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資產情報 · Asset intelligence

花曆河

高雄市仁武區北屋南街60號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.680568338176, 120.333034356678

一段話摘要 · In one paragraph

花曆河坐落於仁武區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由得邑建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 15.2–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 15.2–29.4 · 租賃 8 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	47.8	1,336	27.9	⊕
113/04	六層	39.8	1,168	29.4	⊕
113/02	二層	35.8	930	26.0	⊕
112/09	三層	39.7	900	22.7	⊕
112/08	一層，見其他登記	50.0	1,230	24.6	⊕
112/02	三層	44.9	1,139	25.4	⊕
112/02	十五層	39.7	900	22.7	⊕
111/08	十四層	35.8	920	28.7	⊕
111/02	一層，見其他登記	56.8	1,428	26.3	⊕
110/11	一層，見其他登記	47.2	1,236	28.0	⊕
110/10	十二層	48.1	902	18.7	⊕
110/10	一層，見其他登記	50.0	1,139	23.5	⊕
110/10	十層	35.9	579	15.2	⊕
110/10	十二層	47.9	968	20.5	⊕
110/10	五層	39.8	642	16.0	⊕
110/10	二層	39.7	785	20.9	⊕
110/10	六層	39.8	686	16.8	⊕
110/06	二層	48.0	898	19.4	⊕
110/06	九層	45.7	778	17.2	⊕
110/05	十三層	45.7	790	17.4	⊕
110/05	十五層	44.9	805	17.6	⊕
110/04	二層	45.7	840	18.2	⊕
110/04	二層	47.8	925	19.4	⊕
110/04	三層	47.8	860	17.7	⊕
110/04	二層	44.9	815	17.9	⊕
110/04	十四層	44.9	864	19.2	⊕
110/03	十五層	45.7	818	17.6	⊕
110/03	三層	44.9	828	18.3	⊕
110/03	十二層	44.9	780	17.5	⊕
110/03	四層	48.0	848	17.3	⊕
110/03	十五層	39.7	692	17.9	⊕
110/03	三層	45.0	766	16.5	⊕
110/03	七層	44.9	768	17.2	⊕
110/03	十三層	44.9	800	17.5	⊕
110/03	十一層	44.9	780	17.5	⊕
110/03	十五層	48.0	880	18.6	⊕
110/03	三層	48.0	863	17.7	⊕
110/02	五層	48.0	870	17.9	⊕
110/02	十一層	48.0	882	18.2	⊕
110/02	十三層	47.2	850	18.2	⊕
110/02	十五層	47.8	870	18.5	⊕
110/01	九層	35.8	638	18.5	⊕
110/01	四層	44.2	723	16.2	⊕
110/01	十一層	47.8	858	18.2	⊕
110/01	十三層	35.8	585	16.6	⊕
110/01	九層	47.8	905	19.6	⊕
110/01	十三層	48.0	862	18.2	⊕
110/01	八層	35.8	580	16.4	⊕
110/01	七層	47.8	914	19.6	⊕
110/01	九層	45.7	783	17.2	⊕
110/01	四層	48.6	899	19.0	⊕
110/01	十一層	45.7	790	17.4	⊕
110/01	八層	44.9	758	17.2	⊕
110/01	八層	47.8	850	18.0	⊕
110/01	十四層	45.7	790	17.4	⊕
110/01	六層	48.0	862	17.7	⊕
109/12	九層	39.7	676	17.4	⊕
109/12	十層	44.9	768	17.2	⊕
109/12	十二層	35.8	585	16.6	⊕
109/12	四層	35.8	555	15.5	⊕
109/12	十二層	45.7	793	17.5	⊕
109/12	四層	45.7	745	16.2	⊕
109/12	八層	39.0	666	17.4	⊕
109/12	八層	48.0	855	18.0	⊕
109/12	十四層	48.0	852	18.2	⊕
109/12	十五層	36.6	610	17.1	⊕
109/12	六層	45.7	762	16.9	⊕
109/12	六層	47.8	840	17.7	⊕
109/12	十層	39.0	666	17.4	⊕
109/12	十四層	47.8	849	18.2	⊕
109/12	七層	39.7	733	19.2	⊕
109/12	三層	39.7	666	17.1	⊕
109/12	十四層	35.8	585	16.6	⊕
109/12	十二層	39.7	682	17.6	⊕
109/12	十層	45.7	775	17.3	⊕
109/12	六層	44.9	742	16.7	⊕
109/12	十一層	39.7	682	17.6	⊕
109/12	十四層	40.4	695	17.7	⊕
109/12	十三層	39.7	682	17.6	⊕
109/12	七層	45.7	783	17.2	⊕
109/12	二層	35.8	619	17.8	⊕
109/12	四層	39.7	712	18.6	⊕
109/12	七層	35.8	580	16.4	⊕
109/12	五層	47.8	903	19.3	⊕
109/12	七層	48.0	855	18.0	⊕
109/12	五層	44.9	740	16.7	⊕
109/12	五層	45.7	759	16.8	⊕
109/12	八層	45.7	783	17.2	⊕
109/12	六層	35.1	565	15.8	⊕
109/12	三層	35.8	560	15.6	⊕
109/11	十一層	35.8	585	16.6	⊕
109/11	五層	35.8	565	15.8	⊕
109/11	十層	47.8	855	18.1	⊕
109/11	十層	48.0	855	18.0	⊕
109/11	九層	48.0	855	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數87 戶

棟戶規劃1幢，1棟，87戶住家

基地面積551 坪

建蔽率29.05%

公設比35.61%

車位規劃平面式87個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北

格局三房(27.51~39.70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建得邑建設股份有限公司

營造廠商日基營造有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照107高市工建築字第02011-01號

使用執照110高市工建築使字第01559號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，波蘭AMICA、IH感應爐、洗碗機、HCG超級馬桶，磁磚：冠軍磁磚，廚具：堡立名廚，衛浴：和成

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？