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資產情報 · Asset intelligence

水漾公園

台中市太平區德隆路250號旁　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 22.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.10694, 120.72265

一段話摘要 · In one paragraph

水漾公園坐落於太平區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由俊華建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 11.6–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 11.6–26.2 · 租賃 7 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	46.4	950	20.5	⊕
114/01	一層	29.3	715	24.4
113/12	一層	31.7	760	24.0	⊕
113/11	七層	38.5	600	15.6	⊕
113/05	九層	34.4	835	24.3	⊕
113/03	三層	33.9	851	25.1	⊕
113/03	十二層	34.4	535	15.6	⊕▲
113/01	五層	47.4	920	19.4	⊕
113/01	七層	23.7	620	26.2
113/01	十層	54.6	1,080	19.8	⊕
112/11	八層	30.2	705	23.3
112/06	一層	36.5	736	20.2	⊕
112/04	三層	28.8	620	21.5
112/02	二層	46.4	882	19.0	⊕
112/02	四層	38.1	830	21.8
111/05	六層	34.4	680	19.8	⊕
111/05	八層	60.8	1,188	19.5	⊕
111/05	一層	31.7	650	20.5	⊕
111/02	八層	60.8	980	16.1	⊕
111/01	四層	34.4	625	18.2	⊕
110/12	六層	34.4	600	17.5	⊕
110/11	九層	34.4	618	18.0	⊕
110/11	九層	63.7	1,030	16.2	⊕
110/11	一層	29.3	555	18.9
110/09	十二層	54.8	928	16.9	⊕
110/07	十二層	32.2	573	17.8	⊕
110/07	一層	35.8	588	16.4	⊕
110/05	九層	32.5	566	17.4	⊕
110/05	四層	32.2	548	17.0	⊕
110/05	十二層	34.4	535	15.6	⊕
110/04	二層	38.5	580	15.1	⊕
110/04	十二層	60.3	740	12.3	⊕
110/03	十一層	32.2	555	17.2	⊕
110/03	二層	33.9	535	15.8	⊕
110/02	十一層	34.4	545	15.9	⊕
110/02	一層	36.5	620	17.0	⊕
109/12	十層	32.5	530	16.2	⊕
109/12	十層	32.2	560	17.4	⊕
109/11	八層	60.8	890	14.6	⊕
109/11	九層	63.7	900	14.1	⊕
109/10	九層	32.5	505	15.5	⊕
109/10	二層	33.9	500	14.8	⊕
109/10	十層	32.2	515	16.0	⊕
109/10	一層	36.5	510	14.0	⊕
109/10	十二層	32.2	500	15.5	⊕
109/10	十一層	32.2	500	15.5	⊕
109/10	一層	35.8	505	14.1	⊕
109/10	十二層	34.4	510	14.8	⊕
109/10	十層	32.5	475	14.6	⊕
109/10	二層	38.5	505	13.1	⊕
109/10	十一層	34.4	475	13.8	⊕
109/10	十二層	60.3	700	11.6	⊕
109/08	九層	32.2	500	15.5	⊕
109/08	六層	30.7	525	17.1	⊕
109/05	四層	27.8	450	16.2
109/03	七層	23.7	438	18.5
109/02	三層	28.8	450	15.6
109/02	三層	46.4	580	12.5	⊕
108/08	四層	17.2	240	13.9	⊕▲
107/11	十二層	54.8	750	14.5	⊕
107/06	六層	34.4	483	14.5	⊕
107/06	七層	32.2	465	15.0	⊕
107/06	六層	46.0	620	14.1	⊕
107/05	一層	29.3	450	15.3
107/04	十層	35.4	583	16.9	⊕
107/04	四層	34.4	437	13.0	⊕
107/04	六層	30.7	420	14.3	⊕
107/04	三層	33.3	430	12.9
107/03	二層	32.3	475	15.2	⊕
107/03	七層	23.7	380	16.1
107/03	六層	28.3	414	14.6
107/03	六層	27.8	430	15.4
107/03	八層	33.2	490	15.0	⊕
107/03	六層	32.2	470	14.8	⊕
107/02	五層	32.2	490	15.9	⊕
107/02	十一層	51.7	753	15.5	⊕
107/02	五層	32.5	460	14.6	⊕
107/01	七層	32.0	480	15.6	⊕
107/01	四層	33.9	442	13.4	⊕
107/01	九層	34.4	488	14.3	⊕
107/01	五層	32.0	460	14.9	⊕
106/12	十一層	63.2	940	16.0	⊕
106/12	九層	35.5	550	15.8	⊕
106/12	四層	27.8	398	14.3
106/11	四層	36.6	480	14.1	⊕
106/11	四層	38.1	516	13.6
106/11	八層	46.4	615	14.2	⊕
106/11	八層	30.2	455	15.1
106/10	五層	32.5	458	14.6	⊕
106/10	七層	42.2	580	14.1	⊕
106/10	三層	32.5	455	14.5	⊕
106/10	三層	33.9	450	13.6	⊕
106/10	三層	28.8	405	14.0
106/10	二層	27.8	410	14.7
106/09	十層	36.7	540	16.0	⊕
106/08	七層	29.3	436	14.9
106/08	三層	28.0	398	14.2
106/08	八層	29.3	440	15.0
106/07	七層	38.5	520	14.4	⊕
106/07	五層	30.2	420	13.9
106/03	一層	31.7	428	13.7	⊕
105/12	五層	47.4	615	13.6	⊕
105/02	全	26.7	6,316	236.8
104/05	二層	28.0	388	13.8
104/04	十層	54.6	740	14.4	⊕
104/01	二層	46.4	632	14.5	⊕
103/10	四層	32.2	452	14.5	⊕
103/07	三層	46.4	553	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數63 戶

棟戶規劃1棟，63戶住家

基地面積501 坪

建蔽率32.85%

公設比33%

車位規劃平面式17個、機械式34個（車位比 1:0.81）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(17.21~35.84坪)/三房(26.67~51.98坪)/四房(45.87~63.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建俊華建設股份有限公司

營造廠商勗耀工程股份有限公司

建築設計洪舜仁建築師事務所

建造執照103中都建字第01543號

使用執照107中都使字第02104號

使照配對✓ 63 戶 H2-集合住宅

主要建材櫻花廚具、BADEBOSS衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？