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資產情報 · Asset intelligence
龍鳳經國大樓
桃園市桃園區經國路399號 · 151 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.6萬
中位 · 均 29.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
151戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下2層
位置 · Location
座標 25.017313018915, 121.30496596047
一段話摘要 · In one paragraph
龍鳳經國大樓坐落於桃園區，是一處 151 戶的 RC造 社區（地上16層,地下2層），由巨龍建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 15.9–36.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 15.9–36.2 · 租賃 685 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十五層 | 43.5 | 1,280 | 29.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 24.8 | 888 | 35.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十六層 | 38.3 | 1,045 | 27.3 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 38.0 | 940 | 24.8 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 34.7 | 991 | 28.6 | |
| 112/12 | 十一層 | 34.7 | 1,010 | 29.1 | |
| 112/11 | 十二層 | 38.2 | 1,040 | 27.2 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 39.5 | 980 | 24.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 34.7 | 885 | 25.5 | |
| 111/09 | 十五層 | 38.1 | 1,030 | 27.0 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 44.8 | 1,135 | 25.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 38.1 | 1,066 | 28.0 | ⊕ |
| 111/02 | 一層，夾層 | 46.9 | 1,700 | 36.2 | |
| 110/11 | 三層 | 43.9 | 970 | 22.1 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 38.0 | 970 | 25.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 64.7 | 1,302 | 20.1 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 38.1 | 935 | 24.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十六層 | 38.1 | 820 | 21.5 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 38.2 | 938 | 24.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 38.2 | 936 | 24.5 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 21.3 | 553 | 26.0 | |
| 110/01 | 四層 | 34.7 | 880 | 25.4 | |
| 109/12 | 四層 | 24.8 | 610 | 24.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 21.8 | 568 | 26.0 | |
| 109/11 | 十六層 | 24.8 | 645 | 26.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 39.5 | 880 | 22.3 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 45.6 | 1,140 | 25.0 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 34.7 | 820 | 23.6 | |
| 109/04 | 七層 | 45.6 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 44.8 | 1,040 | 23.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 34.7 | 665 | 19.2 | |
| 109/02 | 十二層 | 38.1 | 750 | 19.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 38.1 | 740 | 19.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 43.5 | 850 | 19.6 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 21.3 | 480 | 22.6 | |
| 108/06 | 十四層 | 34.7 | 652 | 18.8 | |
| 108/05 | 十一層 | 64.7 | 1,030 | 15.9 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 44.8 | 900 | 20.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 38.1 | 740 | 19.4 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 21.3 | 450 | 21.2 | |
| 107/10 | 十三層 | 24.8 | 500 | 20.2 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 24.8 | 425 | 17.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層 | 38.3 | 709 | 18.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 24.8 | 520 | 21.0 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 33.0 | 640 | 19.4 | |
| 105/11 | 十五層 | 34.7 | 620 | 17.9 | |
| 105/04 | 十三層 | 24.8 | 580 | 23.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 24.8 | 630 | 25.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 38.1 | 755 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 38.1 | 670 | 17.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 38.1 | 678 | 17.8 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 38.0 | 745 | 19.6 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 33.0 | 658 | 19.9 | |
| 102/09 | 六層 | 34.7 | 650 | 18.7 | |
| 102/09 | 十二層 | 38.2 | 690 | 18.1 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 38.2 | 685 | 17.9 | |
| 102/06 | 十三層 | 39.5 | 670 | 17.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 24.8 | 434 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 38.0 | 670 | 17.7 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 33.0 | 568 | 17.2 | |
| 101/11 | 五層 | 34.7 | 559 | 16.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下2層
總戶數151 戶
棟戶規劃1棟
基地面積571 坪
建蔽率59.70%
公設比20.56%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東、朝西南、朝南、朝西北
格局二房(21.26~46.92坪)/三房(24.77~45.57坪)/四房(37.95~64.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建巨龍建設股份有限公司
營造廠商東煌營造有限公司
建築設計陳世翔
建造執照—
使用執照(83)桃縣工建使字第其00464號
使照配對✓ 40 戶 店舖,辦公室,集合住宅
垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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