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資產情報 · Asset intelligence

喜連來大樓

台中市北區中清路一段80號　·　254 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 26.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

254戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.152971, 120.6775208

一段話摘要 · In one paragraph

喜連來大樓坐落於北區，是一處 254 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 7.7–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 7.7–35.6 · 租賃 464 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	45.4	1,110	24.4	⊕
114/09	八層	9.4	260	27.7
114/08	八層	18.6	600	32.3	▲
114/05	十二層	10.8	265	24.5
114/03	七層	10.0	250	25.1
113/12	十層	11.0	268	24.4
113/07	十三層	12.9	338	26.2	⊕
113/07	八層	9.3	283	30.4
113/06	十一層	10.1	258	25.6
113/06	四層	9.1	268	29.6
113/06	八層	29.0	844	29.1
113/04	六層	8.8	240	27.2	▲
113/04	九層	10.2	235	23.0
112/09	五層	8.9	230	25.7
112/09	二層	29.6	698	23.6	⊕
112/09	二層	52.6	1,442	27.4	⊕
112/08	四層	8.9	272	30.4
112/08	十一層	21.6	630	29.2	⊕
112/08	一層，騎樓	21.1	750	35.6
112/08	一層，騎樓	20.5	525	25.6
112/08	二層	31.0	709	22.9	⊕
112/08	二層	45.4	1,080	23.8	⊕
112/08	二層	37.8	785	20.8	⊕
112/07	四層	17.5	420	24.0
112/07	二層	31.9	720	22.6	⊕
112/07	二層	40.6	807	19.9	⊕
112/07	二層	126.9	2,318	18.3	⊕
112/07	二層	31.1	720	23.2	⊕
112/05	八層	9.0	185	20.6
112/05	十一層	32.7	750	23.0	⊕
112/05	九層	32.7	768	23.5	⊕
112/04	九層	9.4	220	23.5
112/04	九層	10.1	273	27.1
112/03	五層	8.6	200	23.3
112/02	九層	32.7	718	22.0	⊕
111/08	九層	11.0	245	22.3
111/05	十一層	21.6	424	19.7
111/05	十三層	9.3	215	23.1
111/05	七層	9.7	220	22.6
111/04	九層	10.1	240	23.8
111/02	十二層	9.1	235	25.8
110/12	十層	9.0	169	18.8
110/09	四層	17.5	367	21.0
110/06	四層	18.1	310	17.2
110/05	九層	9.2	195	21.2
110/03	五層	17.5	330	18.8
109/11	七層	9.4	182	19.4
109/10	八層	18.6	320	17.2
109/07	八層	19.0	330	17.4
109/07	十一層	10.2	166	16.2
109/05	十層	9.0	150	16.7
109/04	十三層	9.7	157	16.1
109/03	七層	10.2	168	16.4
109/03	五層	10.0	165	16.5
109/03	七層	9.3	144	15.5
109/01	十二層	9.9	190	19.2
109/01	七層	18.0	312	17.4
108/12	九層	9.7	138	14.3
108/09	七層	9.1	172	18.9
108/08	三層	9.3	133	14.3
108/08	十層	9.3	120	12.9	▲
108/08	三層	10.0	145	14.5
108/06	十層	9.0	86	9.6
108/04	六層	9.6	132	13.7
108/04	八層	9.3	145	15.6
108/03	八層	9.0	80	8.9	▲
108/02	九層	10.1	155	15.4
108/02	九層	9.6	148	15.4
107/12	十層	9.6	147	15.3
107/10	四層	9.4	220	23.4
107/10	四層	9.0	220	24.5
107/10	十三層	20.5	347	16.9
107/08	七層	9.0	138	15.3
107/08	九層	18.1	280	15.4
107/08	十一層	9.3	152	16.4
107/07	七層	9.1	110	12.1
107/06	四層	8.9	108	12.1
107/05	四層	9.3	140	15.1
107/02	五層	8.6	115	13.4
106/11	四層	9.0	112	12.4
106/10	十二層	9.5	113	11.9
106/08	三層	10.0	110	11.0
106/08	五層	10.0	110	11.0
106/06	十一層	9.4	144	15.4
106/06	四層	9.3	108	11.7
106/06	九層	9.6	100	10.4	▲
106/06	三層	8.9	85	9.6
106/05	十一層	9.4	115	12.3
106/05	一層，騎樓	24.0	1,200	50.0
106/05	三層	17.6	200	11.4
106/05	十三層	9.3	95	10.3
106/05	十二層	9.8	100	10.3
106/05	四層	8.6	85	9.9
106/04	六層	18.1	250	13.8
106/04	九層	9.3	100	10.8
106/04	六層	9.0	85	9.5
106/04	十一層	9.2	95	10.3
106/04	十一層	19.0	280	14.7
106/04	十層	9.4	95	10.2
106/04	六層	8.8	85	9.6
106/04	六層	12.7	150	12.0	⊕
106/03	五層	8.6	90	10.5
106/03	五層	8.9	95	10.6
106/03	九層	9.2	95	10.3
106/03	十二層	29.5	350	11.9
106/03	七層	9.5	115	12.1
106/03	四層	10.7	125	11.6
106/03	八層	9.5	120	12.6
106/03	十三層	9.9	108	10.9
106/03	十三層	9.7	107	11.0
106/03	十二層	10.3	115	11.2
106/03	十二層	9.5	100	10.6
106/03	五層	17.6	200	11.4
106/03	十二層	9.5	100	10.5
106/03	十二層	9.1	85	9.3
106/03	九層	9.0	85	9.5
106/02	三層	8.9	110	12.3
106/02	四層	12.9	150	11.7	⊕
106/02	三層	28.6	320	11.2
105/11	七層	9.0	138	15.3
105/09	十一層	10.2	140	13.7
105/08	十層	27.8	361	13.0
105/08	四層	9.4	135	14.4
105/07	四層	9.3	122	13.1
105/07	四層	9.1	105	11.6
105/06	八層	29.0	406	14.0
105/06	七層	9.0	80	8.9
105/05	七層	10.2	90	8.8
105/04	六層	9.3	110	11.8
105/01	八層	9.3	100	10.7
105/01	八層	9.0	100	11.1
104/11		10.5	130	12.4
104/11		9.1	105	11.6
104/08	八層	10.2	120	11.7
104/08	三層	9.4	115	12.3
104/07	三層	9.3	102	11.0
104/05	十二層	9.9	110	11.1
104/03	七層	18.0	190	10.6
104/03	十二層	9.4	100	10.6
104/03	十二層	9.4	100	10.7
104/01	十二層	9.4	105	11.2
104/01	三層	8.9	95	10.6
104/01		8.6	105	12.2
103/12	十層	9.6	110	11.4
103/12	四層	10.0	115	11.5
103/12	十一層	19.0	202	10.6
103/11	十層	18.3	202	11.0
103/10	十一層	12.9	220	17.0
103/08	十一層	9.4	135	14.4
103/07	七層	9.0	103	11.4
103/06	十層	27.8	300	10.8
103/05	九層	9.7	110	11.3
103/05	七層	14.0	170	12.1
103/04	十層	19.4	196	10.1
103/04	四層	9.3	100	10.8
103/04	八層	25.1	344	13.7
103/03	六層	18.7	222	11.9
103/02	七層	9.1	105	11.5
103/01	十一層	9.4	87	9.3
103/01	十三層	9.3	95	10.2
103/01	四層	17.5	250	14.3
102/11	四層	8.9	85	9.5
102/10	七層	9.7	75	7.7
102/08	十層	9.3	85	9.1
102/07	十層	9.6	80	8.3
102/07	十三層	20.6	260	12.7
102/07	八層	8.1	85	10.5
102/06	十層	9.4	90	9.5
102/06	五層	8.6	85	9.9
102/04	五層	9.4	80	8.5
101/09	十一層	9.6	84	8.7
101/08	五層	9.4	80	8.5
101/07	九層	9.3	75	8.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數254 戶

棟戶規劃1棟

基地面積314 坪

建蔽率48.64%

公設比28.20%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東、朝東南、朝西南、朝東北、朝西、朝北

格局一房(8.1~29.57坪)/二房(17.6~40.59坪)/三房(25.08~52.61坪)/五房(126.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照83中工建建字第00235號

使用執照85中工建使字第00806號

使照配對✓ 62 戶 H2-集合住宅,G3-店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？