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資產情報 · Asset intelligence

和旺風閣

新北市三重區重新路四段242號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —福祉里

每坪・近三年 3-yr median

60.8萬

中位 · 均 61.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.053718013248, 121.485780040494

一段話摘要 · In one paragraph

和旺風閣坐落於三重區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上12層），由華泰商業,和旺建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 60.8 萬，成交區間 34.4–68.1 萬。所在里「福祉里」近十年人口成長 +2.1%，家戶所得中位 59.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 43.5 萬/坪 · 區間 34.4–68.1 · 租賃 266 筆（866 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	16.9	1,150	68.1
114/08	五層	19.7	1,250	65.8	⊕
114/08	七層	16.6	1,030	62.2
114/03	十一層	20.4	1,150	57.8	⊕
114/02	二層	16.9	1,028	60.8
113/07	三層	17.2	1,020	59.3
113/04	十一層	19.6	1,085	56.2	⊕
112/10	九層	26.4	1,435	54.3
112/04	十二層	26.4	1,455	55.1
111/09	六層	16.6	832	50.2
111/04	四層	26.4	1,300	49.2
110/08	三層	26.4	1,200	45.4
110/08	一層，騎樓	15.6	840	53.8
110/03	一層，騎樓	13.2	722	54.7
110/03	六層	20.0	940	47.0
109/12	五層	26.4	1,145	43.3
109/11	十一層	23.2	1,180	50.9	⊕
109/09	十一層	20.4	915	47.4	⊕
109/08	六層	29.6	1,220	41.2	⊕
109/02	十二層	16.6	728	44.0
109/02	三層	17.2	691	40.2
109/01	五層	20.4	820	40.2	⊕
108/09	十一層	16.6	755	45.6
108/09	二層	20.4	860	42.1
108/07	九層	16.6	800	48.3
108/07	四層	17.2	710	41.3
108/06	十一層	20.4	845	43.3	⊕
108/04	六層	20.0	870	43.5
107/10	十二層	20.0	860	43.0
107/09	七層	16.6	773	46.7
107/09	三層	16.6	680	41.1
107/09	九層	16.6	760	45.9
107/04	十層	26.4	1,100	41.6
107/04	十二層	16.6	788	47.6
106/12	三層	20.0	820	41.0
106/12	八層	26.4	1,070	40.5
106/03	十層	16.6	690	41.7
106/01	二層	20.4	750	36.7
105/11	七層	23.2	878	37.9	⊕▲
105/02	十二層	26.4	1,130	42.8
105/01	九層	20.0	820	41.0
104/04	七層	23.2	878	37.9	⊕
104/03	八層	26.4	1,250	47.3
104/03	八層	16.6	845	51.0
104/01	十一層	19.7	858	43.5	⊕
103/08	十一層	23.2	1,120	48.3	⊕
103/05	十層	26.4	1,100	41.6
103/04	八層	16.6	570	34.4
103/03	三層	26.4	1,200	45.4
103/02	八層	16.6	718	43.4
103/02	五層	26.4	1,064	40.3
103/02	十一層	23.2	1,000	43.1	⊕
102/12	四層	17.2	835	48.5
102/10	五層	16.6	720	43.5
102/04	三層	17.2	723	42.0
102/03	十二層	16.6	685	41.4
102/02	二層	24.1	965	40.0
102/01	四層	17.2	725	42.2
102/01	二層	16.9	680	40.2
101/12	二層	16.9	690	40.8
101/11	十二層	16.6	650	39.3	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率76.35%

公設比33.41%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西北、朝西南、朝東南

格局一房(16.56~26.42坪)/二房(16.56~26.42坪)/三房(26.42~26.58坪)/四房(26.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華泰商業,和旺建設

營造廠商勝裕營造

建築設計黃宏輝

建造執照87重建字第00646號

使用執照98重使字第00624號

使照配對✓ 70 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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