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資產情報 · Asset intelligence

五福國宅

台中市梧棲區居仁街46巷3號　·　380 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.8萬

中位 · 均 15.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

380戶

RC造

屋齡 Age

45 年

使照 70 年（1981）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.256633, 120.536569

一段話摘要 · In one paragraph

五福國宅坐落於梧棲區，是一處 380 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由台中縣政府興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 14.8 萬，成交區間 3.3–22.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 3.3–22.1 · 租賃 1 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	24.9	435	17.5
114/08	五層	26.3	96	3.7	▲
114/08	五層	25.0	340	13.6
114/07	五層	24.9	300	12.1
114/03	三層	24.9	365	14.7
114/03	四層	20.2	435	21.6
113/12	四層	24.9	370	14.9
113/12	五層	26.3	300	11.4
113/11	三層	24.9	355	14.3
113/04	五層	24.9	260	10.4
113/04	一層	24.9	550	22.1
113/03	一層	25.0	530	21.2
113/03	五層	26.3	420	16.0
113/03	五層	20.2	235	11.7
113/03	三層	26.3	490	18.6
112/12	五層	24.9	230	9.2
112/10	二層	24.9	378	15.2
112/10	三層	20.2	360	17.9
112/09	五層	26.1	385	14.7
112/08	二層	24.9	360	14.5
112/08	一層	24.9	510	20.5
112/08	五層	20.2	230	11.4
112/06	一層	28.6	490	17.1
112/06	二層	24.9	236	9.5	▲
112/05	四層	24.9	300	12.1	▲
112/04	五層	25.0	310	12.4
112/04	一層	24.9	450	18.1
112/03	五層	24.9	280	11.2
112/02	三層	20.2	340	16.9
111/10	四層	24.9	268	10.8
111/08	五層	20.2	270	13.4
111/05	四層	24.9	250	10.0
111/05	三層	24.9	320	12.9
111/04	四層	24.9	255	10.2
111/04	二層	25.0	200	8.0	▲
111/01	二層	28.6	350	12.2
110/11	三層	25.0	299	12.0
110/10	五層	24.9	292	11.7
110/09	一層	20.2	390	19.3
110/04	一層	25.1	340	13.6
110/03	四層	25.1	210	8.4
110/03	四層	24.9	280	11.2
109/11	二層	26.2	220	8.4
109/10	三層	20.1	253	12.6
109/06	一層	23.2	400	17.3
109/04	一層	20.1	270	13.4
109/03	一層	24.8	280	11.3
109/02	四層	20.1	250	12.4
109/02	五層	19.7	74	3.8	▲
109/01	五層	28.6	112	3.9
108/12	三層	24.8	220	8.9	▲
108/12	二層	24.8	270	10.9
108/10	二層	26.2	72	2.7	▲
108/09	一層	23.2	340	14.7
108/08	五層	24.8	220	8.9
108/07	一層	23.2	265	11.4
108/06	五層	20.1	225	11.2
108/03	五層	20.1	200	9.9	▲
108/03	五層	24.8	192	7.7
108/03	四層	24.9	245	9.8
108/01	二層	24.8	270	10.9
108/01	五層	24.8	160	6.4
107/12	四層	26.2	230	8.8
107/12	四層	20.1	265	13.2
107/11	四層	26.2	226	8.6
107/09	一層	24.8	285	11.5
107/09	四層	20.1	215	10.7
107/08	五層	24.8	150	6.0
107/08	四層	26.2	170	6.5
107/06	五層	24.9	116	4.7
107/01	五層	24.8	217	8.7
106/12	五層	24.8	220	8.9
106/11	二層	24.8	230	9.3	▲
106/11	五層	28.6	258	9.0
106/08	三層	26.2	200	7.6
106/07	四層	25.0	240	9.6
106/07	二層	24.9	285	11.4
106/04	三層	24.8	238	9.6
105/12	三層	24.8	193	7.8
105/11	五層	20.1	200	9.9
105/11	五層	24.9	190	7.6
105/09	四層	26.2	220	8.4	▲
105/09	一層	24.8	326	13.1
105/03	三層	24.8	220	8.9
105/02	五層	24.8	155	6.2
105/01	四層	24.8	100	4.0
104/10	五層	20.1	220	10.9
104/07	二層	28.6	295	10.3
104/04	三層	24.8	238	9.6
104/04	四層	25.0	205	8.2
104/03	三層	20.1	210	10.4
104/03	五層	24.8	130	5.2
104/03	四層	25.0	185	7.4
104/01	一層	28.6	286	10.0
103/12	五層	24.8	226	9.1
103/11	三層	24.8	175	7.0
103/11	五層	24.8	160	6.4
103/09	五層	19.7	110	5.6
103/08	一層	24.8	268	10.8
103/08	五層	24.8	143	5.8
102/12	五層	20.1	130	6.5
102/11	四層	20.1	150	7.5
102/11	四層	24.8	160	6.4
102/11	一層	24.8	280	11.3
102/10	五層	24.8	82	3.3
102/08	一層	23.2	200	8.6
102/08	五層	24.8	118	4.8
102/08	一層	24.8	200	8.1
102/07	二層	26.2	212	8.1
102/06	四層	26.2	140	5.3
102/06	三層	24.8	172	6.9
102/03	三層	26.2	145	5.5
102/03	三層	24.8	90	3.6
102/03	五層	24.9	108	4.3
101/12	四層	24.8	114	4.6
101/12	三層	24.5	155	6.3
101/12	一層	23.2	222	9.6
101/12	一層	28.1	220	7.8
101/12	四層	20.1	250	12.4
101/11	一層	24.4	198	8.1
101/10	三層	24.4	127	5.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數380 戶

棟戶規劃17棟，380戶住家

基地面積4,439 坪

建蔽率44.50%

公設比2.04%

屋齡45 年使照 70 年（1981）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝西南、朝東南

格局一房(20.1坪)/二房(20.1~26.21坪)/三房(19.68~28.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中縣政府

營造廠商今大營造有限公司

建築設計台灣省住宅及都市發展局

建造執照(070)建都字第03023號等2個

使用執照070建都使字第03023號等2個

使照配對✓ 180 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？