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資產情報 · Asset intelligence

新北歐

桃園市桃園區國強一街180號　·　246 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

246戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.992405020163, 121.283164965586

一段話摘要 · In one paragraph

新北歐坐落於桃園區，是一處 246 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 6.7–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 6.7–31.7 · 租賃 240 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	46.9	1,330	31.7	⊕
114/02	十五層	39.6	1,168	29.5	⊕
114/01	八層	47.3	1,438	30.4	⊕
113/11	十五層	39.6	1,000	25.3	⊕
113/11	三層	36.2	1,100	30.4	⊕
113/05	九層	38.5	1,050	27.3	⊕
112/10	十三層	71.3	1,850	26.0	⊕
112/09	三層	70.7	1,830	25.9	⊕
112/08	八層	19.6	240	12.3	⊕▲
112/07	十三層	47.6	1,280	26.9	⊕
112/07	八層	47.0	1,240	26.4	⊕
112/06	三層	39.1	978	25.0	⊕
112/04	十四層	39.5	1,050	26.6	⊕
112/02	三層	70.7	1,421	20.1	⊕
111/12	六層	39.5	1,050	26.6	⊕
111/10	十四層	39.1	1,020	26.1	⊕
111/10	十二層	70.7	1,250	17.7	⊕▲
111/08	六層	47.9	1,196	27.4	⊕
111/03	九層	56.7	1,320	23.3	⊕
111/02	十二層	44.8	975	21.7	⊕
111/02	十二層	36.1	910	25.2	⊕
111/01	八層	46.8	1,060	22.7	⊕
110/12	十四層	48.5	1,030	23.1	⊕
110/12	十三層	55.4	1,250	26.6	⊕
110/10	六層	39.5	890	22.5	⊕
110/10	十二層	36.1	740	22.3	⊕
110/09	十一層	39.5	860	21.8	⊕
110/06	九層	38.5	815	21.2	⊕
110/05	十四層	36.2	725	20.0	⊕
110/04	四層	47.6	985	20.7	⊕
110/03	十二層	70.0	1,250	17.9	⊕
110/02	十四層	45.5	860	20.7	⊕
109/12	五層	39.5	810	20.5	⊕
109/10	四層	39.1	705	18.0	⊕
109/10	七層	47.6	910	20.8	⊕
109/10	九層	46.0	880	19.1	⊕
109/10	七層	46.9	902	19.2	⊕
109/07	五層	39.5	715	18.1	⊕
109/06	八層	49.1	880	17.9	⊕
109/04	十二層	38.5	770	20.0	⊕
109/02	九層	38.5	725	18.8	⊕
109/01	十四層，十五層	78.3	1,450	18.5	⊕
109/01	七層	39.6	700	17.7	⊕
108/12	十四層，十五層	81.7	1,280	15.7	⊕
108/11	七層	46.3	860	18.6	⊕
108/08	十一層	70.6	1,168	16.5	⊕
108/04	十五層	70.6	1,100	15.6	⊕
108/04	十三層	39.5	705	17.8	⊕
108/04	五層	61.5	1,168	19.0	⊕
107/08	十五層	40.2	676	16.8	⊕
107/08	八層	46.9	820	17.5	⊕
107/06	十四層	36.2	660	18.2	⊕
107/05	十一層	39.6	690	17.4	⊕
107/05	七層	44.8	818	19.5	⊕
107/04	五層	45.5	800	17.6	⊕
107/03	九層	71.3	1,130	16.8	⊕
107/02	八層	39.5	688	17.4	⊕
106/11	六層	39.5	688	18.7	⊕
106/11	十層	30.5	545	17.9
106/10	八層	36.2	630	17.4	⊕
106/10	十三層	40.1	680	16.9	⊕
106/07	十二層	46.3	800	17.3	⊕
106/05	十一層	36.1	610	18.5	⊕
106/05	十層	46.9	816	19.0	⊕
106/03	十層	71.3	1,138	16.0	⊕
106/02	三層	36.1	625	17.3	⊕
105/09	九層	38.5	700	18.2	⊕
105/09	九層	40.2	720	17.9	⊕
105/06	十一層	46.3	813	17.6	⊕
105/05	六層	36.2	630	17.4	⊕
105/05	十層	44.8	777	17.3	⊕
105/05	五層	46.3	800	17.3	⊕
105/04	八層	46.8	750	16.0	⊕
105/03	十層	51.8	865	16.7
105/02	七層	40.1	668	16.6	⊕
104/11	十二層	47.6	880	18.5	⊕
104/11	四層	39.1	725	18.5	⊕
104/10	六層	39.5	658	16.6	⊕
104/10	五層	40.2	630	15.7	⊕
104/09	三層	57.4	928	16.2	⊕
104/06	五層	70.7	1,180	16.7	⊕
104/06	十一層	70.6	1,108	15.7	⊕
104/05	十二層	38.5	770	20.0	⊕
104/05	十一層	39.6	640	16.2	⊕
104/05	十一層	39.5	680	17.2	⊕
104/02	九層	38.5	680	17.7	⊕
104/02	六層	39.5	690	17.5	⊕
104/01	四層	40.2	650	16.2	⊕
103/12	十四層	39.1	700	17.9	⊕
103/06	十四層	40.1	748	18.6	⊕
103/06	十三層	47.6	885	18.6	⊕
103/05	四層	47.9	1,000	20.9	⊕
103/05	九層	47.9	955	19.9	⊕
103/05	二層	46.3	891	19.2	⊕
102/12	十一層	36.1	650	18.0	⊕
102/11	十五層	40.1	730	18.2	⊕
102/11	十四層	36.2	677	18.7	⊕
102/11	十五層，十四層	78.3	1,395	17.8	⊕
102/08	一層，二層	82.5	2,580	31.3	⊕
102/07	四層	47.9	930	19.4	⊕
102/06	十二層	70.7	1,230	17.4	⊕
102/06	十層	36.1	650	18.0	⊕
102/06	三層	39.1	700	17.9	⊕
102/06	十一層	46.3	990	21.4	⊕
102/05	十二層	47.6	840	17.6	⊕
102/05	十五層	70.0	1,170	16.7	⊕
102/05	十層	46.3	850	18.4	⊕
102/03	十三層	47.6	824	17.3	⊕
102/03	五層	70.7	1,051	14.9	⊕
102/03	六層	70.0	1,210	17.3	⊕
101/12	十二層	40.2	567	14.1	⊕
101/12	七層	85.4	575	6.7	⊕
101/12	十四層	39.5	560	14.2	⊕
101/11	十三層	36.1	550	15.2	⊕
101/11	五層	70.7	1,020	14.4	⊕
101/11	九層	36.1	545	15.1	⊕
101/11	十一層	39.6	600	15.2	⊕
101/10	五層	36.2	531	14.7	⊕
101/10	四層	26.2	780	29.7	⊕
101/09	八層	47.0	745	15.8	⊕
101/09	十五層	71.3	1,000	14.0	⊕
101/08	七層	39.6	535	13.5	⊕
101/07	七層	39.6	527	13.3	⊕
101/07	五層	39.1	540	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數246 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,377 坪

建蔽率42.89%

公設比29.45%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東南、朝南、朝西北、朝西南

格局一房(39.14~82.46坪)/二房(14.7~76.29坪)/三房(26.22~70.65坪)/四房(51.1~78.29坪)/五房(51.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(97)桃縣工建執照字第會桃00102-01號

使用執照(98)桃縣工建使字第桃00845號

使照配對✓ 46 戶集合住宅,供管委會使用空間,

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？