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資產情報 · Asset intelligence

柚田

台北市文山區興隆路四段145巷83弄10號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.9萬

中位 · 均 51.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.985760811244, 121.563981017826

一段話摘要 · In one paragraph

柚田坐落於文山區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上10層），由聯虹建設興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 51.9 萬，成交區間 34.5–52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 34.5–52.5 · 租賃 21 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/01	六層	33.7	1,750	51.9	⊕
112/08	二層	33.6	1,688	50.3	⊕
112/06	六層	33.6	1,750	52.0	⊕
112/02	二層	33.6	1,658	49.3	⊕
111/06	六層	33.7	1,740	51.6	⊕
111/02	七層	33.7	1,770	52.5	⊕
110/03	五層	32.5	1,565	48.2	⊕
109/10	五層	33.6	1,560	46.4	⊕
109/06	七層	33.7	1,480	43.9	⊕
108/05	五層	33.6	1,400	41.6	⊕
108/03	二層	32.5	1,360	41.9	⊕
105/12	十層	26.9	1,406	52.3	⊕▲
105/03	三層	32.5	1,120	34.5	⊕
104/10	七層	33.6	1,200	35.7	⊕
104/09	二層	38.8	1,860	48.0	⊕
104/07	四層	32.5	1,500	46.2	⊕
104/06	五層	33.6	1,455	43.3	⊕
104/05	一層	32.7	1,300	40.6	⊕
103/08	五層	33.6	1,330	39.5	⊕
103/04	十層	26.9	1,406	52.3	⊕
102/12	六層	33.7	1,450	43.0	⊕
102/09	七層	32.5	1,428	43.9	⊕
102/07	十層	26.9	1,238	46.0	⊕
102/06	七層	32.5	1,350	41.5	⊕
102/06	八層	64.9	2,250	34.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數49 戶

棟戶規劃2棟

基地面積324 坪

建蔽率—

公設比34.94%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(27.08坪)/二房(22.98~38.78坪)/三房(21.63~60.39坪)/四房(32.5~33.64坪)/五房(28.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯虹建設

營造廠商宏林營造

建築設計杜國源

建造執照—

使用執照087使字第0267號

使照配對✓ 38 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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