21.9	⊕
107/06	十四層	52.5	1,221	23.0	⊕
107/06	十五層	52.5	1,238	23.7	⊕
107/06	十一層	52.5	1,184	22.5	⊕
107/06	十五層	52.5	1,239	23.4	⊕
107/06	三層	52.5	1,244	23.8	⊕
107/06	九層	52.5	1,202	22.6	⊕
107/06	十五層	24.2	620	25.6
107/06	八層	50.9	1,136	22.3	⊕
107/06	五層	52.5	1,149	21.8	⊕
107/06	六層	52.5	1,175	22.3	⊕
107/05	三層	50.7	1,108	21.3	⊕
107/05	二層	62.6	1,521	24.2	⊕
107/05	十三層	35.4	799	21.8	⊕
107/05	十四層	51.4	1,163	22.6	⊕
107/05	十五層	50.9	1,214	24.0	⊕
107/05	十四層	52.5	1,215	23.2	⊕
107/05	七層	51.4	1,080	20.8	⊕
107/05	十五層	50.9	1,210	23.6	⊕
107/04	十三層	50.1	1,167	22.9	⊕
107/04	十二層	30.2	686	22.1	⊕
107/04	十四層	50.9	1,177	22.9	⊕
107/04	十三層	50.7	1,163	22.5	⊕
107/04	三層	57.4	1,219	20.9	⊕
107/04	十五層	51.5	1,169	22.7	⊕
107/03	十三層	52.5	1,210	22.8	⊕
107/03	十一層	51.4	1,162	22.6	⊕
107/03	十四層	51.5	1,177	22.6	⊕
107/03	十三層	51.4	1,155	22.4	⊕
107/03	十五層	56.7	1,291	22.0	⊕
107/03	三層	51.5	1,124	21.7	⊕
107/03	十五層	51.5	1,174	22.5	⊕
107/03	四層	63.0	1,293	20.0	⊕
107/03	三層	29.5	637	20.5	⊕
107/03	三層	62.4	1,312	20.9	⊕
107/02	十一層	51.5	1,130	21.9	⊕
107/02	十五層	69.1	1,557	22.5	⊕
107/02	四層	51.5	1,111	21.6	⊕
107/02	十四層	30.2	688	22.2	⊕
107/02	八層	51.5	1,109	21.5	⊕
107/02	四層	68.3	1,470	21.5	⊕
107/02	十五層	30.2	690	22.3	⊕
107/02	二層	63.7	1,384	21.3	⊕
107/02	二層	63.0	1,368	21.3	⊕
107/02	十三層	52.5	1,205	23.0	⊕
107/02	十三層	51.5	1,141	22.1	⊕
107/02	八層	51.4	1,114	21.5	⊕
107/02	四層	64.5	1,406	21.7	⊕
107/02	十層	52.5	1,149	21.8	⊕
107/02	十三層	30.2	688	22.2	⊕
107/02	十四層	50.9	1,189	23.2	⊕
107/01	六層	51.5	1,081	21.0	⊕
107/01	十四層	30.2	630	20.8	⊕
107/01	十層	69.1	1,534	22.2	⊕
107/01	十一層	30.2	690	22.8	⊕
107/01	十一層	24.2	603	24.9
107/01	十層	51.4	1,130	22.0	⊕
107/01	八層	30.2	650	21.5	⊕
107/01	三層	69.7	1,563	22.4	⊕
107/01	四層	24.2	549	22.6
107/01	四層	51.5	1,104	21.3	⊕
107/01	十二層	51.4	1,136	22.0	⊕
106/12	十層	24.2	589	24.3
106/12	十一層	51.5	1,127	21.9	⊕
106/12	十三層	50.9	1,151	22.6	⊕
106/12	六層	30.2	671	22.2	⊕
106/12	十一層	52.5	1,197	22.8	⊕
106/12	七層	30.2	664	22.0	⊕
106/12	十一層	63.1	1,460	23.1	⊕
106/12	十層	50.7	1,101	21.7	⊕
106/12	十一層	62.4	1,474	23.6	⊕
106/12	三層	70.5	1,509	21.4	⊕
106/12	十四層	51.4	1,197	23.3	⊕
106/12	一層	85.2	3,300	38.7
106/12	九層	30.2	672	22.2	⊕
106/12	六層	69.1	1,520	22.0	⊕
106/12	十二層	30.2	626	20.7	⊕
106/12	十四層	63.1	1,457	23.1	⊕
106/12	七層	69.1	1,542	22.3	⊕
106/12	十二層	51.5	1,125	21.8	⊕
106/12	十二層	51.5	1,125	21.8	⊕
106/12	十一層	50.9	1,160	22.8	⊕
106/12	十四層	51.5	1,143	22.2	⊕
106/12	五層	51.4	1,096	21.3	⊕
106/12	五層	64.5	1,413	21.9	⊕
106/12	四層	63.1	1,392	22.0	⊕
106/12	十一層	51.4	1,127	21.8	⊕
106/12	三層	51.4	1,088	21.0	⊕
106/12	十二層	52.5	1,178	22.4	⊕
106/11	十三層	51.5	1,127	21.9	⊕
106/11	十層	52.5	1,195	22.7	⊕
106/11	七層	30.2	668	22.1	⊕
106/11	七層	52.5	1,177	22.4	⊕
106/11	五層	24.2	528	21.8
106/11	七層	51.5	1,110	21.6	⊕
106/11	二層	63.7	1,396	21.9	⊕
106/11	五層	63.1	1,380	21.9	⊕
106/11	十層	68.3	1,609	23.5	⊕
106/11	十二層	50.9	1,145	22.5	⊕
106/11	十三層	64.5	1,478	22.9	⊕
106/11	九層	69.1	1,476	21.4	⊕
106/11	六層	64.5	1,396	21.6	⊕
106/11	九層	52.5	1,186	22.6	⊕
106/10	十二層	50.9	1,178	23.2	⊕
106/10	五層	51.5	1,122	21.8	⊕
106/10	十層	51.5	1,136	22.1	⊕
106/10	六層	24.2	582	24.0
106/10	四層	51.4	1,084	21.1	⊕
106/10	十四層	70.5	1,600	22.7	⊕
106/10	五層	50.9	1,113	21.9	⊕
106/10	五層	51.5	1,114	21.6	⊕
106/10	八層	52.5	1,169	22.2	⊕
106/10	八層	50.7	1,169	23.0	⊕
106/10	十層	30.2	664	22.0	⊕
106/10	九層	51.5	1,162	22.6	⊕
106/10	五層	62.4	1,392	22.3	⊕
106/10	七層	64.5	1,442	22.4	⊕
106/10	八層	52.5	1,181	22.5	⊕
106/09	八層	30.2	658	21.8	⊕
106/09	八層	62.4	1,396	22.4	⊕
106/09	五層	68.9	1,555	22.6	⊕
106/09	十層	50.1	1,169	23.3	⊕
106/09	九層	24.2	554	22.9
106/09	四層	30.2	625	20.7	⊕
106/09	六層	51.5	1,130	21.9	⊕
106/08	五層	29.5	648	22.0	⊕
106/08	三層	24.2	538	22.2
106/08	十層	50.1	1,175	23.5	⊕
106/08	六層	61.6	1,401	22.7	⊕
106/08	八層	51.5	1,149	22.3	⊕
106/07	九層	50.9	1,171	23.0	⊕
106/07	十一層	50.9	1,191	23.4	⊕
106/07	八層	50.7	1,153	22.8	⊕
106/07	九層	51.4	1,153	22.4	⊕
106/07	十一層	64.5	1,479	22.9	⊕
106/07	八層	69.1	1,446	20.9	⊕
106/07	六層	63.7	1,453	22.8	⊕
106/07	十五層	64.5	1,494	23.2	⊕
106/07	七層	50.9	1,151	22.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數195 戶

棟戶規劃3棟，195戶住家

基地面積1,709 坪

建蔽率31.76%

公設比30.3%

車位規劃平面式219個（車位比 1:1.12）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局二房(25坪)/三房(46坪)/四房(58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第02019-02號

使用執照(106)高市工建築使字第00909號

使照配對—

主要建材大門使用YALE電子鎖，衛浴採用Villeroy & Boch、GROHE、KARAT等進口配備，廚房則使用林內牌、西班牙賽麗石、AICA與Electrolux品牌配備

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？