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資產情報 · Asset intelligence

麗池香榭

新北市板橋區金門街67巷28號　·　204 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成和里

每坪・近三年 3-yr median

51.0萬

中位 · 均 51.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.986149383115, 121.429784726698

一段話摘要 · In one paragraph

麗池香榭坐落於板橋區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上15層），由寶德建設興建。市場累積 285 筆實價成交，近三年每坪中位 51.0 萬，成交區間 24.1–54.7 萬。所在里「成和里」近十年人口成長 +3.6%，家戶所得中位 58.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 285 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 24.1–54.7 · 租賃 14 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 285）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	65.8	2,000	30.4	⊕▲
114/07	十三層	5.6	240	43.2	▲
114/06	十二層	29.2	1,525	52.2	⊕
114/05	五層	41.9	2,088	49.8	⊕
114/05	八層	19.5	1,066	54.7
114/01	十一層	3.7	150	40.8	▲
113/03	十二層	29.5	1,436	48.8	⊕
112/12	四層	58.2	2,500	43.2	⊕
112/11	五層	35.9	1,700	47.4	⊕
112/11	五層	31.6	1,480	46.8
112/11	十層	44.1	1,840	41.7	⊕
112/10	六層	35.9	1,600	44.3	⊕
112/07	十層	19.5	900	46.2	▲
111/11	五層	19.5	836	42.9
111/10	十五層	19.5	865	44.4
111/10	十一層	44.1	1,765	40.0	⊕
111/08	十三層	39.5	1,580	40.0
111/08	十二層	61.0	2,650	43.2	⊕
111/04	九層	66.5	2,600	39.0	⊕
111/04	六層	42.6	1,560	36.6	⊕
111/04	十二層	19.5	860	44.2
111/01	十二層	28.6	1,200	42.0
110/11	六層	44.1	1,666	37.7	⊕
110/10	二層	29.1	1,127	38.7	⊕
110/10	十三層	32.9	1,268	38.7	⊕
110/09	十三層	22.2	950	42.7
110/08	六層	57.5	1,900	33.1	⊕
110/08	七層	43.4	1,650	37.6	⊕
110/07	三層	29.6	1,130	37.6	⊕
110/04	十層	44.1	1,530	34.7	⊕
109/08	二層	66.9	1,900	28.4	⊕
109/08	四層	19.5	723	37.1
109/07	五層	63.2	1,981	31.4	⊕
109/07	一層，見其他登記	26.0	1,180	45.3
109/07	十層	26.5	960	36.2	⊕
109/06	二層	44.1	1,435	32.6	⊕
109/05	二層	42.1	1,218	28.9	⊕
108/08	六層	41.7	1,360	32.6	⊕
108/07	五層	22.2	740	33.3
108/07	六層	29.6	1,042	35.3	⊕
108/06	十三層	24.9	770	30.9
108/01	二層	44.1	1,350	30.6	⊕
108/01	六層	29.6	930	30.9	⊕
107/12	十層	35.9	1,170	32.6	⊕
107/09	十層	36.6	1,192	32.0	⊕
107/09	八層	42.6	1,388	32.6	⊕
107/07	十三層	25.2	860	34.2
107/07	二層	29.1	870	30.2	⊕
107/07	六層	36.6	1,200	32.8	⊕
107/06	十二層	28.2	850	30.1
107/06	十四層	29.6	960	32.1	⊕
107/05	五層	66.5	1,927	29.0	⊕
107/05	九層	43.8	1,376	31.4	⊕
107/04	見其他登記事項，	26.9	955	35.5	⊕
107/04	十三層	33.6	1,158	34.2	⊕
107/04	十一層	26.5	870	32.8	⊕
107/03	二層	41.2	1,270	30.8	⊕
106/12	十五層	19.5	680	34.9
106/11	十一層	19.5	628	32.2
106/09	十三層	39.5	1,210	30.6
106/08	三層	66.8	1,830	27.4	⊕
106/08	十一層	65.7	1,840	28.0	⊕
106/08	五層	71.1	1,880	26.4	⊕
106/06	十二層	32.5	860	24.1	⊕
106/06	十三層	33.2	880	26.5	⊕
106/04	十一層	58.2	1,680	28.9	⊕
106/04	八層	25.3	875	34.6
105/10	九層	43.8	1,270	27.6	⊕
105/08	三層	44.5	1,246	28.0	⊕
105/06	四層	19.5	678	34.8
105/06	十二層	25.2	840	33.4
104/11	八層	42.6	1,315	30.9	⊕
104/10	十三層	58.2	1,655	27.6	⊕
104/06	二層	21.8	790	36.2
104/05	九層	43.4	1,450	33.4	⊕
104/04	十五層	19.5	755	38.8
104/04	十三層	30.1	990	32.8	⊕
104/04	九層	42.4	1,400	33.0	⊕
104/04	十三層	61.7	2,150	34.9	⊕
103/12	六層	57.5	1,570	27.3	⊕
103/10	十二層	61.0	2,058	33.8	⊕
103/05	一層，見其他登記	26.9	1,145	42.5	⊕
102/12	十二層	28.6	1,075	37.6
102/09	十二層	19.5	720	37.0
102/09	六層	35.9	1,248	34.7	⊕
102/08	十三層	25.2	840	33.4
102/07	一層，見其他登記	45.2	1,755	39.0	⊕
102/07	一層，見其他登記	40.4	1,500	37.1	⊕
102/06	八層	44.1	1,368	31.0	⊕
102/06	一層，見其他登記	51.0	2,145	42.1	⊕
102/06	二層	66.1	2,090	31.6	⊕
102/06	七層	36.6	1,200	32.8	⊕
102/05	九層	27.2	900	33.1	⊕
102/05	五層	42.4	1,278	30.1	⊕
102/05	四層	66.5	1,870	28.1	⊕
102/05	三層	66.8	1,880	28.1	⊕
102/05	見其他登記事項，	26.9	1,050	39.0	⊕
102/05	三層	66.5	1,935	29.1	⊕
102/05	三層	66.9	1,878	28.1	⊕
102/05	一層，見其他登記	40.2	1,440	35.8	⊕
102/05	二層	65.8	1,850	28.1	⊕
102/05	二層	57.5	1,638	28.5	⊕
102/05	七層	19.5	680	34.9
102/05	一層，見其他登記	36.7	1,510	41.2	⊕
102/05	二層	66.9	1,900	28.4	⊕
102/05	十二層	25.2	855	34.0
102/04	十四層	44.1	1,338	30.3	⊕
102/04	七層	41.7	1,275	30.6	⊕
102/04	九層	42.4	1,280	30.2	⊕
102/04	七層	42.6	1,295	30.4	⊕
102/04	十四層	44.5	1,360	30.6	⊕
102/04	三層	42.6	1,268	29.8	⊕
102/04	四層	66.8	1,908	28.6	⊕
102/04	四層	41.9	1,248	29.8	⊕
102/04	二層	41.2	1,310	31.8	⊕
102/04	十三層	33.6	1,061	31.6	⊕
102/04	五層	66.5	1,940	29.2	⊕
102/04	八層	19.5	565	29.0
102/04	十一層	28.2	935	33.1
102/04	二層	42.1	1,250	29.7	⊕
102/04	四層	71.8	2,088	29.1	⊕
102/04	十二層	32.5	1,040	32.0	⊕
102/04	二層	44.1	1,420	32.2	⊕
102/04	二層	44.0	1,285	29.2	⊕
102/04	一層，見其他登記	26.0	935	35.9
102/04	一層，見其他登記	30.7	1,130	36.9
102/04	一層，見其他登記	38.4	1,380	36.0	⊕
102/04	一層，見其他登記	36.0	1,330	36.9	⊕
102/04	一層，見其他登記	38.4	1,395	36.3	⊕
102/04	一層，見其他登記	55.3	2,030	36.7	⊕
102/04	一層，見其他登記	35.7	1,320	37.0	⊕
102/04	一層，見其他登記	35.3	1,420	40.3	⊕
102/04	十三層	33.2	1,050	31.6	⊕
102/03	五層	44.5	1,320	29.7	⊕
102/03	三層	58.2	1,690	29.0	⊕
102/03	三層	44.5	1,335	30.0	⊕
102/03	十一層	26.5	690	26.0	⊕
102/03	十二層	22.2	620	27.9
102/03	十三層	22.2	610	27.4
102/03	十四層	21.4	588	27.4
102/03	十五層	21.4	606	28.3
102/03	二層	29.1	875	30.0	⊕
102/03	三層	29.6	870	29.4	⊕
102/03	四層	25.3	670	26.5
102/03	七層	29.6	800	27.1	⊕
102/03	八層	25.3	670	26.5
102/03	九層	29.6	753	25.5	⊕
102/03	十一層	35.9	1,105	30.8	⊕
102/03	五層	25.3	678	26.8
102/03	十五層	29.6	841	28.5	⊕
102/03	七層	44.5	1,350	30.3	⊕
102/03	九層	43.8	1,222	27.9	⊕
102/03	十層	44.5	1,360	30.6	⊕
102/03	十一層	44.5	1,350	30.3	⊕
102/03	四層	44.1	1,300	29.5	⊕
102/03	六層	44.1	1,196	27.1	⊕
102/03	七層	43.4	1,191	27.4	⊕
102/03	八層	44.1	1,188	26.9	⊕
102/03	九層	43.4	1,299	29.9	⊕
102/03	十層	44.1	1,390	31.5	⊕
102/03	十一層	44.1	1,278	29.0	⊕
102/03	十二層	44.1	1,348	30.6	⊕
102/03	十三層	43.4	1,345	31.0	⊕
102/03	十三層	19.5	608	31.2
102/03	十五層	19.5	585	30.0
102/03	四層	58.2	1,568	27.0	⊕
102/03	七層	58.2	1,615	27.8	⊕
102/03	八層	58.2	1,638	28.2	⊕
102/03	九層	58.2	1,735	29.8	⊕
102/03	十二層	30.9	823	26.6	⊕
102/03	十層	58.2	1,683	28.9	⊕
102/03	十一層	58.2	1,638	28.2	⊕
102/03	十二層	53.2	1,512	28.4
102/03	十三層	58.2	1,655	28.4	⊕
102/03	十四層	57.5	1,661	28.9	⊕
102/03	六層	44.5	1,340	30.1	⊕
102/03	三層	19.5	600	30.8
102/03	四層	19.5	510	26.2
102/03	二層	19.5	580	29.8
102/03	五層	19.5	588	30.2
102/03	六層	19.5	588	30.2
102/03	八層	19.5	550	28.2
102/03	九層	23.8	710	29.9	⊕
102/03	十層	19.5	534	27.4
102/03	十一層	19.5	590	30.3
102/03	十二層	19.5	537	27.6
102/03	十層	42.4	1,290	30.4	⊕
102/03	六層	65.8	1,880	28.6	⊕
102/03	十一層	61.6	1,820	29.5	⊕
102/03	五層	71.1	2,000	28.1	⊕
102/03	八層	66.8	1,886	28.2	⊕
102/03	十三層	61.6	1,775	28.8	⊕
102/03	三層	22.2	562	25.3
102/03	四層	22.2	560	25.2
102/03	五層	22.2	585	26.3
102/03	六層	22.2	590	26.5
102/03	七層	22.2	600	27.0
102/03	八層	22.2	600	27.0
102/03	十層	22.2	610	27.4
102/03	五層	42.6	1,271	29.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數204 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率40.45%

公設比32.00%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北、朝南、朝西南、朝西北、朝北、朝東

格局一房(19.48~50.36坪)/二房(5.56~56.68坪)/三房(3.68~61.86坪)/四房(53.18~61.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶德建設

營造廠商承優營造

建築設計李明遠

建造執照99板建字第00584號

使用執照102板使字第00078號

使照配對✓ 204 戶一般事務所、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？