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資產情報 · Asset intelligence

肯佳馥喆

新北市中和區中山路二段158號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —佳和里

每坪・近三年 3-yr median

73.3萬

中位 · 均 72.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 25.002967, 121.501409

一段話摘要 · In one paragraph

肯佳馥喆坐落於中和區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由肯佳建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 73.3 萬，成交區間 30.0–77.7 萬。所在里「佳和里」近十年人口減少 2.0%，家戶所得中位 54.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 55.1 萬/坪 · 區間 30.0–77.7 · 租賃 1449 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	16.3	1,200	73.5
114/06	六層	15.1	1,110	73.7
114/06	十三層	22.0	1,390	63.3
114/02	五層	15.4	1,200	77.7
113/06	十層	15.1	1,100	73.1
113/05	四層	15.5	1,100	71.2
112/09	五層	16.3	1,045	64.0
112/08	十一層	16.3	1,060	64.9
112/07	十一層	17.5	1,120	64.2
112/02	五層	16.8	1,066	63.5
112/02	十一層	14.4	920	64.0
112/01	十二層	15.4	1,000	65.0
111/10	十層	16.8	1,075	64.0
111/09	三層	16.8	1,050	62.5
111/07	八層	16.8	1,060	63.1
111/06	五層	15.1	920	61.1
111/05	四層	16.8	945	56.3
111/04	六層	15.4	1,010	65.4
111/03	三層	15.4	951	61.6
111/03	九層	16.8	1,040	61.9
111/03	十一層	17.5	1,140	65.3
111/01	六層	16.3	1,020	62.5
110/12	三層	16.3	1,008	61.7
110/10	八層	16.3	940	57.6
110/10	四層	16.3	970	59.4
110/05	七層	15.2	875	57.4
110/04	五層	15.2	888	58.2
109/09	十層	15.5	820	53.0
109/09	十二層	15.4	970	63.0
109/05	四層	15.4	780	50.5
109/03	十三層	22.0	1,550	70.6
108/12	十二層	14.4	798	55.5
108/12	十三層	17.9	537	30.0
108/10	十一層	14.4	788	54.8
108/08	七層	16.3	822	50.3
108/07	十二層	16.3	920	56.3
108/07	九層	15.5	820	53.0
108/06	四層	15.5	800	51.8
108/05	九層	15.4	810	52.4
108/05	十層	15.4	830	53.7
108/05	六層	16.3	850	52.1
108/05	十一層	16.3	880	53.9
108/05	十層	15.1	820	54.5
108/05	五層	16.3	756	46.3
108/04	九層	16.3	888	54.4
108/04	八層	16.8	868	51.7
108/04	十層	16.8	900	53.6
108/03	六層	16.8	868	51.7
108/03	九層	15.2	815	53.5
108/03	七層	16.8	858	51.1
108/03	十三層	19.4	1,280	66.0
108/01	八層	15.2	780	51.2
108/01	八層	15.4	780	50.5
107/12	五層	16.8	899	53.5
107/11	十二層	12.4	716	57.5
107/11	五層	15.4	810	52.4
107/10	七層	15.2	830	54.4
107/10	三層	15.5	838	54.2
107/10	三層	16.8	848	50.5
107/10	四層	16.3	865	53.0	▲
107/10	三層	16.3	830	50.8
107/10	六層	15.2	820	53.8
107/10	十二層	15.4	912	59.3
107/10	十二層	15.4	900	58.5
107/10	八層	16.3	865	53.0
107/09	九層	16.8	940	56.0
107/09	五層	15.2	805	52.8
107/08	十層	16.3	965	59.1
107/08	四層	16.8	870	51.8
107/08	十三層	19.4	1,200	61.9
107/07	六層	15.4	825	53.4
107/07	十一層	12.4	742	59.6
107/06	四層	15.4	785	50.8
107/06	六層	15.5	842	54.5
107/05	九層	15.1	845	56.1
107/05	十層	15.5	920	59.5
107/05	十一層	17.5	1,100	63.0
107/05	七層	15.1	823	54.7
107/05	十層	15.2	890	58.4
107/05	七層	15.4	830	53.7
107/05	八層	15.1	832	55.3
107/05	十一層	17.5	1,100	63.0
107/04	七層	15.5	850	55.0
107/04	四層	15.1	795	52.8
107/03	三層	15.4	788	51.0
107/03	十三層	22.0	1,395	63.5
107/02	四層	15.2	780	51.2
107/02	八層	15.5	796	51.5
107/01	三層	15.1	688	45.7
107/01	六層	15.1	810	53.8
107/01	五層	15.5	826	53.4
106/12	三層	15.2	780	51.2
106/12	五層	15.1	798	53.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數61 戶

棟戶規劃1幢，1棟，61戶住家

基地面積99 坪

建蔽率65.22%

公設比41.14%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(12.45~21.95坪)/二房(14.37~21.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建肯佳建設股份有限公司

營造廠商開誠工程股份有限公司

建築設計裕重建築師事務所-詹裕重

建造執照103中建字第00066號

使用執照106中使字第00477號

使照配對✓ 61 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？