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資產情報 · Asset intelligence
福鄉至馥
桃園市桃園區吉安一街&永安路653巷口 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.3萬
中位 · 均 45.7 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第桃0
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00604, 121.29277
一段話摘要 · In one paragraph
福鄉至馥坐落於桃園區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由廣永投資有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 44.3 萬，成交區間 38.3–70.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 40.9 萬/坪 · 區間 38.3–70.0 · 租賃 97 筆（727 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 二層 | 46.2 | 1,742 | 44.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 48.3 | 1,867 | 44.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 48.3 | 1,872 | 44.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 54.5 | 2,137 | 44.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層，見其他登記 | 37.1 | 1,876 | 63.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 55.1 | 2,202 | 45.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 46.2 | 1,783 | 44.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 48.3 | 1,867 | 44.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 48.3 | 1,865 | 44.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 45.9 | 1,754 | 44.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 48.6 | 1,840 | 43.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十層 | 49.0 | 1,830 | 43.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 46.2 | 1,772 | 44.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十四層 | 48.3 | 1,822 | 43.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 54.5 | 2,082 | 43.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 55.1 | 2,091 | 43.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十四層 | 45.9 | 1,720 | 43.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 46.2 | 1,716 | 43.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 55.1 | 1,994 | 40.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 46.2 | 1,658 | 41.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十四層 | 54.5 | 1,990 | 41.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 48.6 | 1,783 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二層 | 54.4 | 1,960 | 40.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 54.5 | 1,978 | 40.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 46.2 | 1,640 | 40.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 48.3 | 1,742 | 41.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 54.5 | 1,963 | 40.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十三層 | 46.2 | 1,615 | 40.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 48.3 | 1,707 | 39.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 54.5 | 1,931 | 39.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 46.2 | 1,610 | 40.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十三層 | 54.5 | 1,963 | 40.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十層 | 54.5 | 1,988 | 41.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十二層 | 54.5 | 1,964 | 40.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 48.6 | 1,705 | 39.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 一層，見其他登記 | 53.3 | 3,173 | 70.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 54.9 | 1,872 | 38.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十五層 | 55.1 | 1,955 | 39.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 54.5 | 1,990 | 41.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二層 | 48.6 | 1,721 | 40.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 48.6 | 1,722 | 40.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十五層 | 46.6 | 1,615 | 39.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十五層 | 48.6 | 1,697 | 40.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 55.9 | 2,015 | 41.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十三層 | 55.1 | 2,015 | 40.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 54.5 | 1,972 | 40.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 46.2 | 1,593 | 39.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 四層 | 45.9 | 1,565 | 38.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十五層 | 54.5 | 1,888 | 39.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 七層 | 55.1 | 1,996 | 40.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 八層 | 55.1 | 2,024 | 41.0 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十四層 | 55.1 | 2,007 | 40.8 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 55.1 | 1,946 | 39.8 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十層 | 55.1 | 2,010 | 40.5 | ⊕◷ |
| 112/01 | 六層 | 55.4 | 1,945 | 40.0 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 55.4 | 1,880 | 38.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數62 戶
棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家，6戶店面
基地面積469 坪
建蔽率41.19%
公設比32.5%
車位規劃平面式62個（車位比 1:1）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(35~37坪)/四房(43~44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣永投資有限公司
營造廠商福鄉營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(111)桃市都建執照字第會桃00646-01號
使用執照(114)桃市都施使字第桃00735號
使照配對✓ 62 戶 集合住宅、店舖
主要建材廚具:Leicht櫃體、林內雙機、Bosch洗碗機；衛浴:TOTO全自動馬桶、五金:TOTO、其他:HUSKY暖風機、三協氣密窗、冠軍SPC石塑地板、VAF系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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