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資產情報 · Asset intelligence

宏福大樓

桃園市蘆竹區新南路一段152號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 32.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 25.043709015028, 121.294559995315

一段話摘要 · In one paragraph

宏福大樓坐落於蘆竹區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由榮美開發股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 15.4–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 15.4–36.2 · 租賃 64 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十一層	29.6	938	31.7
113/12	五層	24.4	789	32.4
113/07	十二層	23.7	860	36.2
113/05	七層	24.4	800	32.8
113/05	七層	23.7	860	36.2
113/04	五層	23.7	695	29.3
113/03	十一層	30.0	938	31.2
113/03	十一層	30.0	865	28.8
113/02	八層	29.6	920	31.1
112/07	九層	23.7	785	33.1
112/06	四層	23.7	765	32.2
112/03	一層，騎樓	23.0	2,000	86.8
111/06	四層	29.6	683	23.1
111/04	五層	23.7	750	31.6
111/04	五層	23.7	586	24.7
111/03	十層	24.4	635	26.1
111/03	八層	29.6	710	24.0
111/03	五層	24.4	585	24.0
111/01	六層	24.4	460	18.9
110/09	七層	30.0	610	20.3
110/07	八層	23.7	478	20.1
110/06	五層	30.0	690	23.0
109/09	四層	24.4	485	19.9
109/06	四層	23.7	475	20.0
109/03	三層	23.8	475	20.0
109/03	九層	30.0	520	17.3
109/02	十一層	30.0	560	18.6
107/12	十二層	24.4	470	19.3
107/08	五層	30.0	535	17.8
107/07	六層	24.4	400	16.4	▲
107/07	六層	23.7	400	16.8	▲
106/06	七層	23.7	455	19.2
105/08	二層	29.5	580	19.7
105/08	七層	29.6	500	16.9
104/12	五層	30.0	535	17.8
104/09	十層	30.0	625	20.8
104/05	八層	30.0	570	19.0
104/02	三層	24.4	488	20.0
104/01	十一層	30.0	580	19.3
103/06	五層	23.7	500	21.1
103/03	三層	23.8	460	19.3
103/01	十層	24.4	510	20.9
102/12	十二層	20.2	450	22.2
102/11	七層	20.2	450	22.2
102/10	十二層	24.4	480	19.7
102/09	四層	23.7	480	20.2
101/11	九層	23.7	365	15.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟

基地面積283 坪

建蔽率59.90%

公設比14.73%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北

格局二房(20.25~30.04坪)/三房(23.74~30.04坪)/四房(29.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮美開發股份有限公司

營造廠商昆泰營造廠股份有限公司

建築設計周榮鴻

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00423號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00185號

使照配對✓ 0 戶廣告招牌

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？