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資產情報 · Asset intelligence

玄泰寶格麗

新北市林口區文化二路二段、四維路　·　47 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

49.4萬

中位 · 均 49.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0796827, 121.375308

一段話摘要 · In one paragraph

玄泰寶格麗坐落於林口區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由群泰開發有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 49.4 萬，成交區間 31.0–60.6 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 31.0–60.6 · 租賃 118 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	四層	59.2	2,800	49.4	⊕
111/01	九層	58.4	2,438	41.7	⊕
110/04	一層，二層	103.9	5,938	57.2
109/12	七層	59.2	2,066	34.9	⊕
109/12	一層，二層	135.9	8,000	60.6	⊕
109/09	五層	58.6	2,000	35.2	⊕
109/09	五層	59.2	2,020	35.1	⊕
109/08	十層	59.2	2,068	36.0	⊕
109/06	七層	59.2	1,880	32.4	⊕
109/06	十四層	58.6	1,880	33.4	⊕
109/06	四層	58.6	1,815	31.6	⊕
109/05	十四層	59.2	1,900	32.8	⊕
109/05	八層	59.4	1,880	32.7	⊕
109/05	十六層	59.4	1,900	32.7	⊕
109/04	四層	59.2	2,020	34.9	⊕
109/03	十七層	58.6	2,120	37.3	⊕
109/03	十三層	58.4	2,080	36.8	⊕
109/03	十七層	59.2	1,950	33.6	⊕
109/02	七層	59.2	2,000	35.1	⊕
109/02	三層	59.2	1,850	32.3	⊕
109/01	三層	64.9	2,200	35.9	⊕
108/12	十層	58.4	1,878	33.3	⊕
108/12	十一層	58.4	1,888	33.1	⊕
108/11	十四層	65.2	2,058	33.3	⊕
108/11	七層	58.6	2,050	35.9	⊕
108/11	九層	66.1	1,998	32.6	⊕
108/11	十二層	58.6	1,894	32.9	⊕
108/10	十九層	58.6	1,950	34.0	⊕
108/09	一層，二層	96.7	5,588	60.0	⊕
108/09	十二層	59.4	1,850	31.8	⊕
108/09	十三層	59.2	2,050	36.0	⊕
108/09	十一層	59.2	1,900	32.8	⊕
108/09	十五層	59.2	1,895	32.7	⊕
108/08	十層	59.2	1,830	31.9	⊕
108/07	十五層	66.1	2,090	33.6	⊕
108/07	十六層	65.4	2,080	33.4	⊕
108/07	十四層	59.2	1,900	32.8	⊕
108/07	十三層	59.2	2,080	36.0	⊕
108/07	十八層	59.2	1,966	34.4	⊕
108/06	十三層	65.4	2,220	36.1	⊕
108/05	九層	59.2	1,836	31.6	⊕
108/05	九層	58.4	1,775	31.3	⊕
108/04	十九層	66.1	2,080	33.4	⊕
108/04	八層	58.7	1,857	32.7	⊕
108/04	十八層	59.2	1,908	33.3	⊕
108/04	三層	58.5	2,000	35.6	⊕
108/03	十五層	58.4	1,914	33.4	⊕
108/01	十七層	59.2	1,931	33.6	⊕
108/01	七層	58.4	1,878	32.9	⊕
108/01	三層	65.8	2,014	32.3	⊕
107/11	四層	58.4	1,780	31.0	⊕
107/11	八層	65.4	2,050	32.2	⊕
107/11	十一層	59.2	1,888	32.6	⊕
107/11	十九層	66.1	2,068	33.3	⊕
107/11	十六層	59.4	1,958	33.8	⊕
107/10	十一層	58.6	1,860	32.8	⊕
107/10	十六層	65.5	2,068	33.1	⊕
107/09	十五層	58.6	1,888	33.0	⊕
107/08	十八層	65.4	2,098	33.6	⊕
106/04	十九層	65.2	2,091	33.3	⊕
105/09	十七層	58.4	1,856	33.0	⊕
105/06	四層	59.2	1,810	31.5	⊕
105/04	九層	58.6	1,830	31.9	⊕
105/04	六層	59.2	1,836	32.0	⊕
105/02	十二層	58.7	1,831	32.2	⊕
105/02	十層	58.6	1,823	32.1	⊕
104/04	五層	59.2	1,800	31.4	⊕
104/02	八層	59.4	1,837	32.0	⊕
104/01	十八層	65.2	2,034	33.6	⊕
104/01	六層	65.4	1,990	32.5	⊕
103/12	十二層	59.4	1,898	32.9	⊕
103/12	六層	66.1	1,926	32.1	⊕
103/12	五層	65.2	1,888	31.9	⊕
103/12	六層	65.2	1,908	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數47 戶

棟戶規劃1棟，45戶住家，2戶店面

基地面積303 坪

建蔽率47.47%

公設比32%

車位規劃平面式32個、機械式16個（車位比 1:1.02）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東北

格局二房(35坪)/三房(41~46坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群泰開發有限公司

營造廠商益盛營造股份有限公司

建築設計新森峰建築師事務所

建造執照106林建字第00454號

使用執照—

使照配對✓ 57 戶 G3一般零售業、G2事務所及

主要建材玄關門：採用玹琴防火門搭配PAPAGO電子智能門鎖，展現氣派奢華品味。臥室:鋪設冠軍60cm60cm拋光石英磚或75cm15cm高級木紋磚。主臥:衛浴採美標分離式馬桶附美標免治馬桶座；公用衛浴採美標分離式馬桶。廚俱設備:廚具採櫻花瓦斯爐、櫻花抽油煙機、櫻花吊掛式烘碗機。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？