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資產情報 · Asset intelligence

滿庭芳花園

台中市西屯區精明路46號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

71.1萬

中位 · 均 72.6 萬 · 87 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.157767707555, 120.656192070179

一段話摘要 · In one paragraph

滿庭芳花園坐落於西屯區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上4層），由賴燿Ｏ興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 71.1 萬，成交區間 11.7–108.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 71.0 萬/坪 · 區間 11.7–108.3 · 租賃 8 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	27.5	1,951	71.1
114/09	全	186.6	2,671	14.3
114/07	二層	57.1	4,654	81.5
114/07	一層	36.3	2,607	71.8
114/06	一層	36.0	2,515	69.8
114/06	四層	31.9	2,266	71.0
114/06	三層	32.3	2,371	73.3
114/05	一層	36.3	2,604	71.7
114/05	二層	33.0	2,575	78.0
114/05	二層	36.1	2,583	71.6
114/04	四層	36.6	2,506	68.4
114/04	四層	34.2	2,871	84.0
114/03	四層	35.4	2,470	69.8
114/03	一層	39.5	3,481	88.1
114/03	二層	38.6	3,573	92.5
114/03	三層	70.7	3,306	46.8
114/03	二層	31.9	2,901	90.8
114/03	一層	32.1	2,303	71.8
114/03	四層	28.1	2,556	91.0
114/03	三層	35.4	3,831	108.3
114/03	三層	33.7	3,236	96.0
114/03	四層	36.1	3,236	89.6
114/03	一層	56.8	3,543	62.4
114/03	一層	36.2	2,552	70.5
114/03	三層	36.0	2,506	69.6
114/03	四層	31.9	2,268	71.0
114/03	二層	31.9	2,268	71.0
114/02	一層，騎樓	30.9	2,691	87.0
114/02	三層	31.8	2,383	75.0
114/02	三層	29.0	2,191	75.7
114/02	四層	33.2	2,244	67.5
114/02	三層	35.3	2,461	69.7
114/02	二層	17.7	1,235	69.7
114/02	二層	17.7	1,235	69.7
114/02	二層	16.6	1,123	67.6
114/02	二層	34.6	2,371	68.4
114/02	四層	38.6	2,674	69.3
114/02	三層	32.3	2,244	69.6
114/02	二層	29.7	2,258	76.2
114/02	二層	36.1	2,528	70.0
114/02	一層	13.7	1,019	74.3
114/02	一層	13.7	1,019	74.3
114/02	四層	29.3	2,086	71.1
114/02	二層	36.0	2,506	69.6
114/02	三層	38.6	2,470	64.0
114/02	二層	27.5	1,951	71.1
114/02	二層	36.6	2,506	68.4
114/02	二層	29.4	2,236	75.9
114/02	三層	27.5	1,951	71.1
114/01	三層	57.9	4,379	75.6
114/01	四層	35.3	2,507	71.0
114/01	一層	35.6	2,674	75.2
114/01	四層	31.8	2,509	79.0
114/01	二層	16.6	1,123	67.6
114/01	一層	33.5	2,597	77.5
114/01	四層	37.9	2,515	66.4
114/01	二層	37.9	2,515	66.4
114/01	三層	35.4	2,470	69.8
114/01	一層	35.5	3,048	85.8
114/01	二層	33.3	2,506	75.2
114/01	三層	35.8	2,506	70.1
114/01	一層	33.9	2,371	69.9
114/01	四層	33.5	2,371	70.8
114/01	三層	34.2	2,506	73.3
114/01	四層	36.1	2,583	71.6
114/01	一層	32.2	2,311	71.8
114/01	三層	31.9	2,258	70.9
114/01	一層	30.9	2,303	74.6
114/01	三層	31.9	2,266	71.0
114/01	一層	32.2	2,313	71.9
114/01	二層	28.1	1,996	71.0
114/01	二層	29.3	2,086	71.1
114/01	地下層	10.0	205	20.5
114/01	二層	32.3	2,244	69.6
114/01	四層	32.3	2,244	69.6
114/01	一層	32.4	2,796	86.2
114/01	三層	31.5	2,393	76.1
114/01	三層	32.2	2,266	70.5
114/01	三層	14.0	999	71.1
114/01	二層	62.7	4,876	77.8
114/01	四層	33.8	2,393	70.9
114/01	一層	57.9	4,218	72.8
113/10	一層	36.3	2,572	70.8
113/05	四層	31.8	2,151	67.6
113/05	一層，騎樓	30.9	2,823	91.3
113/05	四層	31.6	2,536	80.2
113/04	四層	35.7	2,387	66.8
111/04	一層	28.3	960	33.9
110/04	二層	29.0	700	24.2
110/04	一層，騎樓	28.1	1,300	46.2
108/12	四層	33.5	765	22.9
108/11	一層	36.3	800	22.0
108/10	一層	33.9	710	20.9
108/10	二層	33.3	556	16.7
108/06	四層	36.6	650	17.7
108/04	四層	35.7	680	19.0	⊕
107/11	二層	34.6	480	13.9
106/04	三層	34.2	400	11.7	⊕
101/12	二層	57.1	1,958	34.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數96 戶

基地面積4,009 坪

建蔽率—

公設比23.84%

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(28.96坪)/三房(13.73~56.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建賴燿Ｏ

營造廠商東隆營造有限公司

建築設計藍澄雄

建造執照—

使用執照(72)中工建使字第1628號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？