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資產情報 · Asset intelligence

中國城景上景

台中市大雅區神林南路112號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 22.7 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.226678979689, 120.656042034112

一段話摘要 · In one paragraph

中國城景上景坐落於大雅區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由昇帛股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 4.0–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 4.0–29.0 · 租賃 193 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	10.4	250	24.0	⊕
114/10	三層	41.6	758	18.2	⊕
114/08	十層	33.1	730	22.1
114/07	一層	28.4	660	23.3
114/06	一層，二層	32.0	930	29.0
114/04	九層	32.8	500	15.2	▲
114/01	十層	28.4	650	22.9	⊕
113/09	一層，二層，騎樓	43.2	1,150	26.6
113/08	五層	35.3	820	23.3	⊕
113/07	二層	31.2	756	24.2	⊕
113/07	四層	32.8	780	23.8	⊕
113/05	二層	35.9	780	21.8
113/05	八層	37.8	840	22.2	⊕
113/05	三層	32.4	892	27.5
113/04	五層	38.1	720	18.9	⊕
113/03	二層	35.9	710	19.8
113/03	十層	33.6	808	24.1	⊕
113/01	一層，二層	32.0	480	15.0
113/01	八層	35.5	791	22.3	⊕
112/11	二層	31.2	655	21.0	⊕
112/11	十層	33.1	770	23.2	⊕
112/11	六層	41.6	820	19.7	⊕
112/10	一層，二層	32.0	666	20.8
112/10	一層，二層	32.0	666	20.8
112/09	二層	33.6	665	19.8
112/08	五層	34.7	815	23.5	⊕
112/08	四層	41.6	870	20.9	⊕
112/07	十層	33.1	610	18.4	⊕
112/05	六層	35.2	700	19.9	⊕
112/05	五層	36.1	730	20.2	⊕
112/03	二層	33.6	410	12.2
111/09	十層	31.2	610	19.5	⊕
111/06	九層	36.8	770	20.9	⊕
111/04	七層	36.8	400	10.9	⊕▲
111/04	三層	43.2	750	17.4
111/01	五層	37.8	150	4.0	⊕
110/12	十層	33.6	615	18.3	⊕
110/11	一層，二層	33.0	668	20.3
110/11	十層	34.7	500	14.4
110/09	一層，二層	38.9	660	17.0
110/08	一層，二層	32.1	600	18.7
110/04	五層	34.7	540	15.6	⊕
109/12	八層	32.4	520	16.0
109/12	一層，二層	41.0	510	12.4	⊕
109/09	七層	36.1	512	14.2	⊕
109/06	八層	34.5	508	14.7	⊕
109/01	七層	33.3	463	13.9
108/12	十層	31.2	500	16.0	⊕
108/10	八層	35.1	300	8.5	▲
108/10	九層	28.4	516	18.2	⊕
108/10	三層	42.6	525	12.3	⊕
108/09	十層	33.1	568	17.1	⊕
108/09	十層	33.6	470	14.0	⊕
108/09	八層	31.2	578	18.5	⊕
108/09	六層	30.5	447	14.7	⊕
108/08	九層	28.4	400	14.1	⊕
108/07	九層	34.7	490	14.1	⊕
108/07	三層	32.6	412	12.6
108/07	十層	33.1	400	12.1	⊕
108/03	十層	31.2	400	12.8
108/03	四層	39.4	520	13.2	⊕
108/02	十層	34.7	470	13.5	⊕
108/01	五層	33.3	548	16.4	⊕
107/08	四層	31.2	430	13.8
107/07	九層	28.4	295	10.4
107/02	一層，二層	32.0	698	21.8
106/12	五層	33.3	450	13.5
106/12	十層	33.1	445	13.5
106/11	十層	32.8	470	14.3	⊕
106/11	一層，二層	31.8	630	19.8
106/08	八層	31.2	536	17.2	⊕
106/08	五層	32.4	380	11.7
106/07	六層	30.5	360	11.8	⊕
106/07	六層	34.0	480	14.1	⊕
106/02	九層	32.8	370	11.3
106/02	八層	31.2	530	17.0
106/02	九層	41.7	448	10.7	⊕
106/01	一層，二層，騎樓	43.8	620	14.2
105/12	二層	35.9	370	10.3
105/10	十層	32.8	350	10.7
105/08	十層	33.1	380	11.5
105/06	四層	32.8	400	12.2
105/06	七層	38.3	530	13.8	⊕
105/06	八層	31.2	402	12.9
105/06	六層	34.0	400	11.8
105/05	十層	33.1	380	11.5
105/05	四層	38.7	420	10.9
105/04	一層	39.7	510	12.9
105/03	七層	33.3	335	10.1
105/03	七層	33.1	330	10.0
105/02	四層	38.7	386	10.0
105/01	七層	30.5	390	12.8	⊕
105/01	一層，二層	31.8	739	23.2
105/01	十層	39.5	500	12.7	⊕
104/12	九層	32.8	360	11.0
104/11	四層	41.6	420	10.1	⊕
104/10	一層	41.7	556	13.3	⊕
104/06	五層	31.2	300	9.6
104/01	三層	32.4	380	11.7
103/12	六層	33.4	435	13.0	⊕
103/12	三層	37.4	410	11.0	⊕
103/11	十層	39.5	418	10.6
103/09	五層	38.2	440	11.5	⊕
103/09	七層	30.5	320	10.5	⊕
103/09	一層，二層，騎樓	54.3	1,160	21.4
103/07	十層	36.0	430	11.9	⊕
103/06	五層	34.7	450	13.0	⊕
103/06	十層	28.4	388	13.7	⊕
103/04	十層	27.8	292	10.5
103/04	一層，二層	32.0	555	17.4
103/04	六層	38.0	525	13.8	⊕
103/01	五層	35.6	460	12.9	⊕
103/01	九層，十層	60.8	790	13.0
102/12	八層	32.4	430	13.3
102/12	十層	34.7	450	13.0
102/11	九層，十層	60.8	700	11.5
102/09	四層	38.7	407	10.5
102/09	九層	31.2	380	12.2
102/09	八層	32.4	296	9.1
102/09	十層	35.1	400	11.4
102/06	五層	52.7	395	7.5
102/06	九層	28.4	288	10.2
102/04	七層	33.1	256	7.7
102/04	十層	35.1	280	8.0
102/04	二層	31.2	260	8.3
102/04	四層	40.3	445	11.0
102/03	一層，二層	31.8	350	11.0
102/02	七層	25.9	300	11.6
101/09	九層	28.4	230	8.1
101/07	十層	33.6	440	13.1	⊕
101/07	六層	35.2	315	8.9	⊕
101/06	七層	35.1	360	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數207 戶

基地面積1,314 坪

建蔽率55.30%

公設比21.82%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝東、朝南、朝西北、朝北

格局一房(32.97坪)/二房(27.78~43.77坪)/三房(25.93~54.32坪)/四房(10.42~60.84坪)/五房(60.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇帛股份有限公司

營造廠商鼎佑暘營造股份有限公司

建築設計蔡博文

建造執照(081)工建建字第4500號

使用執照(81)工建使字第4500號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？