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資產情報 · Asset intelligence

富宇豐景

台中市豐原區豐勢路一段331號　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 31.3 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.2571763, 120.728399

一段話摘要 · In one paragraph

富宇豐景坐落於豐原區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 262 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 18.5–57.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 262 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 18.5–57.9 · 租賃 44 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 262）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	30.7	935	30.4	⊕
114/11	五層	30.7	1,000	32.5	⊕
114/09	六層	29.6	840	28.4	⊕
114/08	二層	38.3	1,060	27.7	⊕
114/07	七層	24.1	800	33.2	⊕
114/06	六層	39.6	1,150	29.1	⊕
114/05	十一層	34.3	1,130	32.9	⊕
114/05	四層	34.3	1,100	32.0	⊕
114/01	七層	39.9	1,150	28.8	⊕
113/11	二層	29.2	968	33.1	⊕
113/11	三層	24.1	790	32.8	⊕
113/11	十五層	39.2	1,310	33.4	⊕
113/08	八層	36.3	1,280	35.3	⊕
113/06	二層	38.3	980	25.6	⊕
113/06	二層	38.9	988	25.4	⊕
113/06	十四層	34.3	1,250	36.4	⊕
113/04	三層	30.0	1,120	37.4	⊕
113/01	三層	49.4	1,450	29.4	⊕
112/11	五層	43.8	1,390	31.7	⊕
112/07	七層	15.4	425	27.7	⊕▲
112/07	四層	36.3	1,150	31.7	⊕
112/07	三層	33.6	1,000	29.8	⊕
112/06	七層	39.7	1,126	28.4	⊕
112/05	四層	30.7	850	27.7	⊕
112/04	六層	29.7	910	30.7	⊕
112/04	七層	39.6	1,180	29.8	⊕
112/01	九層	30.7	910	29.6	⊕
111/12	十五層	30.0	885	29.5	⊕
111/12	七層	48.3	1,490	30.8	⊕
111/11	八層	18.5	680	36.8
111/11	四層	39.6	1,038	26.2	⊕
111/08	四層	39.2	1,130	28.8	⊕
111/07	十層	24.1	697	29.0	⊕
111/05	八層	48.3	1,480	30.6	⊕
111/05	五層	39.2	1,000	25.5	⊕
111/05	四層	30.0	765	25.5	⊕
111/04	十一層	24.1	605	25.1	⊕
111/02	三層	30.7	955	31.1	⊕
110/10	十五層	36.3	780	21.5	⊕
110/08	四層	39.6	790	20.0	⊕
110/04	十三層	24.1	565	23.5	⊕
110/03	十四層	34.3	840	24.5	⊕
109/12	八層	49.4	1,060	21.5	⊕
109/11	十四層	34.3	777	22.6	⊕
109/10	十三層	28.4	645	22.7
109/10	十三層	39.7	800	20.2	⊕
109/09	九層	34.3	770	22.4	⊕
109/09	十五層	39.2	820	20.9	⊕
109/09	三層	30.7	620	20.2	⊕
109/08	十五層	39.6	805	20.3	⊕
109/07	五層	39.9	750	18.8	⊕
109/07	九層	30.7	688	22.4	⊕
109/07	一層	37.6	1,050	27.9	⊕
109/06	十三層	29.7	680	22.9	⊕
109/05	十一層	39.6	810	20.5	⊕
109/04	八層	48.3	985	20.4	⊕
109/03	五層	49.4	980	19.8	⊕
109/01	九層	35.5	708	19.9	⊕
108/12	三層	29.7	630	21.2	⊕
108/12	八層	36.3	670	18.5	⊕
107/03	十五層	39.6	737	20.8	⊕
107/01	四層	39.6	699	19.5	⊕
106/08	二層	39.7	715	20.0	⊕
106/07	十二層	39.6	730	20.6	⊕
106/07	九層	39.6	758	21.6	⊕
106/07	十三層	24.1	445	21.0	⊕
106/07	五層	39.6	736	20.6	⊕
106/07	十四層	29.7	535	21.0	⊕
106/06	四層	48.3	869	19.5	⊕
106/06	三層	49.4	900	20.1	⊕
106/06	十一層	39.6	717	20.5	⊕
106/06	四層	59.4	1,000	19.1	⊕
106/06	三層	18.5	390	21.1
106/06	二層	47.9	869	19.9	⊕
106/06	九層	49.4	950	21.3	⊕
106/06	二層	47.4	880	20.5	⊕
106/06	六層	39.6	740	21.3	⊕
106/05	五層	30.0	595	21.1	⊕
106/05	三層	49.4	920	20.5	⊕
106/05	十一層	49.4	920	20.5	⊕
106/05	八層	48.3	868	20.1	⊕
106/05	二層	39.2	700	20.2	⊕
106/05	五層	18.5	380	20.5
106/05	五層	48.3	920	21.1	⊕
106/05	七層	39.6	716	20.4	⊕
106/05	十五層	49.4	905	20.1	⊕
106/05	五層	49.4	893	19.8	⊕
106/05	五層	48.3	920	21.1	⊕
106/05	四層	49.4	868	18.9	⊕
106/05	四層	49.4	867	19.1	⊕
106/05	十層	24.1	458	21.0	⊕
106/05	一層，見其他登記	40.3	1,485	53.8	⊕
106/04	九層	29.6	520	20.3	⊕
106/04	十五層	48.3	950	21.7	⊕
106/04	十一層	24.1	458	21.8	⊕
106/04	十層	35.2	660	21.4	⊕
106/04	十五層	29.6	525	20.5	⊕
106/04	十五層	48.3	950	21.7	⊕
106/04	十三層	36.3	667	21.1	⊕
106/04	二層	30.2	570	19.5	⊕
106/04	三層	39.7	710	20.1	⊕
106/04	十四層	48.3	915	20.7	⊕
106/04	十四層	48.3	915	20.7	⊕
106/04	十一層	18.5	388	21.0
106/04	四層	24.1	426	20.3	⊕
106/04	十三層	28.4	632	22.2
106/04	五層	29.6	478	19.1	⊕
106/04	十三層	24.1	466	20.3	⊕
106/04	三層	42.7	823	20.0	⊕
106/04	六層	48.3	900	20.7	⊕
106/04	六層	39.7	720	20.5	⊕
106/04	七層	48.3	880	20.2	⊕
106/03	四層	29.7	575	21.4	⊕
106/03	九層	18.5	382	20.7
106/03	七層	24.1	463	20.7	⊕
106/03	十二層	24.1	445	20.8	⊕
106/03	十四層	34.3	680	20.8	⊕
106/03	二層	29.2	545	20.5	⊕
106/03	十一層	39.7	720	20.7	⊕
106/03	十五層	30.7	615	21.3	⊕
106/03	十五層	35.2	655	21.8	⊕
106/03	八層	39.6	725	20.9	⊕
106/03	十四層	39.7	735	20.7	⊕
106/03	十層	33.6	680	21.4	⊕
106/03	十三層	48.3	900	20.7	⊕
106/03	十四層	49.4	900	20.1	⊕
106/03	十五層	49.4	900	20.1	⊕
106/03	十四層	30.7	590	20.3	⊕
106/03	十五層	39.9	750	21.5	⊕
106/03	十一層	34.3	680	20.8	⊕
106/03	十四層	49.4	900	20.1	⊕
106/03	七層	39.7	726	20.7	⊕
106/03	十五層	39.7	720	20.7	⊕
106/03	十二層	39.9	729	21.0	⊕
106/03	三層	24.1	420	19.5	⊕
106/03	八層	18.5	390	21.1
106/03	十一層	30.7	570	20.3	⊕
106/03	十四層	33.6	650	21.0	⊕
106/03	十四層	50.7	850	20.8	⊕
106/03	五層	39.7	750	21.7	⊕
106/03	十二層	48.3	892	20.1	⊕
106/03	十二層	48.3	893	20.1	⊕
106/03	二層	23.5	435	19.8	⊕
106/03	三層	39.9	690	19.5	⊕
106/03	二層	23.5	415	19.8	⊕
106/03	二層	35.8	660	21.5	⊕
106/02	二層	29.4	545	20.3	⊕
106/02	十層	39.7	748	21.7	⊕
106/02	十一層	29.7	570	20.3	⊕
106/02	十一層	48.3	883	20.3	⊕
106/02	十一層	48.3	883	20.3	⊕
106/02	七層	35.5	650	21.3	⊕
106/02	三層	42.7	768	19.0	⊕
106/02	四層	39.7	685	20.5	⊕
106/02	十三層	36.3	665	20.9	⊕
106/02	四層	30.7	570	20.3	⊕
106/02	十層	30.7	600	20.7	⊕
106/02	三層	29.7	550	20.3	⊕
106/02	八層	34.3	680	21.5	⊕
106/02	十一層	30.7	570	20.3	⊕
106/02	三層	45.1	790	21.1	⊕
106/02	十五層	30.0	580	20.5	⊕
106/02	三層	30.7	580	20.5	⊕
106/02	十二層	30.7	590	20.3	⊕
106/02	十四層	18.5	405	21.9
106/02	一層，見其他登記	29.1	1,550	53.4
106/02	一層，見其他登記	41.0	1,815	57.0	⊕
106/02	五層	30.7	580	19.9	⊕
106/02	十四層	35.2	645	21.8	⊕
106/01	七層	30.7	570	20.3	⊕
106/01	十三層	29.7	559	20.7	⊕
106/01	四層	34.3	630	19.1	⊕
106/01	十四層	35.5	610	21.3	⊕
106/01	四層	30.0	565	20.7	⊕
106/01	九層	48.3	890	20.4	⊕
106/01	十層	30.0	563	20.6	⊕
106/01	八層	35.2	608	19.8	⊕
106/01	十二層	29.7	588	21.1	⊕
106/01	九層	30.7	580	19.9	⊕
106/01	六層	24.1	433	20.2	⊕
106/01	十二層	34.1	680	21.0	⊕
106/01	八層	43.8	840	20.4	⊕
105/12	五層	30.7	560	19.9	⊕
105/12	十五層	18.5	400	21.6
105/12	九層	39.7	730	21.2	⊕
105/12	七層	29.7	563	20.9	⊕
105/12	十層	48.3	900	20.4	⊕
105/12	八層	18.5	390	21.1
105/12	八層	39.2	675	19.4	⊕
105/12	十三層	48.3	910	21.0	⊕
105/12	九層	36.3	660	21.1	⊕
105/12	六層	42.7	847	20.6	⊕
105/12	六層	36.3	635	20.1	⊕
105/12	六層	30.7	558	19.8	⊕
105/12	九層	34.3	680	20.8	⊕
105/12	十一層	49.4	910	20.4	⊕
105/12	四層	36.3	615	20.1	⊕
105/12	五層	39.2	720	21.0	⊕
105/12	八層	48.3	890	20.4	⊕
105/12	六層	29.7	560	20.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數202 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,014 坪

建蔽率43.09%

公設比32–33%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝西南

格局一房(17.89~24.06坪)/二房(18.5~39.67坪)/三房(13.34~38.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照104中都建字第01890號

使用執照108中都使字第01504號

使照配對✓ 202 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室健身房信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？