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資產情報 · Asset intelligence

青青/雙橡園

新北市新莊區昌德街　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —昌平里

每坪・近三年 3-yr median

68.0萬

中位 · 均 67.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 25.05517, 121.45772

一段話摘要 · In one paragraph

青青/雙橡園坐落於新莊區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由精業建設股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 68.0 萬，成交區間 53.8–93.2 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 62.0 萬/坪 · 區間 53.8–93.2 · 租賃 16 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	24.1	1,455	73.7	⊕
114/12	十層	27.0	1,630	71.8	⊕
114/09	三層	39.2	2,450	68.5	⊕
114/08	三層	34.5	2,265	65.7	⊕
114/07	六層	30.1	1,858	69.3	⊕
114/07	十一層	30.7	1,932	62.9	⊕
114/06	十四層	37.1	2,283	61.6	⊕
114/05	十二層	30.7	1,900	70.7	⊕
113/02	三層	24.7	1,680	68.0	◷
113/02	四層	24.7	1,675	67.8	◷
113/02	四層	39.3	2,250	63.6	⊕◷
113/02	四層	37.6	2,106	61.5	⊕◷
113/02	五層	24.7	1,688	68.3	◷
112/12	三層	40.0	2,304	62.0	⊕◷
112/12	三層	39.3	2,288	64.3	⊕◷
112/12	六層	39.3	2,300	64.4	⊕◷
112/12	七層	38.6	2,308	64.5	⊕◷
112/12	八層	39.3	2,292	64.5	⊕◷
112/12	五層	38.6	2,262	63.0	⊕◷
112/11	四層	31.5	1,888	66.2	⊕◷
112/11	八層	38.5	2,158	62.0	⊕◷
112/11	九層	37.0	2,150	63.7	⊕◷
112/11	十一層	37.1	2,094	62.5	⊕◷
112/11	十三層	37.1	2,062	61.1	⊕◷
112/11	四層	39.3	2,212	62.2	⊕◷
112/11	三層	39.2	2,288	63.4	⊕◷
112/11	七層	37.7	2,104	61.2	⊕◷
112/11	八層	37.1	2,176	63.4	⊕◷
112/10	六層	38.5	2,110	60.1	⊕◷
112/10	十五層	37.1	2,120	62.6	⊕◷
112/09	十二層	33.2	1,968	66.7	⊕◷
112/09	五層	38.5	2,113	60.2	⊕◷
112/09	八層	39.3	2,200	61.5	⊕◷
112/09	十三層	37.1	2,120	63.4	⊕◷
112/09	八層	32.6	1,895	65.7	⊕◷
112/09	十四層	37.1	2,110	62.6	⊕◷
112/08	十一層	33.2	1,983	68.0	⊕◷
112/06	九層	33.2	1,976	67.6	⊕◷
112/06	十層	33.2	1,968	67.6	⊕◷
112/06	四層	30.8	1,740	64.5	⊕◷
112/06	十二層	30.8	1,788	66.9	⊕◷
112/06	三層	34.5	2,088	68.5	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	40.9	2,688	83.9	⊕◷
112/06	十一層	30.7	1,800	67.4	⊕◷
112/06	十二層	30.7	1,800	66.4	⊕◷
112/06	十二層	37.8	2,185	65.3	⊕◷
112/06	九層	30.7	1,771	66.2	⊕◷
112/06	九層	34.0	1,904	65.5	⊕◷
112/05	十一層	30.8	1,765	64.8	⊕◷
112/05	十層	30.7	1,721	64.2	⊕◷
112/05	十二層	37.1	2,071	61.4	⊕◷
112/05	十一層	32.4	1,828	63.8	⊕◷
112/05	一層，見其他登記	50.2	4,000	87.6	⊕◷
112/04	四層	30.1	1,680	62.4	⊕◷
112/04	十二層	31.8	1,815	63.7	⊕◷
112/04	三層	31.5	1,888	67.4	⊕◷
112/04	八層	31.5	1,739	63.0	⊕◷
112/04	十五層	39.5	2,218	61.3	⊕◷
112/04	三層	39.2	2,315	64.5	⊕◷
112/04	八層	31.8	1,791	62.3	⊕◷
112/04	一層，見其他登記	40.5	3,238	90.3	⊕◷
112/03	八層	30.7	1,705	61.8	⊕◷
112/03	五層	30.7	1,665	60.0	⊕◷
112/03	十層	32.4	1,788	62.6	⊕◷
112/03	四層	31.5	1,710	60.7	⊕◷
112/03	六層	32.4	1,788	61.3	⊕◷
112/03	一層，見其他登記	43.8	3,478	90.4	⊕◷
112/03	七層	32.4	1,788	61.5	⊕◷
112/02	十一層	27.0	1,446	60.8	⊕◷
112/02	七層	32.3	1,668	59.5	⊕◷
112/02	十層	24.1	1,255	61.7	⊕◷
112/02	七層	33.3	1,740	59.9	⊕◷
112/02	四層	32.3	1,638	58.7	⊕◷
112/02	十一層	37.1	2,042	60.6	⊕◷
112/02	十五層	24.8	1,250	61.7	⊕◷
112/02	六層	33.3	1,750	59.5	⊕◷
112/02	六層	40.0	2,130	58.7	⊕◷
112/01	十層	36.5	1,920	57.4	⊕◷
112/01	六層	31.5	1,678	58.9	⊕◷
111/12	十二層	38.9	2,176	60.2	⊕◷
111/12	十二層	27.0	1,500	63.1	⊕◷
111/12	三層	31.5	1,675	59.6	⊕◷
111/12	六層	31.5	1,685	60.0	⊕◷
111/12	八層	32.3	1,675	59.4	⊕◷
111/12	十層	37.1	2,036	60.4	⊕◷
111/12	七層	30.9	1,660	59.4	⊕◷
111/11	十層	30.1	1,636	61.3	⊕◷
111/11	十三層	39.5	2,092	59.1	⊕◷
111/11	七層	39.3	2,057	58.1	⊕◷
111/11	五層	31.5	1,664	59.6	⊕◷
111/10	五層	37.7	2,027	59.6	⊕◷
111/09	九層	27.0	1,470	64.4	⊕◷
111/09	十四層	40.2	2,130	60.1	⊕◷
111/09	十五層	39.5	2,238	62.8	⊕◷
111/08	七層	38.5	2,086	60.0	⊕◷
111/07	五層	33.2	1,825	63.2	⊕◷
111/07	五層	30.8	1,686	63.5	⊕◷
111/07	一層，見其他登記	31.0	2,388	93.2	⊕◷
111/07	十四層	39.5	2,168	60.7	⊕◷
111/06	九層	30.8	1,676	62.6	⊕◷
111/06	六層	30.1	1,630	61.1	⊕◷
111/06	十一層	39.5	2,103	59.8	⊕◷
111/06	十三層	39.5	2,170	60.6	⊕◷
111/05	十層	39.5	2,168	60.9	⊕◷
111/05	五層	39.3	2,050	58.7	⊕◷
111/04	十二層	39.5	2,188	61.5	⊕◷
111/04	九層	37.0	1,811	53.8	⊕◷
111/03	四層	33.0	1,742	60.7	⊕◷
111/03	八層	30.1	1,660	63.4	⊕◷
111/03	十層	27.0	1,419	62.0	⊕◷
111/03	十四層	37.1	1,950	59.4	⊕◷
111/03	五層	30.9	1,628	59.3	⊕◷
111/03	十層	38.9	2,095	59.5	⊕◷
111/03	十三層	24.1	1,278	65.6	⊕◷
111/03	十四層	24.1	1,245	62.9	⊕◷
111/03	十三層	24.1	1,270	65.1	⊕◷
111/03	十四層	23.5	1,218	62.8	⊕◷
111/03	十五層	23.5	1,220	61.4	⊕◷
111/03	九層	39.4	2,195	63.1	⊕◷
111/03	九層	25.6	1,314	64.6	⊕◷
111/03	六層	30.1	1,655	61.7	⊕◷
111/03	六層	37.7	2,010	59.9	⊕◷
111/02	六層	27.0	1,390	61.3	⊕◷
111/02	三層	32.1	1,838	66.1	⊕◷
111/02	十二層	23.5	1,239	62.0	⊕◷
111/02	十一層	23.5	1,193	61.0	⊕◷
111/02	十二層	23.5	1,240	62.6	⊕◷
111/01	七層	33.2	1,625	54.9	⊕◷
111/01	八層	33.2	1,754	59.6	⊕◷
111/01	四層	26.4	1,350	59.5	⊕◷
111/01	八層	27.0	1,352	58.5	⊕◷
111/01	五層	32.4	1,674	59.1	⊕◷
111/01	四層	37.8	1,966	57.2	⊕◷
111/01	十五層	37.1	1,916	57.9	⊕◷
111/01	六層	33.2	1,738	59.0	⊕◷
111/01	五層	27.0	1,362	60.4	⊕◷
111/01	九層	39.4	2,220	62.4	⊕◷
111/01	九層	24.0	1,244	61.2	⊕◷
110/12	七層	30.8	1,616	60.4	⊕◷
110/12	七層	27.0	1,366	59.3	⊕◷
110/12	七層	30.7	1,585	59.6	⊕◷
110/12	十層	24.1	1,241	61.5	⊕◷
110/12	十一層	24.1	1,213	61.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數136 戶

棟戶規劃1幢，2棟，131戶住家，5戶店面，1戶幼兒園

基地面積488 坪

建蔽率49.99%

公設比34.5%

車位規劃平面式141個（車位比 1:1.03）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(22~24坪)/三房(23~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精業建設股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照110莊建字第00550號

使用執照114莊使字第00088號

使照配對✓ 137 戶 G3店舖、H2集合住宅、公益

主要建材櫻花全配廚具、Svago微烤爐、TOTO衛浴、主衛浴：RAK磁磚、全室德國太格木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？