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資產情報 · Asset intelligence

音樂河

高雄市橋頭區橋都路與新南三街口　·　311 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 28.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

311戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 22.73287098982, 120.300270980364

一段話摘要 · In one paragraph

音樂河坐落於橋頭區，是一處 311 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由豪鎂建設實業有限公司興建。市場累積 343 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 11.5–31.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 343 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 11.5–31.5 · 租賃 40 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 343）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	36.1	978	27.1	⊕
114/08	十層	45.7	1,210	26.5	⊕
114/05	十三層	36.1	1,010	27.9	⊕
114/03	十四層	36.0	998	27.7	⊕
114/01	十三層	36.1	1,020	28.2	⊕
113/12	十層	41.9	1,268	30.3	⊕
113/07	八層	37.8	1,190	31.5	⊕
113/07	十三層	41.9	1,320	31.5	⊕
113/06	十八層	44.2	1,270	28.8	⊕
113/04	十四層	41.9	1,140	27.2	⊕
113/04	七層	47.1	1,310	27.8	⊕
113/02	七層	37.8	1,023	27.1	⊕
113/01	十層	40.6	1,030	25.4	⊕
113/01	十層	43.8	1,195	27.3	⊕
112/12	十八層	36.0	880	24.4	⊕
112/12	三層	43.8	1,168	26.7	⊕
112/11	十九層	53.4	1,360	25.5	⊕
112/11	二十一層	41.5	958	23.1	⊕
112/10	三層	37.0	898	25.5	⊕
112/10	四層	39.0	820	21.0	⊕
112/08	八層	39.0	888	22.8	⊕
112/08	十七層	41.9	980	23.4	⊕
112/08	二十層	40.7	810	19.9	⊕
112/08	二十一層	35.2	890	26.0	⊕
112/08	十層	41.9	970	23.2	⊕
112/08	十九層	36.1	888	25.9	⊕
112/07	十三層	41.9	968	23.1	⊕
112/07	十六層	34.9	785	22.5	⊕
112/06	十六層	34.9	750	21.5	⊕
112/06	十八層	43.1	1,120	26.3	⊕
112/06	十四層	41.9	930	22.2	⊕
112/06	十七層	53.4	1,350	24.9	⊕
112/05	十六層	44.2	1,090	24.7	⊕
112/05	七層	36.1	800	22.1	⊕
112/05	五層	41.5	868	20.9	⊕
112/05	十五層	53.4	1,250	23.4	⊕
112/04	十九層	53.4	883	16.5	⊕
112/04	十八層	67.6	1,463	21.7	⊕
112/04	三層	43.8	938	21.4	⊕
112/04	十二層	41.5	820	19.7	⊕
112/03	十二層	37.8	630	16.7	⊕
111/01	十七層	36.1	823	23.5	⊕◷
111/01	十二層	36.1	816	23.1	⊕◷
110/12	二十一層	36.1	825	23.6	⊕◷
110/12	十四層	35.2	845	23.9	⊕◷
110/12	十五層	35.2	816	23.1	⊕◷
110/11	十七層	43.2	912	21.3	⊕◷
110/11	十九層	36.1	753	20.7	⊕◷
110/11	四層	29.2	660	22.6	◷
110/11	十八層	34.9	745	21.5	⊕◷
110/11	十八層	34.9	750	21.5	⊕◷
110/11	三層	43.0	988	23.2	⊕◷
110/11	二十一層	41.5	826	19.5	⊕◷
110/11	三層	36.1	605	15.8	⊕◷
110/10	二十二層	44.2	866	19.3	⊕◷
110/10	十三層	36.1	763	21.0	⊕◷
110/10	十四層	36.1	783	22.1	⊕◷
110/10	三層	37.7	828	22.1	⊕◷
110/10	四層	46.2	860	17.7	⊕◷
110/10	十九層	43.2	968	22.7	⊕◷
110/10	十二層	47.1	875	18.0	⊕◷
110/10	十九層	43.2	850	19.1	⊕◷
110/10	三層	41.8	920	22.5	⊕◷
110/10	十七層	43.2	903	20.6	⊕◷
110/10	二十層	34.9	726	20.8	⊕◷
110/10	十七層	36.1	747	20.5	⊕◷
110/10	二十二層	36.0	710	19.4	⊕◷
110/10	二十層	34.9	726	20.8	⊕◷
110/09	六層	43.8	790	17.4	⊕◷
110/09	十一層	36.1	670	17.7	⊕◷
110/09	十五層	43.2	774	17.2	⊕◷
110/09	二十層	40.7	749	17.6	⊕◷
110/09	十二層	36.1	641	16.7	⊕◷
110/08	十八層	54.7	1,045	19.0	⊕◷
110/08	二十一層	44.2	825	18.1	⊕◷
110/08	二十二層	43.8	860	19.3	⊕◷
110/08	十四層	43.2	766	17.1	⊕◷
110/08	十六層	41.9	637	14.6	⊕◷
110/08	三層	36.0	626	16.4	⊕◷
110/08	十一層	42.8	780	17.5	⊕◷
110/08	十五層	36.1	592	15.5	⊕◷
110/08	四層	42.5	737	16.5	⊕◷
110/08	三層	36.1	650	17.2	⊕◷
110/07	八層	42.8	650	14.3	⊕◷
110/07	十五層	41.9	629	14.2	⊕◷
110/07	十八層	41.9	670	15.3	⊕◷
110/07	二十一層	41.9	690	16.2	⊕◷
110/07	二十二層	41.9	650	15.0	⊕◷
110/06	十五層	44.2	678	14.4	⊕◷
110/05	十六層	34.9	558	15.5	⊕◷
110/05	二十二層	41.9	705	16.2	⊕◷
110/03	六層	42.8	634	14.0	⊕◷
110/03	二十層	43.8	740	16.3	⊕◷
110/02	二十層	44.2	744	16.4	⊕◷
110/01	七層	40.9	590	13.1	⊕◷
109/11	三層	42.8	709	16.3	⊕◷
109/11	十七層	43.8	715	16.0	⊕◷
109/11	二十一層	35.1	605	16.5	⊕◷
109/11	二十層	36.0	610	16.5	⊕◷
109/11	二十一層	41.9	696	16.4	⊕◷
109/11	十六層	34.9	558	15.5	⊕◷
109/11	十八層	43.8	718	16.1	⊕◷
109/11	十八層	36.0	590	16.0	⊕◷
109/11	十五層	43.2	703	15.5	⊕◷
109/11	十九層	66.6	1,158	16.5	⊕◷
109/11	一層，二層	145.3	3,133	21.7	⊕◷
109/11	二十層	41.7	692	15.9	⊕◷
109/10	十三層	36.1	582	15.3	⊕◷
109/10	十五層	43.8	708	15.8	⊕◷
109/10	十四層	59.5	1,023	17.0	⊕◷
109/10	十三層	36.0	578	15.6	⊕◷
109/10	四層	36.0	553	14.7	⊕◷
109/10	十六層	43.8	716	15.9	⊕◷
109/10	十層	36.1	570	15.0	⊕◷
109/10	一層，二層	83.1	1,960	24.0	⊕◷
109/10	五層	36.1	549	14.5	⊕◷
109/10	二層	42.8	640	14.2	⊕◷
109/09	二十層	40.9	685	15.9	⊕◷
109/09	十二層	35.1	570	15.5	⊕◷
109/09	十三層	42.3	677	15.0	⊕◷
109/09	十九層	35.1	599	16.1	⊕◷
109/09	三層	46.2	745	15.5	⊕◷
109/09	十四層	36.0	590	15.6	⊕◷
109/09	二十層	41.5	675	15.5	⊕◷
109/09	十九層	41.9	677	15.8	⊕◷
109/09	十六層	41.7	660	15.1	⊕◷
109/09	九層	36.1	561	14.5	⊕◷
109/09	十四層	43.2	680	15.0	⊕◷
109/09	十五層	36.0	598	15.7	⊕◷
109/09	六層	35.2	508	13.0	⊕◷
109/09	十八層	41.7	660	15.4	⊕◷
109/09	十二層	42.3	668	14.9	⊕◷
109/08	十六層	44.2	683	14.6	⊕◷
109/08	十一層	43.2	670	14.8	⊕◷
109/08	十七層	36.0	595	16.0	⊕◷
109/08	九層	36.0	568	15.2	⊕◷
109/08	十九層	41.9	678	15.7	⊕◷
109/08	十層	43.2	650	14.4	⊕◷
109/08	十四層	42.8	690	15.3	⊕◷
109/08	八層	36.1	546	14.2	⊕◷
109/08	十九層	36.1	600	15.8	⊕◷
109/08	二十一層	38.8	600	14.9	⊕◷
109/08	二十二層	67.6	1,153	16.3	⊕◷
109/08	二十一層	37.0	608	15.9	⊕◷
109/08	八層	42.8	646	14.2	⊕◷
109/07	四層	41.5	578	13.0	⊕◷
109/07	二十層	37.0	603	15.9	⊕◷
109/07	十一層	36.0	568	15.0	⊕◷
109/07	五層	39.0	610	14.8	⊕◷
109/07	四層	39.0	605	14.6	⊕◷
109/07	七層	36.1	542	14.0	⊕◷
109/07	六層	36.0	560	14.6	⊕◷
109/07	十二層	43.8	675	14.8	⊕◷
109/07	十四層	53.4	835	15.1	⊕◷
109/07	六層	39.0	611	14.8	⊕◷
109/07	四層	43.8	655	14.1	⊕◷
109/06	十七層	67.6	1,125	15.7	⊕◷
109/06	十九層	43.8	705	15.5	⊕◷
109/06	二十層	41.9	678	15.5	⊕◷
109/06	十七層	44.2	701	15.3	⊕◷
109/06	六層	36.1	570	14.6	⊕◷
109/06	六層	44.2	668	14.3	⊕◷
109/06	十四層	37.0	600	15.3	⊕◷
109/06	十三層	67.6	1,103	15.3	⊕◷
109/06	十一層	39.0	627	15.3	⊕◷
109/06	十三層	43.8	679	14.9	⊕◷
109/06	十八層	41.9	670	15.3	⊕◷
109/05	二十層	67.6	1,116	15.6	⊕◷
109/05	七層	44.2	668	14.4	⊕◷
109/05	一層，二層	90.3	1,893	21.3	⊕◷
109/04	八層	44.2	663	14.3	⊕◷
109/03	九層	43.2	653	14.2	⊕◷
109/03	四層	37.0	557	14.3	⊕◷
109/03	七層	45.7	728	15.4	⊕◷
109/03	八層	43.2	643	13.9	⊕◷
109/03	九層	36.1	532	13.9	⊕◷
109/03	八層	39.0	615	14.9	⊕◷
109/03	六層	45.7	726	15.1	⊕◷
109/03	五層	36.0	560	14.4	⊕◷
109/03	二十二層	42.2	716	16.3	⊕◷
109/03	十九層	41.5	655	15.0	⊕◷
109/03	二十一層	43.8	692	15.4	⊕◷
109/03	十層	38.1	614	14.9	⊕◷
109/03	十八層	37.0	605	15.4	⊕◷
109/02	十一層	43.8	674	14.7	⊕◷
109/02	五層	36.1	531	13.8	⊕◷
109/01	九層	42.8	650	14.1	⊕◷
109/01	七層	36.0	556	14.6	⊕◷
109/01	十七層	37.0	596	15.5	⊕◷
109/01	十三層	37.0	581	14.9	⊕◷
109/01	十九層	45.7	775	16.4	⊕◷
108/12	二十層	43.1	723	16.4	⊕◷
108/12	五層	43.2	612	13.3	⊕◷
108/12	三層	42.5	653	14.5	⊕◷
108/12	十四層	41.5	628	14.5	⊕◷
108/12	四層	31.8	445	12.7	⊕◷
108/12	九層	44.5	656	14.3	⊕◷
108/12	十五層	45.7	755	16.0	⊕◷
108/12	十七層	45.7	763	16.2	⊕◷
108/12	二十一層	45.7	768	16.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數311 戶

棟戶規劃3棟，304戶住家，7戶店面

基地面積1,601 坪

建蔽率37.87%

公設比36%

車位規劃平面式322個（車位比 1:1.04）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~28坪)/三房(28~44坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豪鎂建設實業有限公司

營造廠商華總營造

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第00336-04號

使用執照(111)高市工建築使字第02194號

使照配對—

主要建材現場有樣品屋及實際建材展示品

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？