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資產情報 · Asset intelligence

遠雄之星7

台中市清水區四維東路VS港新三路　·　344 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 21.7 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

344戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.26649, 120.54186

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄之星7坐落於清水區，是一處 344 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 408 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 13.1–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 408 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 13.1–34.9 · 租賃 27 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 408）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	48.4	985	20.4	⊕
114/10	五層	54.0	1,030	19.1	⊕
114/09	十五層	43.2	850	19.7	⊕
114/08	十層	53.5	1,080	20.2	⊕
114/08	三層	33.8	702	20.8
114/08	十三層	54.0	1,128	20.9	⊕
114/06	三層	38.9	815	21.0	⊕
114/05	十五層	63.8	860	13.5	⊕▲
114/03	四層	29.7	680	22.9
114/02	九層	53.5	965	18.0	⊕
114/02	十四層	34.2	860	25.2
114/01	十層	39.2	838	21.4	⊕
113/11	八層	39.2	850	21.7	⊕
113/10	六層	48.4	1,050	21.7	⊕
113/08	十層	39.2	888	22.6	⊕
113/08	二層	29.9	442	14.8
113/08	一層	39.8	1,390	34.9
113/07	十一層	48.5	672	13.9	⊕▲
113/06	三層	38.7	878	22.7	⊕
113/06	九層	48.6	950	19.6	⊕
113/05	十五層	29.8	900	30.2
113/05	八層	48.6	1,025	21.1	⊕
113/05	十三層	43.6	1,068	24.5	⊕
113/05	十層	43.3	880	20.3	⊕
113/04	三層	43.3	850	19.6	⊕
113/04	十層	38.7	800	20.7	⊕
113/04	三層	39.6	780	19.7	⊕
113/03	十四層	38.9	570	14.7	⊕▲
113/03	八層	43.3	910	21.0	⊕
113/01	三層	38.7	793	20.5	⊕
112/12	五層	48.4	906	18.7	⊕
112/09	十二層	39.2	818	20.8	⊕
112/07	十三層	39.2	750	19.1	⊕
112/06	十二層	39.6	748	18.9	⊕
112/06	七層	44.9	850	18.9
112/05	二層	33.8	680	20.1
112/05	十二層	43.3	860	19.9	⊕
112/05	十一層	43.3	850	19.6	⊕
112/03	五層	53.5	950	17.7	⊕
112/03	八層	48.4	890	18.4	⊕
112/02	十三層	43.6	818	18.8	⊕
112/02	七層	48.4	850	17.6	⊕
112/02	四層	43.2	826	19.1	⊕
112/02	十三層	38.9	760	19.6	⊕
111/12	六層	54.0	976	18.3	⊕
111/12	二層	48.4	830	17.2	⊕
111/12	一層	50.5	1,268	25.1
111/10	三層	49.5	776	16.9	⊕
111/10	十五層	53.1	1,005	18.9	⊕
111/10	二層	30.2	660	21.9
111/09	十四層	63.5	1,029	16.2	⊕
111/09	七層	43.6	790	18.1	⊕
111/09	十層	39.2	725	18.5	⊕
111/09	六層	38.7	700	18.1	⊕
111/09	十層	43.3	720	16.6	⊕
111/09	十二層	39.2	750	19.1	⊕
111/08	十一層	43.3	830	19.2	⊕
111/08	十四層	34.2	780	22.8
111/07	十三層	48.6	776	16.0	⊕
111/07	八層	53.1	890	16.7	⊕
111/07	九層	54.0	875	16.2	⊕
111/06	八層	48.6	900	18.5	⊕
111/06	六層	48.4	725	15.0	⊕
111/06	四層	29.8	530	17.8
111/06	六層	48.6	900	18.5	⊕
109/07	十一層	38.9	550	15.5	⊕◷
109/06	十二層	39.2	550	15.6	⊕◷
109/06	十一層	29.8	460	15.4	◷
109/06	十一層	39.3	551	15.6	⊕◷
109/06	三層	54.0	742	14.7	⊕◷
109/06	十二層	39.6	560	15.6	⊕◷
109/06	十三層	48.4	676	15.1	⊕◷
109/05	九層	48.4	674	15.1	⊕◷
109/05	五層	39.6	552	15.2	⊕◷
109/05	十層	38.9	546	15.5	⊕◷
109/05	十層	39.2	550	15.4	⊕◷
109/05	十五層	29.8	461	15.5	◷
109/05	十一層	54.3	753	14.9	⊕◷
109/05	十層	48.4	680	15.0	⊕◷
109/05	十五層	39.2	551	15.5	⊕◷
109/05	十二層	39.2	558	15.6	⊕◷
109/05	十二層	39.3	554	15.7	⊕◷
109/05	十二層	48.4	684	15.1	⊕◷
109/05	八層	48.4	678	15.1	⊕◷
109/05	八層	53.1	747	14.9	⊕◷
109/05	十層	39.2	542	15.5	⊕◷
109/05	三層	48.6	659	14.4	⊕◷
109/05	六層	39.3	549	15.4	⊕◷
109/05	三層	39.6	547	15.3	⊕◷
109/05	十層	29.2	453	15.5	◷
109/05	十層	38.7	542	15.6	⊕◷
109/05	七層	39.2	545	15.3	⊕◷
109/05	十二層	39.2	542	15.6	⊕◷
109/05	十二層	38.7	542	15.6	⊕◷
109/05	十層	38.9	592	15.2	◷
109/04	十二層	38.7	531	15.3	⊕◷
109/04	十一層	38.7	519	15.2	⊕◷
109/04	八層	38.7	522	15.1	⊕◷
109/04	八層	39.2	543	15.2	⊕◷
109/04	八層	38.7	547	15.5	⊕◷
109/04	十一層	39.2	555	15.5	⊕◷
109/04	八層	39.3	556	15.5	⊕◷
109/04	十三層	39.6	560	15.6	⊕◷
109/04	八層	54.0	760	15.0	⊕◷
109/04	十五層	39.6	561	15.5	⊕◷
109/04	七層	39.2	541	15.2	⊕◷
109/04	十層	39.2	545	15.3	⊕◷
109/04	十二層	57.8	776	15.3	⊕◷
109/04	十層	39.3	559	15.6	⊕◷
109/04	十二層	53.1	748	15.1	⊕◷
109/03	九層	48.4	672	14.9	⊕◷
109/03	四層	53.1	712	14.2	⊕◷
109/03	十二層	63.8	861	15.1	⊕◷
109/03	五層	29.8	450	15.1	◷
109/03	三層	39.2	539	15.1	⊕◷
109/03	十一層	48.4	671	15.0	⊕◷
109/03	十五層	39.2	547	15.4	⊕◷
109/03	十二層	38.9	530	15.4	⊕◷
109/03	十一層	39.2	547	15.4	⊕◷
109/03	七層	39.3	539	15.2	⊕◷
109/03	一層	28.0	785	28.0	◷
109/02	七層	48.4	670	15.0	⊕◷
109/02	八層	38.9	541	15.2	⊕◷
109/02	十五層	38.7	537	15.3	⊕◷
109/02	十層	53.5	765	15.3	⊕◷
109/02	十五層	38.9	536	15.3	⊕◷
109/02	九層	38.7	516	15.2	⊕◷
109/02	九層	53.1	743	14.9	⊕◷
109/02	七層	38.9	527	15.1	⊕◷
109/02	一層	28.3	764	27.0	◷
109/02	八層	39.2	545	15.3	⊕◷
109/02	九層	38.9	537	15.2	⊕◷
109/02	十層	63.8	861	15.0	⊕◷
109/02	八層	48.6	673	14.8	⊕◷
109/02	九層	39.3	550	15.3	⊕◷
109/02	十層	48.5	676	15.0	⊕◷
109/02	十三層	48.5	683	15.1	⊕◷
109/02	十四層	39.3	543	15.1	⊕◷
109/02	八層	48.5	676	14.9	⊕◷
109/02	十一層	39.6	549	15.2	⊕◷
109/02	八層	53.5	759	15.2	⊕◷
109/02	十層	62.6	835	15.0	⊕◷
109/02	九層	54.0	766	15.1	⊕◷
109/02	十層	39.6	534	15.3	⊕◷
109/02	十一層	62.6	835	15.0	⊕◷
109/02	四層	38.9	558	14.3	◷
109/02	八層	48.4	672	14.9	⊕◷
109/01	八層	48.6	673	14.9	⊕◷
109/01	十層	48.6	673	14.9	⊕◷
109/01	三層	48.6	668	14.8	⊕◷
109/01	十四層	39.2	526	14.8	⊕◷
109/01	四層	67.4	828	14.2	⊕◷
108/12	一層	57.0	1,510	29.8	⊕◷
108/12	十二層	54.0	773	15.2	⊕◷
108/12	五層	62.6	823	14.7	⊕◷
108/12	十層	54.0	765	15.1	⊕◷
108/12	八層	39.2	529	14.9	⊕◷
108/12	十四層	38.9	508	14.8	⊕◷
108/12	十四層	39.2	519	14.7	⊕◷
108/12	三層	53.1	725	14.6	⊕◷
108/12	十三層	39.3	537	15.3	⊕◷
108/12	八層	39.6	533	15.0	⊕◷
108/12	十五層	39.3	534	15.2	⊕◷
108/11	九層	39.2	532	15.0	⊕◷
108/11	七層	62.6	819	14.8	⊕◷
108/11	十二層	53.5	768	15.4	⊕◷
108/11	十層	39.1	591	15.1	◷
108/11	七層	38.7	522	14.9	⊕◷
108/11	十四層	38.7	517	14.9	⊕◷
108/11	十三層	49.5	663	14.5	⊕◷
108/11	三層	48.4	656	14.6	⊕◷
108/11	一層	50.5	1,136	25.7	⊕◷
108/10	七層	38.7	521	14.9	⊕◷
108/10	一層	35.0	812	28.1	⊕◷
108/10	十層	34.2	516	15.1	◷
108/10	八層	54.3	759	14.8	⊕◷
108/10	六層	39.2	527	14.8	⊕◷
108/10	三層	49.5	648	13.9	⊕◷
108/10	九層	39.2	539	15.0	⊕◷
108/10	九層	39.2	530	14.9	⊕◷
108/10	二層	43.6	589	14.7	⊕◷
108/10	五層	48.6	662	14.5	⊕◷
108/10	十二層	48.5	675	15.1	⊕◷
108/10	十五層	48.4	668	14.9	⊕◷
108/10	十二層	43.6	606	15.2	⊕◷
108/10	二層	43.6	600	14.8	⊕◷
108/10	九層	48.6	669	14.8	⊕◷
108/10	九層	48.5	668	14.9	⊕◷
108/10	七層	48.5	668	14.8	⊕◷
108/10	九層	38.7	535	15.1	⊕◷
108/10	十二層	48.6	673	14.9	⊕◷
108/10	七層	48.6	665	14.7	⊕◷
108/10	三層	48.4	658	14.7	⊕◷
108/10	一層	30.0	810	27.0	◷
108/09	十二層	48.6	686	15.1	⊕◷
108/09	一層	25.1	700	27.9	◷
108/09	二層	30.2	442	14.6	◷
108/09	一層	34.6	898	25.9	◷
108/09	一層	39.3	996	25.4	◷
108/09	一層	39.8	1,086	27.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數344 戶

棟戶規劃3棟，332戶住家，12戶店面

基地面積1,691 坪

建蔽率57.58%

公設比32%

車位規劃平面式323個（車位比 1:0.94）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種商業區

朝向朝北

格局二房(30坪)/三房(34~40坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計原大聯合建築師事務所

建造執照108中都建字第00088號

使用執照111中都使字第00232號

使照配對✓ 344 戶 H2:集合住宅G3:店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？