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資產情報 · Asset intelligence

湖硯

桃園市蘆竹區大福路220號　·　98 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.020356781325, 121.258580927392

一段話摘要 · In one paragraph

湖硯坐落於蘆竹區，是一處 98 戶的社區（地上20層,地下3層），由福倉建設開發興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 17.0–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 17.0–35.4 · 租賃 21 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	三層	63.9	1,920	30.0	⊕
113/07	十五層	46.2	1,310	28.4	⊕▲
113/03	十四層	51.5	1,630	31.7	⊕
112/12	六層	54.7	1,450	26.5	⊕
112/12	九層	46.2	1,288	27.9	⊕
112/10	五層	52.3	1,491	28.5	⊕
112/10	十五層	45.1	1,255	27.8	⊕
111/12	一層	59.0	1,580	26.8	⊕
111/03	八層	46.2	1,150	24.9	⊕
110/10	一層	62.7	2,000	31.9	⊕
110/09	五層	61.0	1,288	21.1	⊕
110/07	一層	61.1	1,665	27.2	⊕
110/03	九層	45.1	1,000	22.2	⊕
109/09	十三層	46.2	988	21.4	⊕
109/06	十四層	60.5	1,260	20.8	⊕
108/10	一層	62.7	1,758	28.0	⊕
108/09	二十層	43.2	950	22.0	⊕
108/05	十二層	61.0	1,100	18.0	⊕▲
108/04	十二層	61.1	1,200	19.6	⊕
108/01	三層	45.1	850	18.8	⊕
107/11	十八層	46.2	945	20.5	⊕
107/09	十七層	52.0	1,040	20.0	⊕
107/07	六層	52.0	1,018	19.6	⊕
107/06	十八層	61.6	1,160	18.8	⊕
107/06	十七層	50.9	1,030	20.2	⊕
107/04	十一層	52.0	1,016	20.4	⊕
107/04	十八層	74.1	1,420	20.4	⊕
107/03	二十層	42.1	851	21.8	⊕
107/03	二十層	51.0	1,058	22.2	⊕
107/03	二層	72.1	1,200	17.0	⊕
107/02	十七層	73.5	1,388	20.0	⊕
107/02	十七層	52.0	1,020	20.5	⊕
107/01	十四層	51.5	1,015	20.9	⊕
107/01	九層	52.0	988	20.0	⊕
106/12	十八層	51.4	1,028	21.0	⊕
106/12	二十層	49.9	1,100	23.7	⊕
106/12	四層	52.0	945	19.2	⊕
106/12	六層	61.6	1,120	20.2	⊕
106/12	二十層	52.9	1,020	22.2	⊕
106/11	十四層	73.5	1,380	19.8	⊕
106/11	十五層	51.4	1,088	22.9	⊕
106/11	十六層	52.3	980	19.8	⊕
106/11	十九層	51.4	1,053	21.6	⊕
106/10	十九層	74.1	1,418	20.7	⊕
106/10	十六層	51.4	1,025	20.9	⊕
106/10	十五層	64.5	1,260	20.4	⊕
106/09	十層	52.0	998	20.2	⊕
106/08	十六層	83.2	1,520	20.5	⊕
106/08	三層	50.4	1,020	21.9	⊕
106/08	五層	45.1	805	19.0	⊕
106/08	二層	58.4	1,020	18.8	⊕
106/08	九層	51.4	976	20.0	⊕
106/07	十三層	64.7	1,220	19.8	⊕
106/07	六層	45.1	820	19.1	⊕
106/07	三層	50.3	900	18.7	⊕
106/07	四層	45.1	840	20.0	⊕
106/07	十四層	60.5	1,100	20.1	⊕
106/07	十九層	46.2	921	21.6	⊕
106/07	二十層	69.8	1,405	21.8	⊕
106/05	十七層	45.1	953	22.6	⊕
106/05	十二層	74.1	1,429	21.3	⊕
106/05	十三層	60.5	1,202	22.3	⊕
106/05	十七層	46.2	944	22.0	⊕
106/05	十九層	43.2	880	22.7	⊕
106/05	二層	43.3	930	23.4	⊕
106/05	十八層	46.2	1,017	24.0	⊕
106/05	三層	45.1	798	18.8	⊕
106/05	六層	74.1	1,362	19.7	⊕
106/05	十八層	45.1	940	22.8	⊕
106/05	一層	62.7	1,850	35.4	⊕
106/04	七層	74.1	1,358	20.0	⊕
106/04	十一層	73.5	1,428	21.1	⊕
106/04	二層	45.7	873	20.6	⊕
106/04	十六層	45.1	979	23.9	⊕
106/04	十六層	45.7	993	23.6	⊕
106/04	四層	46.2	822	18.9	⊕
106/04	十五層	45.1	982	23.7	⊕
106/04	十四層	45.1	911	22.0	⊕
106/03	三層	45.7	811	18.6	⊕
106/03	六層	51.4	987	20.5	⊕
106/03	九層	46.2	948	22.3	⊕
106/03	五層	46.2	833	19.2	⊕
106/03	十四層	46.2	916	21.5	⊕
106/03	十五層	46.2	923	21.7	⊕
106/02	五層	74.1	1,366	19.4	⊕
106/02	五層	61.0	1,105	20.2	⊕
106/01	九層	45.1	976	23.8	⊕
106/01	七層	45.1	862	20.3	⊕
106/01	十三層	46.2	930	21.9	⊕
105/12	七層	45.7	925	22.1	⊕
105/12	十二層	46.2	972	23.0	⊕
105/12	六層	55.8	969	21.0	⊕
105/12	十二層	61.0	1,209	22.2	⊕
105/12	八層	46.2	951	22.4	⊕
105/12	十層	61.0	1,209	22.2	⊕
105/12	十一層	46.2	940	21.9	⊕
105/11	三層	63.9	1,286	21.3	⊕
105/11	十二層	45.1	876	21.0	⊕
105/11	十一層	45.1	964	23.5	⊕
105/10	八層	45.1	948	22.7	⊕
105/08	十三層	45.1	978	23.9	⊕
105/07	八層	74.1	1,511	22.1	⊕
105/07	七層	61.0	1,192	21.8	⊕
105/07	十層	45.1	979	23.6	⊕
105/04	五層	52.3	1,064	21.3	⊕
105/04	十層	45.7	967	22.9	⊕
105/04	八層	51.5	1,062	22.3	⊕
105/04	十層	73.5	1,493	22.9	⊕
105/03	七層	61.6	1,164	22.0	⊕
105/03	二層	58.5	1,098	20.8	⊕
104/09	十五層	63.5	1,300	23.1	⊕
104/09	十三層	52.0	1,115	23.2	⊕
104/07	四層	51.4	1,016	21.2	⊕
104/06	四層	73.5	1,382	20.7	⊕
104/06	十二層	61.1	1,153	21.4	⊕
104/04	九層	83.2	1,578	21.8	⊕
104/02	八層	60.5	1,088	21.2	⊕
104/02	十七層	60.5	1,161	22.1	⊕
104/02	十八層	61.6	1,174	21.7	⊕
104/02	十九層	61.6	1,226	22.5	⊕
104/01	十一層	50.9	1,111	23.7	⊕
102/03	一層，二層，騎樓	832.2	19,444	23.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟，98戶住家

基地面積761 坪

建蔽率28.71%

公設比30%

車位規劃平面式143個（車位比 1:1.46）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局三房(34.23~61.41坪)/四房(54.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福倉建設開發

營造廠商成昌營造股份有限公司

建築設計蕭家福

建造執照(103)桃縣工建執照字第會蘆00552號

使用執照(106)桃市都施使字第蘆00543號

使照配對✓ 99 戶店鋪、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？