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資產情報 · Asset intelligence

碧瑤優賞

新北市泰山區全興路78號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.2萬

中位 · 均 45.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.057926985928, 121.432874976393

一段話摘要 · In one paragraph

碧瑤優賞坐落於泰山區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上8層），由翰鴻建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 45.2 萬，成交區間 23.5–67.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 23.5–67.2 · 租賃 66 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	30.5	1,290	49.0	⊕
113/05	五層	30.6	1,380	45.2
113/01	二層	9.0	260	28.9	⊕▲
113/01	八層	30.7	1,300	42.3
112/11	九層	38.8	1,480	38.1	⊕
111/08	六層	40.5	1,470	40.1	⊕
111/05	三層	22.4	1,030	45.9
111/05	八層	40.7	1,458	39.5	⊕
110/09	六層	50.9	1,670	35.0	⊕
110/04	四層	40.5	1,330	35.7	⊕
110/03	二層	21.9	600	27.4	⊕▲
109/11	七層	22.4	780	34.7
109/10	九層	38.8	1,250	32.2	⊕
109/09	七層	51.0	1,520	29.8	⊕
109/04	八層	59.3	1,700	28.7	⊕
109/02	六層	43.6	1,300	29.8	⊕
108/11	七層	40.7	1,168	28.7	⊕
108/09	九層	38.8	1,180	32.7	⊕
108/07	一層	40.9	1,970	48.2	⊕
107/07	九層	40.7	1,210	29.8	⊕
107/05	六層	40.5	1,260	31.1	⊕
106/12	四層	30.5	818	26.8	⊕
106/10	六層	22.2	606	27.3
106/10	四層	30.5	818	26.8	⊕
106/09	二層	40.7	1,125	30.1	⊕
106/07	六層	38.8	1,050	27.0	⊕
106/04	九層	40.7	1,120	27.5	⊕
106/02	三層	50.9	1,280	25.2	⊕
106/02	九層	40.7	1,000	24.6	⊕
105/08	二層	38.8	1,100	28.3	⊕
105/07	六層	38.8	1,150	29.6	⊕
105/03	九層	50.3	1,310	26.0	⊕
105/02	六層	40.5	960	23.7	⊕
104/11	六層	40.5	950	23.5	⊕
104/08	六層	51.0	1,490	29.2	⊕
104/04	二層	51.0	1,520	29.8	⊕
103/03	九層	38.8	1,080	27.8	⊕
103/01	八層	59.3	1,650	27.8	⊕
102/09	七層	50.9	1,470	28.9	⊕
102/08	五層	30.5	845	27.7	⊕
102/07	一層	39.1	1,310	33.5	⊕
102/05	一層，騎樓	36.4	2,450	67.2
102/05	二層	50.6	1,100	21.7	⊕▲
101/07	七層	40.7	1,100	27.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數57 戶

棟戶規劃4棟

基地面積418 坪

建蔽率52.77%

公設比27.88%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南

格局三房(33.22~35.27坪)/四房(48.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翰鴻建設

營造廠商寶泉營造

建築設計三門聯合

建造執照95泰建字00175號

使用執照97泰使字第00088號

使照配對✓ 57 戶停車空間管理員室、店舖、辦公

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？