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資產情報 · Asset intelligence

凱撒大地

基隆市信義區深澳坑路166號　·　313 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.4萬

中位 · 均 20.1 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

313戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.12190510561, 121.794705959904

一段話摘要 · In one paragraph

凱撒大地坐落於信義區，是一處 313 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由台京建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 18.4 萬，成交區間 5.5–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 5.5–29.4 · 租賃 340 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	40.0	650	16.3	⊕
114/07	七層	25.7	270	10.5	▲
114/07	六層	10.1	235	23.4
114/05	六層	33.6	630	18.7
114/04	十層	41.2	344	8.3	▲
114/04	七層	10.1	255	25.1
113/11	八層	29.4	535	18.2
113/09	四層	33.8	630	18.7
113/09	三層	33.7	570	16.9
113/07	八層	29.4	500	17.0
113/07	八層	10.1	200	19.9
113/07	七層	10.1	215	21.2
113/05	一層，騎樓	49.3	1,450	29.4
113/05	五層	24.2	440	18.2
113/05	二層	8.6	250	29.1
113/04	三層	47.2	825	17.5	⊕
113/04	六層	12.6	260	20.7
113/04	六層	33.6	600	17.9
113/01	三層	47.2	750	15.9	⊕
113/01	九層	12.6	225	17.9
112/10	四層	34.0	500	14.7
112/10	三層	8.6	210	24.5
112/08	十層	11.2	200	17.8
112/08	八層	8.6	210	24.5
112/07	四層	15.3	240	15.7
112/07	二層	33.8	490	14.5
112/05	四層	15.3	180	11.7
112/04	四層	10.1	208	20.7
112/04	三層	32.3	480	14.9
112/04	九層	50.4	710	14.1	⊕
112/02	七層	39.6	650	16.4	⊕
112/01	六層	33.6	490	14.6
111/09	五層	29.4	400	13.6
111/08	五層	25.2	375	14.9
111/08	三層	15.3	240	15.7
111/07	二層	10.1	193	19.0
111/07	九層	10.1	218	21.5
111/05	六層	40.0	635	15.9	⊕
111/04	三層	8.3	165	19.9
111/02	六層	33.7	460	13.6
111/01	二層	15.3	231	15.1
110/12	二層	31.9	438	13.7
110/11	六層	40.0	570	14.3	⊕
110/10	四層	33.7	435	12.9
110/10	五層	10.1	135	13.3
110/10	七層	25.2	350	13.9
110/10	五層	12.1	100	8.3
110/09	八層	39.7	555	14.0	⊕
110/08	五層	44.5	530	11.9
110/08	二層	37.9	510	13.4
110/06	七層	33.6	400	11.9	▲
110/05	三層	11.2	128	11.4
110/04	二層	37.7	476	12.6
110/04	八層，九層	57.0	550	9.6
110/02	十層	21.5	250	11.6	⊕
110/02	三層	34.0	450	13.2
110/02	六層	40.2	525	13.1	⊕
109/11	六層	37.8	390	10.3
109/11	八層	34.0	430	12.6
109/10	四層	10.1	160	15.9
109/08	三層	9.1	120	13.2
109/08	一層	38.3	463	12.1	⊕
109/07	九層	11.2	147	13.1
109/07	九層	25.4	302	11.9
109/06	三層	39.7	400	10.1	▲
109/06	三層	8.3	125	15.1
109/05	九層	9.1	130	14.3
109/05	二層	37.9	430	11.3
109/03	一層，騎樓	32.4	750	23.2
109/02	八層	34.0	390	11.5
109/02	二層	37.9	420	11.1
109/01	十層	10.1	115	11.3
108/10	七層	12.1	135	11.2
108/09	二層	32.3	395	12.2
108/09	十層	25.2	273	10.8
108/06	四層	12.1	151	12.5
108/05	四層	33.6	350	10.4
108/03	七層	40.1	498	12.4
108/01	一層	33.7	430	12.8
108/01	九層	10.1	100	9.9
107/12	九層	10.1	100	9.9
107/12	九層	10.1	120	11.8
107/12	四層	37.8	422	11.2
107/10	七層	40.0	480	12.0	⊕
107/08	三層	29.4	330	11.2
107/08	八層	24.2	255	10.6
107/07	四層	33.6	390	11.6
107/06	十層	12.6	145	11.5
107/06	四層	10.1	113	11.2
107/03	二層	10.1	110	10.9
106/12	五層	29.4	320	10.9
106/12	八層	8.6	90	10.5
106/08	五層	44.5	540	12.1
106/06	一層，騎樓	43.9	850	19.4	⊕
106/06	四層	11.2	85	7.6
106/05	五層	39.7	400	10.1
106/04	六層	33.6	398	11.8
106/04	八層	34.0	330	9.7
106/02	三層	8.3	100	12.1
105/12	六層	12.6	135	10.7
105/12	九層	35.1	260	7.4	▲
105/12	三層	8.3	90	10.9
105/11	五層	37.9	388	10.2
105/10	三層	11.2	158	14.1
105/08	二層	40.2	395	9.8	⊕
105/07	二層	31.9	305	9.6
105/06	九層	9.1	103	11.3
105/05	十層	12.6	93	7.4
105/05	九層	25.7	275	10.7
105/04	四層	33.7	390	11.6
105/04	二層	10.1	55	5.5
105/04	三層	8.6	90	10.5
105/04	三層	50.5	455	9.0
105/01	六層	29.4	330	11.2
105/01	十層	12.1	120	9.9
105/01	十層	40.0	400	10.0	⊕
104/10	七層	33.6	313	9.3
104/09	九層	37.8	330	8.7
104/07	八層	44.5	420	9.4
104/05	六層	12.6	120	9.6
104/05	七層	39.7	390	9.8
104/04	九層	25.7	250	9.7
104/04	三層	29.4	270	9.2
104/04	四層	32.3	365	11.3
104/04	八層，九層	57.0	650	11.4
104/04	四層	12.1	132	10.9
103/12	八層	31.2	283	9.1	⊕
103/08	十層	25.8	250	9.7
103/07	八層	34.0	340	10.0
103/06	一層	32.1	250	7.8
103/05	二層	31.9	250	7.8
103/04	三層	11.2	110	9.8
103/03	四層	44.5	240	5.4	▲
102/11	七層	39.6	230	5.8	⊕
102/10	八層	12.6	120	9.6
102/09	十層	10.1	86	8.6
102/09	五層	39.7	320	8.1
102/09	三層	9.1	77	8.5
102/09	七層	12.1	75	6.2
102/09	五層	37.9	300	7.9
102/07	四層	32.7	267	8.2
102/07	三層	33.7	250	7.4	▲
102/06	九層	9.1	68	7.5
102/05	二層	9.1	72	7.9
102/04	三層	33.9	280	8.3
102/02	三層	10.1	68	6.7
102/01	三層	22.1	150	6.8
101/12	八層	25.7	185	7.2
101/12	八層	34.0	225	6.6
101/11	十層	44.5	360	8.1
101/08	七層	38.1	295	7.7	⊕
101/07	一層	40.1	375	9.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數313 戶

棟戶規劃11棟

基地面積4,719 坪

建蔽率51.08%

公設比15.42%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東

格局一房(8.27~21.47坪)/二房(24.16~31.2坪)/三房(25.66~44.52坪)/四房(37.75~57.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台京建設股份有限公司

營造廠商彰祥營造有限公司

建築設計許樺峰

建造執照—

使用執照(84)基使字第00039號

使照配對—

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室交誼廳閱覽室視聽室桌球室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？