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資產情報 · Asset intelligence

金城舞-四季花園

新北市土城區金城路二段　·　285 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柑林里

每坪・近三年 3-yr median

58.5萬

中位 · 均 58.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

285戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 24.98089, 121.453761

一段話摘要 · In one paragraph

金城舞-四季花園坐落於土城區，是一處 285 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由精業建設股份有限公司興建。市場累積 315 筆實價成交，近三年每坪中位 58.5 萬，成交區間 29.6–87.4 萬。所在里「柑林里」近十年人口成長 +56.5%，家戶所得中位 66.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 315 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 29.6–87.4 · 租賃 139 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 315）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	28.5	1,320	46.4	⊕
114/06	七層	31.7	1,568	60.4	⊕
114/02	一層，見其他登記	57.9	3,900	73.5	⊕
113/11	九層	44.9	2,225	49.5	⊕
113/05	五層	32.2	1,633	60.5	⊕
113/05	十五層	28.4	1,540	68.4	⊕
113/03	五層	40.4	1,892	54.5	⊕
113/02	七層	39.0	1,910	56.5	⊕
112/10	六層	39.6	1,958	58.2	⊕
112/10	十一層	31.7	1,400	53.7	⊕
112/09	十五層	44.9	2,168	53.9	⊕
112/09	九層	44.9	2,167	54.1	⊕
112/06	一層	31.6	1,588	50.2	⊕
112/05	十三層	31.2	1,480	54.9	⊕
112/04	七層	39.6	1,643	47.7	⊕
112/04	十一層	29.1	1,146	39.4	⊕
112/01	十五層	31.9	1,323	41.4	⊕
112/01	十一層	29.1	1,050	36.1	⊕
112/01	一層	31.5	1,598	50.8	⊕
111/11	六層	39.6	1,605	40.6	⊕
111/09	三層	32.2	1,450	52.1	⊕
111/06	十二層	44.9	1,920	46.9	⊕
111/05	十五層	28.4	1,180	51.6	⊕
111/04	一層，見其他登記	57.2	5,000	87.4	⊕
111/02	一層	34.1	2,190	64.1	⊕
110/12	六層	32.5	1,150	35.4	⊕
110/11	七層	28.3	1,050	37.1	⊕
110/10	十一層	29.1	1,020	35.1	⊕
110/09	十四層	31.9	1,268	46.4	⊕
110/09	三層	32.2	1,200	37.3	⊕
110/08	三層	48.0	1,800	40.8	⊕
110/07	十一層	31.7	1,258	46.5	⊕
110/07	十四層	31.7	1,290	40.7	⊕
110/05	十三層	39.6	1,490	37.6	⊕
110/04	十五層	45.1	1,650	36.6	⊕
110/04	六層	28.4	988	41.5	⊕
110/04	十四層	31.7	1,100	39.0	⊕
110/03	十一層	28.4	1,035	43.4	⊕
110/03	十五層	44.9	1,640	39.9	⊕
110/03	七層	32.5	1,168	35.9	⊕
110/01	十層	45.5	1,578	34.7	⊕
110/01	十五層	32.9	1,188	36.1	⊕
109/12	十三層	28.6	1,050	36.7	⊕
109/12	十二層	27.7	966	40.1	⊕
109/12	四層	47.8	1,666	37.6	⊕
109/11	七層	44.7	1,560	34.9	⊕
109/11	八層	44.9	1,650	36.7	⊕
109/10	十四層	28.5	989	34.7	⊕
109/08	六層	44.9	1,580	35.2	⊕
109/08	七層	31.9	1,168	36.6	⊕
109/07	十四層	29.1	998	34.3	⊕
109/07	八層	39.6	1,325	37.2	⊕
109/07	十二層	32.2	1,130	35.1	⊕
109/07	十三層	39.7	1,358	38.0	⊕
109/07	十五層	32.5	1,130	34.7	⊕
109/07	五層	28.3	940	33.2	⊕
109/06	九層	45.4	1,595	38.4	⊕
109/06	八層	39.1	1,290	33.0	⊕
109/06	二層	31.3	1,058	33.8	⊕
109/06	十一層	32.2	1,130	35.1	⊕
109/06	十層	32.2	1,080	33.5	⊕
109/05	十三層	31.7	1,100	34.7	⊕
109/05	二層	27.9	932	33.4	⊕
109/05	七層	31.7	1,034	32.6	⊕
109/04	六層	38.2	1,290	33.7	⊕
108/12	十五層	31.4	1,120	40.3	⊕
108/08	五層	32.2	989	30.7	⊕◷
108/04	見其他登記事項，	76.5	5,918	77.3	⊕◷
107/05	十五層	28.5	930	32.6	⊕◷
107/05	七層	28.5	915	32.1	⊕◷
107/05	十四層	28.5	925	32.4	⊕◷
107/04	十五層	31.7	1,028	32.5	⊕◷
107/04	十五層	28.3	928	32.8	⊕◷
107/04	十三層	28.5	925	32.4	⊕◷
107/04	八層	27.7	903	32.6	⊕◷
107/04	十五層	30.9	1,050	34.0	⊕◷
107/04	十四層	31.7	1,030	32.5	⊕◷
107/04	四層	47.8	1,620	33.9	⊕◷
107/04	十二層	27.7	910	32.8	⊕◷
107/03	八層	32.6	1,038	31.8	⊕◷
107/03	九層	28.5	895	31.4	⊕◷
107/03	十三層	31.7	1,050	33.1	⊕◷
107/03	十三層	31.7	1,033	32.6	⊕◷
107/03	十三層	32.5	1,060	32.6	⊕◷
107/03	十二層	31.8	1,030	32.4	⊕◷
107/03	十四層	31.7	1,038	32.8	⊕◷
107/03	十二層	28.3	938	33.1	⊕◷
107/03	五層	30.9	988	32.0	⊕◷
107/03	十一層	45.5	1,518	33.4	⊕◷
107/03	十二層	31.7	1,040	32.8	⊕◷
107/03	十二層	45.5	1,550	34.1	⊕◷
107/03	十四層	29.1	939	32.3	⊕◷
107/03	二層	28.1	895	31.8	⊕◷
107/03	十三層	32.2	1,053	32.7	⊕◷
107/03	十三層	45.5	1,520	33.4	⊕◷
107/03	四層	45.0	1,480	32.9	⊕◷
107/03	八層	31.7	1,000	31.6	⊕◷
107/03	十五層	44.9	1,520	33.8	⊕◷
107/03	十一層	31.7	1,000	31.6	⊕◷
107/03	十五層	32.5	1,096	33.7	⊕◷
107/03	十二層	32.2	1,030	32.0	⊕◷
107/03	十二層	28.4	930	32.8	⊕◷
107/03	十五層	45.4	1,580	34.8	⊕◷
107/03	八層	28.5	910	31.9	⊕◷
107/03	十三層	44.9	1,516	33.7	⊕◷
107/03	十四層	31.9	1,060	33.2	⊕◷
107/03	十五層	31.9	1,080	33.8	⊕◷
107/03	十四層	28.5	920	32.3	⊕◷
107/03	二層	27.9	880	31.6	⊕◷
107/03	十一層	28.5	920	32.2	⊕◷
107/03	五層	28.3	895	31.6	⊕◷
107/03	十三層	28.6	920	32.2	⊕◷
107/03	五層	32.2	1,010	31.4	⊕◷
107/03	十五層	31.4	1,085	34.5	⊕◷
107/03	十四層	32.2	1,067	33.1	⊕◷
107/03	十一層	32.5	1,083	33.3	⊕◷
107/03	十五層	32.5	1,075	33.1	⊕◷
107/03	二層	47.9	1,592	33.3	⊕◷
107/03	十二層	44.9	1,505	33.5	⊕◷
107/03	十一層	31.7	1,010	31.9	⊕◷
107/03	四層	32.3	1,018	31.5	⊕◷
107/03	三層	48.0	1,600	33.4	⊕◷
107/03	十二層	27.8	920	33.1	⊕◷
107/03	十一層	31.9	1,060	33.2	⊕◷
107/03	十三層	32.2	1,032	32.1	⊕◷
107/03	九層	44.9	1,510	33.6	⊕◷
107/03	十層	28.5	895	31.4	⊕◷
107/03	十四層	28.4	926	32.7	⊕◷
107/03	十五層	32.2	1,041	32.3	⊕◷
107/03	十一層	28.4	920	32.5	⊕◷
107/03	十一層	29.1	938	32.3	⊕◷
107/03	十五層	28.4	925	32.6	⊕◷
107/03	十一層	28.5	900	31.6	⊕◷
107/02	八層	31.9	1,008	31.6	⊕◷
107/02	七層	31.7	998	31.5	⊕◷
107/02	八層	39.6	1,258	31.8	⊕◷
107/02	六層	44.9	1,536	34.2	⊕◷
107/02	三層	44.9	1,446	32.2	⊕◷
107/02	十層	32.2	1,045	32.5	⊕◷
107/02	六層	32.3	1,000	30.9	⊕◷
107/02	三層	28.4	875	30.9	⊕◷
107/02	十二層	39.6	1,300	32.8	⊕◷
107/02	十層	29.1	900	31.0	⊕◷
107/02	十一層	44.9	1,498	33.3	⊕◷
107/02	十三層	29.1	925	31.8	⊕◷
107/02	十一層	31.4	1,047	33.3	⊕◷
107/02	十三層	28.4	905	31.9	⊕◷
107/02	二層	44.6	1,438	32.2	⊕◷
107/02	七層	31.9	1,000	31.3	⊕◷
107/02	七層	39.6	1,268	32.0	⊕◷
107/02	五層	45.4	1,458	32.1	⊕◷
107/02	十二層	32.2	1,038	32.2	⊕◷
107/02	七層	28.3	916	32.3	⊕◷
107/02	十四層	39.6	1,315	33.2	⊕◷
107/02	十五層	39.6	1,350	34.1	⊕◷
107/02	十五層	28.5	917	32.2	⊕◷
107/02	十四層	39.6	1,320	33.4	⊕◷
107/02	十五層	45.5	1,550	34.1	⊕◷
107/02	八層	32.2	1,042	32.4	⊕◷
107/02	二層	47.5	1,500	31.6	⊕◷
107/02	十四層	39.0	1,280	32.8	⊕◷
107/02	七層	45.4	1,472	32.4	⊕◷
107/02	八層	45.4	1,500	33.0	⊕◷
107/02	七層	32.2	1,000	31.1	⊕◷
107/02	四層	45.4	1,443	31.8	⊕◷
107/02	九層	28.5	900	31.6	⊕◷
107/02	九層	28.5	899	31.6	⊕◷
107/02	十層	31.7	998	31.5	⊕◷
107/02	十五層	39.6	1,300	32.8	⊕◷
107/02	三層	45.4	1,439	31.7	⊕◷
107/02	四層	29.1	880	30.3	⊕◷
107/02	十三層	39.7	1,308	33.0	⊕◷
107/01	十二層	39.6	1,300	32.8	⊕◷
107/01	十層	31.9	1,050	32.9	⊕◷
107/01	六層	39.6	1,350	34.1	⊕◷
107/01	十層	44.9	1,497	33.3	⊕◷
107/01	十四層	45.5	1,512	33.2	⊕◷
107/01	九層	45.4	1,510	33.2	⊕◷
107/01	十三層	39.0	1,340	34.4	⊕◷
107/01	十二層	32.9	1,076	32.7	⊕◷
107/01	十一層	39.6	1,300	32.8	⊕◷
107/01	十二層	41.9	1,240	29.6	⊕◷
107/01	十一層	39.6	1,358	34.3	⊕◷
107/01	十三層	39.6	1,320	33.4	⊕◷
107/01	三層	32.2	1,038	32.2	⊕◷
107/01	八層	28.4	918	32.4	⊕◷
107/01	十層	31.8	1,068	33.6	⊕◷
107/01	十五層	39.6	1,370	34.6	⊕◷
107/01	十二層	31.9	1,066	33.4	⊕◷
107/01	十一層	39.6	1,340	33.9	⊕◷
107/01	十三層	45.4	1,533	33.7	⊕◷
107/01	七層	28.5	900	31.6	⊕◷
107/01	九層	32.5	1,050	32.3	⊕◷
107/01	十一層	45.4	1,550	34.1	⊕◷
107/01	十三層	31.2	1,050	33.7	⊕◷
107/01	二層	31.3	1,000	31.9	⊕◷
107/01	十四層	44.7	1,518	34.0	⊕◷
107/01	六層	45.4	1,500	33.0	⊕◷
107/01	十二層	32.5	1,088	33.5	⊕◷
107/01	十五層	39.0	1,320	33.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數285 戶

棟戶規劃2幢，2棟，278戶住家，7戶店面

基地面積1,003 坪

建蔽率45.77%

公設比32.5%

車位規劃平面式270個（車位比 1:0.95）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(19~23坪)/三房(30~35坪)/店面(22~46~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精業建設股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計陳朝雄

建造執照106土建字第00395號

使用執照109土使字第00087號

使照配對✓ 285 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV信箱區媽媽教室悠揚琴房爵士鼓練習室樹屋攀岩區太鼓達人球戲區空中Lounge

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？