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資產情報 · Asset intelligence

群揚MORI

台北市內湖區內湖路一段91巷85號　·　26 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

90.5萬

中位 · 均 90.0 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08918, 121.56265

一段話摘要 · In one paragraph

群揚MORI坐落於內湖區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由群揚建設有限公司興建。市場累積 24 筆實價成交，近三年每坪中位 90.5 萬，成交區間 81.4–97.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 24 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 90.5 萬/坪 · 區間 81.4–97.6 · 租賃 122 筆（1055 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	九層	30.3	2,800	92.2	⊕
114/01	八層	30.9	2,860	91.9	⊕
114/01	一層	21.1	2,060	97.6
113/11	六層	27.4	2,488	89.9	⊕
113/11	八層	27.4	2,560	92.7	⊕
113/10	三層	22.5	1,968	87.3
113/10	六層	24.5	2,249	90.9	⊕
113/10	二層	31.2	2,700	85.5	⊕
113/10	七層	24.5	2,272	91.9	⊕
113/10	三層	30.9	2,728	87.3	⊕
113/10	七層	27.4	2,533	91.7	⊕
113/10	一層	25.1	2,196	86.3	⊕
113/09	九層	22.5	2,140	94.9
113/09	五層	22.5	2,010	89.1
113/09	二層	22.5	1,932	85.7
113/09	九層	27.3	2,480	90.0	⊕
113/09	三層	25.4	2,200	86.5
113/09	五層	30.9	2,758	88.4	⊕
113/09	八層	24.5	2,338	94.8	⊕
113/09	二層	25.4	2,070	81.4
113/09	四層	27.4	2,600	94.3	⊕
113/09	五層	27.4	2,395	86.5	⊕
113/09	四層	24.5	2,277	92.1	⊕
113/09	四層	30.9	2,849	91.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數26 戶

棟戶規劃1幢，1棟，26戶住家

基地面積172 坪

建蔽率32.54%

公設比34.9%

車位規劃平面式1個、機械式20個（車位比 1:0.81）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(22、25、28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群揚建設有限公司

營造廠商泰亞營造股份有限公司

建築設計向登群建築師事務所

建造執照108建字第0078號

使用執照113使字第0148號

使照配對✓ 26 戶 residential

主要建材廚具:櫻花抽油煙機、HCG廚具，衛浴:TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？