Intel · Property　/　新北市　/　蘆洲區　/　鄉林淳詠

資產情報 · Asset intelligence

鄉林淳詠

新北市蘆洲區中正路243巷1號　·　185 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

64.2萬

中位 · 均 64.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0862712, 121.4671168

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林淳詠坐落於蘆洲區，是一處 185 戶的社區（地上15層,地下3層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 297 筆實價成交，近三年每坪中位 64.2 萬，成交區間 32.8–73.1 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +2.3%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 297 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 43.0 萬/坪 · 區間 32.8–73.1 · 租賃 26 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 297）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	62.1	3,700	65.5	⊕
114/08	十三層	49.7	3,130	63.0	⊕
114/04	五層	48.4	3,050	69.6	⊕
114/02	四層	35.6	2,000	64.7	⊕▲
113/10	六層	35.6	2,260	73.1	⊕
113/09	二層	49.0	2,700	62.6	⊕
113/09	三層	56.8	3,398	59.8	⊕
113/08	十層	36.9	2,180	70.2	⊕
113/06	七層	49.7	2,860	57.6	⊕
113/04	三層	59.2	3,160	58.5	⊕
113/02	七層	57.9	2,950	54.9	⊕
113/01	六層	27.5	1,820	66.2
113/01	九層	35.6	2,088	66.8	⊕
112/12	七層	49.6	1,780	35.9	⊕▲
112/11	五層	49.6	2,700	54.5	⊕
112/10	二層	35.6	2,000	64.4	⊕
112/09	九層	59.2	3,260	55.1	⊕
112/09	七層	49.4	2,558	58.5	⊕
112/08	四層	49.6	2,560	51.6	⊕
112/08	十三層	36.9	1,960	53.1	⊕
112/07	十層	20.3	1,340	66.1
112/06	十五層	36.9	1,980	53.6	⊕
112/03	二層	49.7	2,500	50.3	⊕
112/02	三層	59.2	2,580	43.6	⊕
112/02	三層	27.5	1,620	58.9
111/11	十一層	36.9	1,800	56.7	⊕
111/11	十四層	77.7	3,750	51.5	⊕
111/10	九層	59.2	2,970	55.5	⊕
111/10	九層	72.1	3,500	53.2	⊕
111/08	九層	56.8	2,900	51.0	⊕
111/08	九層	49.6	2,468	49.8	⊕
111/06	一層	45.2	2,560	56.6	⊕
111/02	二層	29.2	1,460	50.0
111/01	十一層	53.3	2,461	55.6	⊕
110/12	十四層	38.7	1,788	54.3	⊕
110/11	十三層	49.7	2,500	50.3	⊕
110/10	四層	35.6	1,700	47.7	⊕
110/10	四層	88.4	3,250	42.8	⊕
110/09	十三層	38.7	1,730	44.8	⊕
110/07	十三層	36.9	1,500	48.4	⊕
110/05	十層	48.1	2,165	45.0	⊕
110/04	十四層	49.7	2,250	45.3	⊕
110/04	六層	72.1	3,040	42.2	⊕
110/04	三層	81.5	3,150	43.1	⊕
110/04	八層	59.2	2,538	42.9	⊕
110/04	十五層	36.9	1,675	45.4	⊕
110/03	六層	38.7	1,670	43.2	⊕
110/03	十五層	49.4	2,150	43.5	⊕
110/03	十一層	59.2	2,785	47.1	⊕
110/03	十三層	87.2	3,999	45.9	⊕
110/02	十五層	49.6	2,250	45.4	⊕
110/02	八層	56.8	2,330	41.0	⊕
110/01	十二層	20.3	1,032	50.9
110/01	九層	56.8	2,450	47.1	⊕
109/12	六層	20.3	938	46.3
109/12	十三層	49.6	2,120	47.6	⊕
109/11	八層	59.2	2,475	45.7	⊕
109/11	四層	81.5	3,130	43.2	⊕
109/10	一層	37.6	1,563	48.4	⊕
109/09	十層	49.6	2,060	41.5	⊕
109/08	九層	53.4	1,975	37.0	⊕
109/08	四層	59.2	2,200	37.2	⊕
109/08	十四層	48.1	2,070	43.0	⊕
109/07	十一層	72.1	2,900	40.2	⊕
109/07	十五層	36.9	1,550	42.0	⊕
109/07	十二層	56.8	2,350	41.4	⊕
109/07	一層	45.5	1,880	41.3	⊕
109/06	一層	37.6	1,500	39.9	⊕
109/06	十層	56.8	2,450	47.5	⊕
109/05	八層	20.3	972	47.9
109/05	八層	49.6	1,940	43.3	⊕
109/04	一層	55.0	1,800	32.8	⊕
109/03	七層	24.8	980	39.5	⊕
109/03	九層	53.4	1,800	33.7	⊕
109/03	一層	37.6	1,500	39.9	⊕
109/02	六層	72.1	2,750	38.1	⊕
109/02	十層	36.9	1,450	45.4	⊕
109/01	六層	49.6	1,891	42.4	⊕
109/01	十四層	36.9	1,410	38.2	⊕
108/11	八層	49.7	1,870	41.5	⊕
108/11	十二層	35.6	1,425	43.8	⊕
108/11	三層	59.2	2,300	42.2	⊕
108/10	四層	48.1	1,750	36.4	⊕
108/10	十三層	49.6	2,000	44.8	⊕
108/10	五層	59.2	2,200	37.2	⊕
108/10	十三層	20.3	933	46.0
108/10	六層	27.5	1,180	42.9
108/09	八層	48.1	1,920	43.0	⊕
108/09	六層	56.8	2,180	41.8	⊕
108/08	二層	35.6	1,360	42.5	⊕
108/08	十層	27.5	1,230	44.7
108/07	十層	49.6	2,010	40.5	⊕
108/07	十層	29.2	1,345	46.0
108/06	十五層	38.7	1,510	39.1	⊕
108/06	十層	57.5	2,220	46.0	⊕
108/05	十一層	72.1	2,980	44.4	⊕
108/04	十二層	48.3	1,980	41.0	⊕
108/02	十層	56.8	2,380	46.0	⊕
108/01	五層	49.6	1,820	36.7	⊕
107/12	十一層	56.8	2,260	39.8	⊕
107/12	十一層	48.4	1,908	39.5	⊕
107/11	七層	24.8	980	39.5	⊕
107/10	六層	48.3	1,820	37.7	⊕
107/10	九層	48.3	1,908	42.9	⊕
107/10	六層	59.2	2,120	35.8	⊕
107/09	五層	48.4	1,732	35.8	⊕
107/09	十二層	49.7	1,850	41.0	⊕
107/08	十五層	49.6	2,012	45.1	⊕
107/08	九層	59.2	2,320	39.2	⊕
107/08	三層	48.1	1,690	37.8	⊕
107/05	十三層	27.5	1,225	44.5
107/04	二層	27.5	1,100	40.0
107/04	十一層	35.6	1,450	46.0	⊕
107/03	十四層	49.6	1,850	37.3	⊕
107/02	九層	56.8	2,170	38.2	⊕
106/12	五層	49.4	1,698	38.0	⊕
106/11	六層	49.7	1,760	35.4	⊕
106/11	九層	49.6	1,800	40.2	⊕
106/11	三層	48.3	1,795	40.0	⊕
106/11	十四層	49.7	1,950	43.5	⊕
106/10	二層	29.2	1,080	37.0
106/10	六層	56.8	2,100	37.0	⊕
106/10	六層	27.5	1,100	40.0
106/09	十二層	27.5	1,210	44.0
106/09	十層	59.2	2,300	38.9	⊕
106/08	七層	35.6	1,350	42.9	⊕
106/08	八層	56.8	2,260	44.0	⊕
106/08	四層	55.5	1,966	35.4	⊕
106/07	十一層	56.8	2,300	44.6	⊕
106/07	六層	20.3	842	41.5
106/07	五層	72.1	2,680	37.2	⊕
106/06	七層	56.8	2,070	36.4	⊕
106/06	十二層	38.7	1,460	43.8	⊕
106/06	十一層	37.4	1,415	42.3	⊕
106/06	十三層	38.7	1,530	46.2	⊕
106/05	五層	35.6	1,288	40.3	⊕
106/05	十二層	59.2	2,260	38.2	⊕
106/05	十四層	38.7	1,390	36.0	⊕
106/04	八層	36.9	1,368	43.2	⊕
106/03	六層	35.6	1,268	35.6	⊕
106/03	八層	49.7	1,940	43.7	⊕
106/03	九層	53.4	1,940	43.7	⊕
106/03	五層	59.2	2,358	43.8	⊕
106/01	二層	49.6	1,780	35.9	⊕
103/04	十三層	49.7	1,984	44.5	⊕
103/04	十五層	49.4	1,955	44.3	⊕
103/04	七層	72.1	2,843	42.3	⊕
103/04	十層	72.1	2,895	43.1	⊕
103/04	一層	45.7	1,750	43.2	⊕
103/04	三層	48.4	1,820	41.1	⊕
103/04	六層	59.2	2,195	40.4	⊕
103/04	十層	59.2	2,317	42.9	⊕
103/04	十一層	59.2	2,317	42.9	⊕
103/04	十二層	59.2	2,325	43.2	⊕
103/04	九層	81.5	3,050	42.4	⊕
103/04	三層	81.5	2,898	40.0	⊕
103/04	三層	59.2	2,120	39.1	⊕
103/04	十四層	62.1	2,485	43.7	⊕
103/03	十一層	20.3	875	43.2
103/03	十一層	48.1	1,930	43.7	⊕
103/03	十二層	20.3	888	43.8
103/03	十二層	49.7	1,965	44.2	⊕
103/03	十四層	109.3	4,132	43.8	⊕
103/03	八層	81.5	3,132	43.8	⊕
103/03	八層	48.1	1,880	42.9	⊕
103/03	九層	49.4	1,890	42.9	⊕
103/03	十層	49.6	1,920	43.2	⊕
103/03	十層	56.2	2,103	43.4	⊕
103/03	七層	67.3	2,429	41.9	⊕
103/03	七層	49.4	1,865	42.3	⊕
103/03	一層	45.2	2,000	51.0	⊕
103/03	三層	64.9	2,300	40.9	⊕
103/03	六層	56.8	2,160	41.9	⊕
103/03	十三層	49.4	1,947	43.8	⊕
103/03	十四層	49.6	1,975	44.3	⊕
103/03	十四層	48.1	1,955	44.3	⊕
103/03	九層	59.2	2,285	42.2	⊕
103/03	八層	49.6	1,920	43.5	⊕
103/03	十層	81.5	3,100	43.2	⊕
103/03	十一層	49.6	1,933	43.5	⊕
103/03	十五層	49.6	1,975	44.3	⊕
103/03	十一層	72.1	2,885	43.1	⊕
103/03	十一層	48.4	1,938	43.8	⊕
103/03	八層	59.2	2,275	42.2	⊕
103/03	一層	55.0	2,106	47.5	⊕
103/03	九層	29.2	1,260	43.1
103/02	十一層	59.2	2,255	41.8	⊕
103/02	十三層	27.5	1,272	46.2
103/02	八層	59.2	2,240	41.5	⊕
103/02	九層	59.2	2,245	41.6	⊕
103/02	六層	59.2	2,250	41.7	⊕
103/02	十層	59.2	2,250	41.7	⊕
103/02	十層	20.3	847	41.8
103/02	十層	38.7	1,395	41.7	⊕
103/02	十二層	56.8	2,223	43.0	⊕
103/02	十二層	49.4	2,000	45.4	⊕
103/02	十四層	38.7	1,465	44.1	⊕
103/02	十五層	36.9	1,477	47.3	⊕
103/02	二層	35.6	1,321	41.7	⊕
103/02	六層	29.2	1,056	36.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數185 戶

棟戶規劃2棟，185戶住家

基地面積1,554 坪

建蔽率34%

公設比31%

車位規劃平面式202個（車位比 1:1.09）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局一房(20.27坪)/二房(27.5~49.73坪)/三房(20.12~81.05坪)/四房(62.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設事業股份有限公司

營造廠商太裕營造

建築設計陳聰亨建築師事務所

建造執照102蘆建字第00792號

使用執照105蘆使字第00403號

使照配對✓ 185 戶集合住宅

主要建材1.建築基座採天然石材搭配磁磚或抿石子 2.abc三棟設計平面規劃,ab棟三戶,C棟八戶,梯廳至於中央,兩側皆有電梯.室內採光佳. 3.客餐廳:80*80拋光石英磚,臥室鋪設木質地板. 4.廚具:雅登廚具 5.衛浴:kohler

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房KTV廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？