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資產情報 · Asset intelligence

輕軌線上

高雄市前鎮區武德街66號　·　158 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 32.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.607776994169, 120.328425038759

一段話摘要 · In one paragraph

輕軌線上坐落於前鎮區，是一處 158 戶的社區（地上15層,地下2層），由山鉅建設興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 16.7–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 16.7–34.8 · 租賃 34 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	41.7	1,260	30.2	⊕
114/08	二層	54.5	1,550	28.0	⊕
114/05	十二層	57.7	1,820	31.5	⊕
113/11	十三層	26.2	830	31.7
113/09	四層	44.8	1,538	34.3	⊕
113/08	十層	45.9	1,560	34.0	⊕
113/07	十五層	44.0	1,490	33.8	⊕
113/06	七層	44.1	1,535	34.8	⊕
113/05	八層	44.8	1,500	33.5	⊕
113/01	四層	26.2	745	28.5
112/10	十二層	45.9	1,400	30.5	⊕
112/08	七層	25.6	760	29.7
112/07	九層	26.2	760	29.0
112/06	二層	42.5	1,158	27.0	⊕
112/01	十四層	26.2	758	28.9
111/12	三層	26.2	700	26.7
111/04	五層	45.9	1,320	28.8	⊕
111/04	四層	42.4	760	17.9	⊕▲
111/04	五層	26.2	738	28.2
111/04	十層	45.9	1,358	29.6	⊕
110/09	六層	44.0	1,100	25.0	⊕
110/06	十三層	57.7	1,010	17.5	⊕▲
110/01	八層	42.5	850	20.0	⊕▲
110/01	六層	25.6	510	19.9
109/08	十四層	25.6	530	20.7
109/06	九層	25.6	560	21.9
108/12	九層	26.2	500	19.1
108/08	四層	26.2	510	19.5
108/01	十四層	44.8	939	20.9	⊕
108/01	三層	25.6	455	17.8
107/12	六層	26.2	485	18.5
107/05	二層	22.4	400	17.9	⊕▲
107/04	一層，夾層	51.9	940	18.1	⊕
107/03	七層	57.7	1,062	17.3	⊕
107/03	一層，夾層	49.2	950	19.3	⊕
106/10	一層，夾層	52.0	950	18.3	⊕
106/08	一層，夾層	57.0	1,100	19.3	⊕
106/04	十四層	42.4	802	18.9	⊕
106/04	十四層	42.5	805	18.9	⊕
106/04	十三層	42.5	822	19.3	⊕
106/04	十四層	45.2	825	18.3	⊕
106/04	十三層	42.4	800	18.9	⊕
106/04	十層	42.4	790	18.6	⊕
106/04	八層	44.8	965	21.5	⊕
106/04	八層	42.4	915	21.6	⊕
106/04	二層	25.6	470	18.4
106/03	四層	44.1	786	17.8	⊕
106/03	二層	57.7	990	17.2	⊕
106/03	三層	44.8	795	17.7	⊕
106/03	五層	26.2	467	17.8
106/03	四層	57.7	965	16.7	⊕
106/03	三層	44.8	805	18.0	⊕
106/03	二層	45.9	802	17.5	⊕
106/03	二層	45.9	788	17.2	⊕
106/03	三層	45.9	770	16.8	⊕
106/03	十五層	26.2	485	18.5
106/03	十三層	25.6	470	18.4
106/03	十五層	25.6	473	18.5
106/03	八層	26.2	570	21.8
106/03	十四層	25.6	475	18.6
106/03	四層	45.9	765	16.7	⊕
106/03	二層	44.8	800	17.9	⊕
106/03	三層	25.6	455	17.8
106/03	八層	54.5	1,180	21.7	⊕
106/03	八層	25.6	557	21.8
106/02	四層	26.2	458	17.5
106/02	十一層	25.6	482	18.8
106/02	三層	57.0	980	17.2	⊕
106/02	四層	45.9	800	17.4	⊕
106/02	五層	57.7	1,000	17.3	⊕
106/02	十四層	44.8	835	18.6	⊕
106/02	十二層	25.6	470	18.4
106/02	十五層	42.4	805	19.0	⊕
106/02	四層	42.5	760	17.9	⊕
106/02	二層	44.8	795	17.7	⊕
106/02	二層	26.2	450	17.2
106/02	四層	44.8	798	17.8	⊕
106/02	十二層	26.2	486	18.6
106/01	九層	44.8	835	18.6	⊕
106/01	五層	44.1	800	18.1	⊕
106/01	二層	42.5	790	18.6	⊕
106/01	九層	25.6	460	18.0
106/01	五層	25.6	455	17.8
106/01	五層	44.8	820	18.3	⊕
106/01	三層	42.4	786	18.5	⊕
105/12	十五層	57.7	1,070	18.5	⊕
105/12	四層	42.4	760	17.9	⊕
105/12	六層	57.7	1,020	17.7	⊕
105/12	十五層	54.5	995	18.3	⊕
105/12	十五層	44.0	852	19.3	⊕
105/12	二層	41.7	760	18.2	⊕
105/12	十一層	44.1	815	18.5	⊕
105/12	六層	26.2	466	17.8
105/12	十一層	26.2	480	18.3
105/12	十五層	26.2	490	18.7
105/12	二層	26.2	455	17.4
105/12	十層	26.2	480	18.3
105/12	三層	26.2	477	18.2
105/12	十二層	44.8	830	18.5	⊕
105/12	四層	25.6	430	16.8
105/12	十層	25.6	465	18.2
105/12	十四層	26.2	488	18.6
105/12	七層	26.2	485	18.5
105/12	六層	25.6	455	17.8
105/12	十四層	44.0	820	18.6	⊕
105/12	五層	42.5	782	18.4	⊕
105/12	十三層	44.8	830	18.5	⊕
105/12	七層	25.6	472	18.5
105/12	十五層	44.8	840	18.7	⊕
105/12	六層	44.8	825	18.4	⊕
105/12	六層	54.5	985	18.1	⊕
105/12	三層	45.9	800	17.4	⊕
105/11	九層	42.5	807	19.0	⊕
105/11	十五層	45.9	830	18.1	⊕
105/11	三層	26.2	477	18.2
105/11	二層	54.5	987	18.1	⊕
105/11	十四層	54.5	1,000	18.4	⊕
105/11	九層	57.7	1,048	18.2	⊕
105/11	六層	44.0	808	18.3	⊕
105/11	四層	26.2	445	17.0
105/11	七層	44.1	800	18.1	⊕
105/11	十三層	44.0	840	19.1	⊕
105/11	九層	26.2	478	18.2
105/11	五層	45.9	822	17.9	⊕
105/11	八層	44.8	830	18.5	⊕
105/11	十一層	44.0	820	18.6	⊕
105/11	十二層	26.2	485	18.5
105/11	八層	26.2	475	18.1
105/11	十層	44.1	820	18.6	⊕
105/11	七層	57.7	1,062	18.4	⊕
105/11	十四層	57.7	1,065	18.5	⊕
105/11	十一層	57.7	1,050	18.2	⊕
105/11	十二層	26.2	490	18.7
105/10	十二層	45.9	838	18.2	⊕
105/10	九層	45.9	820	17.9	⊕
105/10	十三層	57.7	1,060	18.4	⊕
105/10	七層	45.9	820	17.8	⊕
105/10	十層	45.9	830	18.1	⊕
105/10	十五層	45.9	857	18.7	⊕
105/10	五層	45.9	832	18.1	⊕
105/10	十二層	45.9	832	18.1	⊕
105/10	十二層	57.7	1,058	18.3	⊕
105/10	八層	45.9	820	17.8	⊕
105/10	九層	45.9	828	18.0	⊕
105/10	十三層	45.9	838	18.2	⊕
105/10	七層	42.4	788	18.6	⊕
105/10	十層	53.7	970	18.1	⊕
105/10	五層	26.2	455	17.4
105/10	七層	26.2	470	18.0
105/10	十一層	26.2	500	19.1
105/10	七層	42.5	817	19.2	⊕
105/10	十一層	42.4	790	18.6	⊕
105/10	五層	54.5	985	18.1	⊕
105/10	六層	45.9	818	17.8	⊕
105/10	十三層	45.9	830	18.1	⊕
105/10	六層	42.4	783	18.5	⊕
105/10	九層	42.4	790	18.6	⊕
105/10	十一層	42.5	795	18.7	⊕
105/10	六層	45.9	815	17.8	⊕
105/10	八層	45.9	842	18.3	⊕
105/10	六層	42.5	795	18.7	⊕
105/10	十三層	54.5	995	18.3	⊕
105/10	六層	26.2	487	18.6
105/10	十三層	26.2	502	19.2
105/10	十層	42.5	798	18.8	⊕
105/10	四層	53.7	950	17.7	⊕
105/10	七層	54.5	985	18.1	⊕
105/10	十層	45.9	830	18.1	⊕
105/10	三層	41.8	787	18.8	⊕
105/10	九層	54.5	990	18.2	⊕
105/10	十層	57.7	1,050	18.2	⊕
105/10	五層	42.4	788	18.6	⊕
105/10	八層	42.5	800	18.8	⊕
105/10	三層	53.7	970	18.1	⊕
105/10	十層	26.2	480	18.3
105/10	九層	44.0	816	18.5	⊕
105/10	七層	44.0	832	18.9	⊕
105/10	十四層	26.2	489	18.7
105/10	十五層	42.5	810	19.1	⊕
105/10	十二層	42.4	798	18.8	⊕
105/10	十四層	45.1	825	18.3	⊕
105/10	九層	26.2	475	18.1
105/10	十二層	54.5	995	18.3	⊕
105/10	十二層	42.5	800	18.8	⊕
105/10	七層	45.9	817	17.8	⊕
105/10	十一層	54.5	990	18.2	⊕
105/10	十一層	45.9	835	18.2	⊕
105/10	十一層	45.9	825	18.0	⊕
105/10	八層	57.7	1,035	17.9	⊕
105/10	十三層	26.2	485	18.5
105/10	十層	44.0	820	18.6	⊕
105/10	十二層	44.8	840	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數158 戶

棟戶規劃3棟，158戶住家

基地面積1,025 坪

建蔽率32%

公設比35%

車位規劃平面式117個（車位比 1:0.74）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(25.57坪)/二房(25.57~26.2坪)/三房(19.62~52.15坪)/四房(48.92~52.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建山鉅建設

營造廠商元貞營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(103)高市工建築字第01534號

使用執照(105)高市工建築使字第01385號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？