Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　公園苑

資產情報 · Asset intelligence

公園苑

台中市南區德富路122號　·　285 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

285戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.119331400897, 120.654718112505

一段話摘要 · In one paragraph

公園苑坐落於南區，是一處 285 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 13.2–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 13.2–34.8 · 租賃 83 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	40.6	1,083	26.7	⊕
114/09	十層	23.1	788	34.1
114/06	十三層	23.1	730	31.6
113/12	十層	41.3	1,436	34.8	⊕
113/10	六層	23.1	698	30.2
113/09	十二層	37.1	1,200	32.3	⊕
113/09	一層，二層	33.7	1,020	30.2
113/07	十三層	52.9	1,780	33.7	⊕
113/07	十一層	43.3	1,100	27.0	⊕▲
113/06	十層	48.6	1,380	28.4	⊕
113/06	三層	43.6	1,250	28.7	⊕
113/05	十四層	43.7	1,366	31.1	⊕
113/05	十四層	43.3	1,406	33.3	⊕
113/04	五層	27.1	810	29.9	⊕
112/12	七層	44.5	850	19.1	⊕▲
112/09	九層	34.2	920	26.9
112/06	一層，二層，騎樓	30.4	845	27.8
112/04	三層	46.2	1,165	25.2	⊕
112/03	十一層	44.8	1,080	24.1	⊕▲
111/10	八層	43.3	1,100	25.4	⊕
111/05	四層	37.2	990	26.6	⊕
111/04	十四層	23.1	700	30.3
110/11	十二層	45.3	1,218	26.9	⊕
110/08	九層，十層	54.7	1,315	24.0	⊕
110/06	五層	58.3	1,300	22.3	⊕
110/05	十二層	39.7	920	23.2
110/02	十四層	47.0	1,135	24.1	⊕
109/12	七層	23.1	590	25.6
109/09	八層	23.1	550	23.8
109/09	十一層	44.3	858	19.4
109/05	十層	23.1	507	22.0
109/04	三層	43.6	968	22.2	⊕
109/04	九層	48.6	1,030	21.2	⊕
109/03	一層，二層	29.9	485	16.2
109/02	一層，二層	36.9	575	15.6
109/01	三層	43.6	860	19.7	⊕
108/11	一層，二層	30.9	790	25.6
108/11	一層，二層	44.0	860	19.6
108/07	八層	40.5	845	20.9
108/04	十層	48.3	945	19.6	⊕
108/04	九層	31.1	600	19.3	⊕
108/04	十層	47.0	958	20.4	⊕
107/12	十四層	48.6	960	19.8	⊕
107/12	一層，二層，騎樓	42.5	800	18.8	⊕
107/11	十四層	23.1	480	20.8
107/10	七層	47.0	950	20.2	⊕
107/10	三層	43.6	800	18.4	⊕
107/08	八層	41.3	798	19.3	⊕
107/07	五層	23.1	470	20.4
107/07	七層	48.3	870	18.0	⊕
107/06	五層	34.2	450	13.2
107/05	十三層，十四層	51.0	1,020	20.0	▲
107/05	一層，二層	30.9	750	24.3
107/04	四層	38.2	730	19.1	⊕
107/03	七層	23.1	470	20.4
106/12	一層，二層，騎樓	38.7	820	21.2	⊕
106/12	十四層	40.2	710	17.6	⊕
106/08	十四層	56.1	952	17.0	⊕
106/08	三層	47.7	900	20.2	⊕
106/08	十四層	55.1	1,080	19.6	⊕
106/07	九層	39.2	635	16.2	⊕
106/05	一層，二層	40.1	700	17.4
106/05	五層	23.1	450	19.5
106/05	五層	33.1	710	21.5	▲
106/04	八層	81.2	1,445	18.1	⊕
106/03	十一層，十二層	51.0	820	16.1
106/02	十二層	40.2	772	19.2	⊕
105/12	九層，十層	54.7	951	17.4	⊕
105/10	十一層	33.2	624	18.8
105/09	十一層	41.1	750	18.2	⊕
105/07	七層	31.1	560	18.0	⊕
104/11	十四層	23.1	460	19.9
104/10	十一層，十二層	56.5	800	14.2	⊕
104/07	三層	43.6	810	18.6	⊕
104/07	十二層	23.1	465	20.1
104/06	十一層	41.1	658	16.0	⊕
104/04	九層	51.8	968	18.7	⊕
103/12	九層	34.2	410	12.0	▲
103/11	十一層	39.2	738	18.8
103/11	五層	23.1	380	16.5
103/09	六層	23.1	398	17.2
103/09	十層	41.3	716	17.4	⊕
103/09	十一層	43.7	620	14.2	⊕
103/08	十一層，十二層	50.4	935	18.5
103/06	一層，二層	33.7	580	17.2
103/06	十二層	48.3	860	17.8	⊕
103/05	九層，十層	47.2	890	18.9
103/05	三層，四層	48.5	850	17.5
103/05	十層	35.2	668	19.0
103/04	九層	40.2	660	16.4	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	25.0	600	24.0
103/01	十四層	39.2	720	18.4
103/01	一層，二層，騎樓	38.7	525	13.6	⊕
102/12	十二層	37.2	660	17.7	⊕
102/05	三層	31.1	435	14.0	⊕
102/05	三層	45.8	730	15.9	⊕
102/05	五層	35.2	558	15.9
102/01	一層，二層，騎樓	147.4	2,506	17.0
102/01	一層，二層，騎樓	57.4	977	17.0
101/12	十一層	42.2	600	14.2	⊕
101/11	十四層	48.6	660	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數285 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,012 坪

建蔽率—

公設比22.88%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區市場用地

朝向朝東北、朝西北、朝東南、朝東、朝西南、朝北、朝南

格局一房(24.98~34.7坪)/二房(23.07~42.21坪)/三房(33.08~56.07坪)/四房(36.55~51.79坪)/五房(46.66~54.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長：曾文坡

營造廠商新峰營造廠

建築設計呂裕豐

建造執照87中工建建字第00778號

使用執照89中工建使字第00347號

使照配對✓ 53 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？