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資產情報 · Asset intelligence
遠雄藝舍
台中市西屯區福星北路、福星北路68巷 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.0萬
中位 · 均 66.5 萬 · 58 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.186553, 120.644629
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄藝舍坐落於西屯區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 66.0 萬，成交區間 55.1–93.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 65.4 萬/坪 · 區間 55.1–93.0 · 租賃 22 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 55.4 | 3,050 | 55.1 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 39.4 | 1,955 | 62.1 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 39.6 | 2,050 | 64.9 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 54.1 | 3,129 | 67.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 五層 | 53.7 | 3,030 | 65.2 | ⊕◷ |
| 113/09 | 八層 | 54.1 | 3,163 | 68.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 七層 | 54.1 | 3,100 | 67.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 39.6 | 2,279 | 71.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 54.1 | 3,052 | 65.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 44.1 | 2,468 | 67.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 55.0 | 2,950 | 61.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 55.4 | 3,316 | 69.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 55.0 | 3,118 | 66.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 45.5 | 2,616 | 68.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 55.0 | 3,272 | 68.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 55.0 | 3,187 | 67.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 43.8 | 2,453 | 67.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 45.5 | 2,546 | 66.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 53.7 | 3,049 | 65.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 53.7 | 3,125 | 67.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 39.4 | 2,230 | 70.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 45.3 | 2,539 | 67.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 55.8 | 2,908 | 59.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 55.4 | 3,249 | 67.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 53.7 | 3,100 | 67.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 19.8 | 1,781 | 89.9 | ◷ |
| 113/05 | 五層 | 55.4 | 3,168 | 66.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 53.7 | 2,721 | 58.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 45.3 | 2,476 | 65.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 45.3 | 2,449 | 64.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 34.8 | 2,253 | 64.8 | ◷ |
| 113/05 | 三層 | 53.7 | 2,818 | 60.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 53.7 | 3,055 | 66.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 43.8 | 2,384 | 65.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 44.1 | 2,406 | 65.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 一層 | 31.3 | 2,115 | 92.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 45.3 | 2,316 | 61.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 54.1 | 3,105 | 66.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 39.6 | 2,190 | 68.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 54.1 | 2,818 | 60.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 39.4 | 2,159 | 68.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 28.8 | 1,973 | 68.4 | ◷ |
| 113/04 | 五層 | 44.1 | 2,319 | 63.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層 | 19.0 | 1,691 | 89.2 | ◷ |
| 113/03 | 九層 | 55.0 | 3,197 | 67.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 39.4 | 2,156 | 67.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 39.4 | 2,080 | 64.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 55.4 | 2,920 | 61.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 44.1 | 2,335 | 64.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 55.0 | 2,996 | 63.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 45.5 | 2,470 | 64.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 53.7 | 2,766 | 59.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 45.3 | 2,445 | 64.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 44.1 | 2,399 | 65.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 45.3 | 2,356 | 62.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 43.8 | 2,295 | 63.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 66.1 | 3,429 | 66.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 43.8 | 2,259 | 61.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 39.4 | 2,127 | 66.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 45.3 | 2,321 | 60.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 55.0 | 2,828 | 59.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 39.6 | 1,995 | 62.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 55.0 | 3,148 | 66.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 43.8 | 2,344 | 64.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 55.4 | 2,827 | 58.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二層 | 45.5 | 2,176 | 56.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 66.1 | 3,438 | 67.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 54.1 | 2,768 | 59.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 39.6 | 2,122 | 66.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 45.5 | 2,233 | 57.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 45.5 | 2,258 | 58.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 39.4 | 2,139 | 66.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 一層 | 18.4 | 1,568 | 85.4 | ◷ |
| 112/06 | 三層 | 39.6 | 2,082 | 64.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 一層 | 37.9 | 2,739 | 93.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 九層 | 43.8 | 2,367 | 65.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 43.8 | 2,240 | 62.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 39.4 | 1,998 | 63.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 44.1 | 2,270 | 61.4 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 43.8 | 2,205 | 61.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 九層 | 45.5 | 2,492 | 65.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 39.6 | 2,038 | 64.1 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 44.1 | 2,216 | 60.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 45.3 | 2,324 | 60.7 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二層 | 44.1 | 2,247 | 61.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數87 戶
棟戶規劃1幢，2棟，79戶住家，8戶店面
基地面積817 坪
建蔽率40.76%
公設比34%
車位規劃平面式83個（車位比 1:0.95）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種創新研發專用區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(29、35坪)/三房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設事業股份有限公司
營造廠商遠雄營造股份有限公司
建築設計李祖原聯合建築師事務所
建造執照109中都建字第02882號
使用執照113中都使字第01128號
使照配對✓ 87 戶 H2:集合住宅、G3：店舖
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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