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資產情報 · Asset intelligence

仁愛好樣

新北市中和區中山路二段64巷50號　·　192 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓佳和里

每坪・近三年 3-yr median

72.1萬

中位 · 均 70.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

192戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 25.006340185649, 121.502021319001

一段話摘要 · In one paragraph

仁愛好樣坐落於中和區，是一處 192 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由全陽建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 72.1 萬，成交區間 35.9–79.0 萬。所在里「佳和里」近十年人口減少 2.0%，家戶所得中位 54.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 53.7 萬/坪 · 區間 35.9–79.0 · 租賃 61 筆（820 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	26.6	2,045	77.0
114/08	十四層	38.7	2,700	79.0	⊕
114/04	四層	36.7	2,288	69.0	⊕
114/01	四層	32.3	2,200	68.2
113/11	七層	36.4	2,368	72.1	⊕
113/09	八層	38.7	2,450	69.7	⊕
113/08	二層	50.9	3,000	73.3	⊕
113/07	十五層	42.8	2,628	77.4	⊕
113/07	十層	32.9	2,200	75.3	⊕
113/05	二層	36.4	2,510	76.8	⊕
113/03	十七層	57.4	3,110	54.2	⊕
113/03	五層	53.6	3,000	67.3	⊕
113/01	十五層	30.7	1,850	60.4	⊕
112/12	二層	25.3	1,580	62.5
112/11	十層	30.6	1,858	60.8
112/10	八層	57.5	1,600	27.8	⊕▲
112/08	七層	45.0	2,122	58.0	⊕
112/06	十四層	26.6	1,680	63.2
112/03	二層	51.1	2,100	41.1	⊕▲
112/01	三層	29.7	1,730	58.3
111/11	八層	26.6	800	30.1	▲
111/06	六層	30.5	1,780	58.3
111/04	十四層	30.7	1,416	53.2	⊕
111/03	五層	24.3	1,460	60.2
111/01	八層	43.1	1,950	56.1	⊕
110/10	五層	53.6	1,491	27.8	⊕▲
110/10	十五層	47.3	2,250	47.6	⊕
110/03	三層	26.6	1,370	51.6
110/03	六層	24.3	1,352	55.7
110/03	二層	26.7	1,435	53.7
110/03	六層	51.1	2,395	49.5	⊕
109/10	四層	24.3	1,270	52.3
109/08	十三層	43.2	1,680	38.9	⊕
109/07	十三層	30.7	1,345	49.2	⊕
109/07	六層	26.6	1,336	50.3
109/07	九層	24.3	1,225	50.5
109/06	十三層	24.3	1,200	49.4
109/02	五層	36.8	1,568	42.6	⊕
108/09	六層	36.9	1,568	42.4	⊕
108/09	三層	57.5	2,067	35.9	⊕
108/07	十七層	38.7	1,630	48.0	⊕
108/03	十三層	24.3	1,300	53.6
108/02	三層	38.7	1,680	48.3	⊕
108/01	九層	36.8	1,545	42.0	⊕
107/11	十七層	38.7	1,615	41.8	⊕
107/10	六層	32.3	1,430	44.3
107/08	六層	47.3	2,080	44.0	⊕
107/06	七層	24.3	1,066	43.9
107/03	二層	38.9	1,599	41.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數192 戶

棟戶規劃1幢，2棟，192戶住家

基地面積871 坪

建蔽率41.66%

公設比33%

車位規劃平面式156個（車位比 1:0.81）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(24~32坪)/三房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全陽建設股份有限公司

營造廠商久和營造工程股份有限公司

建築設計周夢龍、簡志聰、柯智明建築師事務所

建造執照102中建字第00672-01號

使用執照105中使字第00306號

使照配對✓ 192 戶防空避難室間停車空間、集合住

主要建材窗戶使用力霸隔音氣密窗，地面鋪設60×60公分拋光石英磚，廚房配豪山牌瓦斯爐、抽油煙機以及烘碗機，衛浴空間則規劃TOTO馬桶、面盆等。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？