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資產情報 · Asset intelligence

綠意華廈

台南市永康區國華街102巷81號　·　270 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.7萬

中位 · 均 17.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

270戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 23.015254, 120.247614

一段話摘要 · In one paragraph

綠意華廈坐落於永康區，是一處 270 戶的 RC造社區（地上12層），由長億實業興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 17.7 萬，成交區間 2.2–21.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 10.3 萬/坪 · 區間 2.2–21.5 · 租賃 81 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	38.0	270	7.1	▲
114/11	四層	34.8	560	16.1
114/10	十層	32.9	650	19.8	▲
114/10	十二層	34.8	620	17.8	▲
114/09	二層	33.7	560	16.6
114/07	十一層	32.8	560	17.1
114/07	九層	33.6	630	18.8
114/07	六層	32.7	580	17.7
114/05	五層	33.3	565	17.0
114/03	十二層	35.2	705	20.0
114/03	十層	33.3	640	19.2
113/09	一層，二層，騎樓	45.2	870	19.3
113/05	八層	34.8	636	18.3
113/03	一層，二層，騎樓	77.3	1,000	12.9
112/11	十二層	33.8	640	18.9
112/11	八層	33.6	665	19.8
112/11	七層	32.0	660	20.6
112/10	四層	37.6	638	17.0
112/10	八層	33.6	660	19.7
112/10	六層	34.7	600	17.3	▲
112/09	八層	33.3	650	19.5
112/09	一層，二層，騎樓	45.0	772	17.1
112/09	四層	32.0	586	18.3
112/09	一層，二層，騎樓	43.2	770	17.8
112/08	五層	37.6	630	16.8
112/06	十層	33.4	638	19.1
112/04	十二層	34.0	610	18.0
112/04	六層	32.6	700	21.5
112/04	十二層	34.8	580	16.7
112/04	四層	34.7	650	18.7
112/04	三層	45.7	780	17.1
112/03	十二層	32.5	290	8.9
112/02	四層	41.9	680	16.2
111/12	一層，二層，騎樓	49.0	1,000	20.4
111/11	六層	38.0	700	18.4
111/10	六層	33.3	600	18.0	⊕
111/09	三層	44.9	750	16.7
111/03	六層	33.6	615	18.3
111/03	四層	32.9	650	19.8
111/03	九層	32.7	660	20.2
111/03	六層	32.6	590	18.1
111/02	一層，二層，騎樓	36.9	700	19.0	▲
110/12	十一層	36.5	610	16.7
110/12	九層	33.6	650	19.4
110/11	一層，二層，騎樓	40.4	600	14.9
110/08	二層	32.6	130	4.0	▲
110/08	十層	37.6	580	15.4
110/05	一層，二層，騎樓	49.0	860	17.5
110/03	十層	36.0	550	15.3
110/01	九層	33.6	565	16.8
109/12	十層	33.4	415	12.4
109/11	九層	33.6	400	11.9
109/11	九層	36.1	420	11.6
109/08	五層	34.7	400	11.5
109/07	六層	36.1	380	10.5	▲
109/06	七層	33.6	360	10.7	▲
109/06	四層	38.0	420	11.1
109/05	一層，二層，騎樓	46.9	470	10.0
109/05	六層	38.0	410	10.8
109/04	三層	44.2	400	9.1
109/03	十一層	32.8	365	11.1
109/02	八層	33.4	380	11.4
109/01	八層	33.4	330	9.9
108/11	八層	37.6	420	11.2
108/10	一層，二層，騎樓	92.2	615	6.7
108/07	一層，二層，騎樓	49.1	500	10.2
108/07	十二層	33.8	360	10.6
108/07	十二層	32.5	260	8.0
108/06	九層	33.3	395	11.9
107/10	三層	45.7	386	8.4
107/09	一層，二層，騎樓	46.9	480	10.2
107/08	十一層	36.5	350	9.6
107/06	三層	32.7	340	10.4
107/05	一層，二層，騎樓	49.4	480	9.7
107/04	一層，地下層	143.4	350	2.4
106/12	六層	34.4	345	10.0
106/07	五層	33.3	320	9.6
106/07	二層	33.7	338	10.0
106/06	二層	33.7	350	10.4
106/05	十二層	38.0	280	7.4
106/04	十層	33.4	320	9.6
106/03	十層	32.9	328	10.0
105/12	十層	36.0	315	8.7
105/12	十二層	38.4	425	11.1	⊕
105/12	五層	36.1	360	10.0
105/10	七層	32.9	330	10.0	▲
105/07	四層	38.0	390	10.3
105/06	四層	33.6	310	9.2
105/05	七層	33.6	310	9.2
105/03	四層	33.6	330	9.8	⊕
105/03	十一層	37.5	390	10.4
105/03	十二層	33.0	320	9.7
105/03	九層	32.7	330	10.1
105/03	十一層	32.8	320	9.8
105/02	十二層	33.5	345	10.3
104/12	三層	43.4	340	7.8
104/12	十一層	37.5	400	10.7	⊕
104/11	四層	38.0	371	9.8
104/11	十二層	34.0	320	9.4
104/10	十一層	33.7	315	9.4
104/06	八層	32.9	330	10.0	⊕
104/05	六層	33.6	330	9.8
104/04	六層	33.3	340	10.2
104/03	十二層	33.5	330	9.8
104/03	九層	33.3	345	10.4
104/02	四層	33.6	320	9.5
104/02	七層	31.1	310	10.0
104/01	八層	33.6	300	8.9
103/12	四層	33.3	290	8.7
103/11	五層	32.9	335	10.2
103/11	一層，地下層	143.4	310	2.2
103/09	十層	33.2	355	10.7
103/06	五層	33.6	320	9.5
103/06	六層	33.6	330	9.8
103/06	四層	38.0	310	8.2
103/05	三層	62.3	410	6.6
103/03	六層	27.8	300	10.8	▲
103/02	九層	32.9	350	10.6
103/01	十一層	33.5	320	9.6
102/11	三層	37.3	380	10.2
102/10	八層	34.4	300	8.7
102/10	十層	32.7	320	9.8
102/10	二層	34.0	300	8.8
102/07	一層	34.5	238	6.9	▲
102/06	三層	62.3	295	4.7
102/06	九層	33.6	300	8.9
102/06	三層	34.4	310	9.0
102/04	九層	33.3	270	8.1
102/04	五層	37.6	300	8.0
102/04	三層	44.9	220	4.9
102/04	九層	33.3	320	9.6
102/03	九層	33.3	203	6.1
102/02	一層，二層，騎樓	49.1	380	7.7
101/12	十層	33.6	310	9.2
101/11	一層，二層，騎樓	74.2	438	5.9
101/10	九層	33.6	250	7.5
101/09	全	32.9	220	6.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數270 戶

棟戶規劃270戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.80%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝北、朝南、朝東北

格局二房(27.78~49.05坪)/三房(31.14~92.16坪)/四房(34.68~77.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長億實業

營造廠商東華營造

建造執照—

使用執照(83)南縣使字第04362號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？