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資產情報 · Asset intelligence

濱湖皇家大廈

台北市內湖區內湖路二段103巷50號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

60.6萬

中位 · 均 61.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.08229133444, 121.581039448074

一段話摘要 · In one paragraph

濱湖皇家大廈坐落於內湖區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上12層），由王子建設興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 60.6 萬，成交區間 32.4–85.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 49.8 萬/坪 · 區間 32.4–85.1 · 租賃 74 筆（967 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層，十二層	52.9	2,458	46.5	⊕
114/11	五層，六層	49.6	2,500	58.6	⊕
114/05	一層	32.4	2,760	85.1
114/05	十一層，十二層	33.1	2,220	67.0
114/03	十三層，十四層	37.8	2,000	53.0
114/02	九層，十層	45.7	2,650	57.9
113/12	一層，二層	37.8	1,800	47.7
113/12	六層	19.2	1,270	66.2
113/12	七層，八層	38.2	2,250	58.9
113/10	五層	37.9	2,298	60.6
113/08	一層	17.0	1,100	64.9
113/08	九層	27.5	1,888	68.6
113/07	七層，八層	36.7	2,282	62.2
113/06	十一層，十二層	46.3	2,665	57.6
113/05	九層，十層	67.0	3,430	51.2	⊕▲
113/03	一層	32.4	2,120	65.4	▲
113/03	十三層，十四層	49.6	2,588	61.0	⊕
112/12	七層，八層	43.6	2,475	56.7
112/09	十三層	93.9	3,725	39.7	⊕
112/09	十四層	85.1	3,275	38.5	⊕
112/09	七層，八層	67.0	3,400	57.3	⊕
112/08	十一層	34.3	1,980	57.6
112/07	十三層，十四層	39.6	2,100	53.0
112/07	九層	49.2	2,850	58.0
112/06	七層	34.3	2,080	60.6
112/06	九層，十層	36.7	1,860	50.7
112/06	五層，六層	36.7	2,026	55.2
112/04	五層	17.0	918	54.1
112/04	九層，十層	28.6	1,650	57.6
112/02	四層	34.3	1,900	55.3
111/11	八層	34.3	1,790	52.3
111/07	一層，二層	37.8	2,050	54.3
111/06	一層	19.2	1,170	60.8
111/05	九層	27.5	1,700	61.8
111/04	九層，十層	67.0	2,585	38.6	⊕▲
111/04	三層，四層	36.7	1,375	37.5	▲
111/03	五層，六層	99.4	5,880	59.2	⊕
111/02	十一層，十二層	38.6	2,115	54.8
111/02	一層	17.0	940	55.4
110/12	三層，四層	38.7	1,880	48.6
110/11	一層	38.1	2,238	58.7
110/10	五層，六層	39.3	2,040	52.0
110/09	十層	34.3	2,088	60.8
110/09	五層，六層	38.2	1,935	50.7
110/09	十一層，十二層	37.7	2,000	53.1
110/04	一層	19.2	1,120	58.2
110/04	十一層，十二層	54.1	2,430	44.9
110/04	一層	36.8	1,808	49.1
110/03	五層，六層	40.0	1,650	41.3
110/01	十三層，十四層	36.7	1,908	52.0
109/11	一層，二層	36.6	1,900	51.9
109/11	一層	51.7	2,830	54.7
109/10	七層，八層	36.4	1,838	50.5
109/08	四層	17.0	860	50.7
109/07	七層，八層	38.7	1,930	49.9
109/07	九層，十層	99.4	2,800	28.2	⊕▲
109/06	十層	34.3	1,650	48.2
109/04	三層	34.3	1,650	48.0
109/03	三層，四層	37.7	1,550	41.1
109/02	十三層，十四層	67.0	2,600	38.8	⊕
109/01	五層	38.5	1,750	45.4
108/12	五層	17.0	900	53.1
108/11	十三層，十四層	46.3	1,880	40.6
108/09	十二層	34.3	2,180	63.5
108/09	一層，二層	39.0	1,720	44.1
108/08	五層	17.0	900	53.1
108/07	七層	38.5	1,600	41.6
108/07	五層，六層	38.6	1,540	39.9
108/06	十三層，十四層	46.3	1,880	40.6
108/06	七層	53.0	2,400	45.3
108/05	七層，八層	33.1	1,330	40.1
108/04	一層	22.5	1,140	50.7
108/01	三層，四層	36.7	1,480	40.3
107/05	一層	17.0	950	56.0
107/03	一層，二層	92.3	4,000	43.3
106/12	七層，八層	67.0	2,668	42.9	⊕
106/12	七層，八層	38.3	1,438	37.6
106/09	八層	37.9	1,610	42.5
106/07	十二層	34.3	2,150	62.6
106/07	九層，十層	36.7	1,650	45.0
106/05	十三層，十四層	37.5	1,588	42.3
106/04	一層	22.5	1,150	51.1
106/03	十四層	27.0	1,040	38.5
106/02	九層，十層	33.1	1,240	37.4
105/06	一層，二層	39.0	1,900	48.7
105/05	七層，八層	46.3	1,500	32.4
105/04	五層，六層	33.3	1,220	36.7
105/04	八層	37.9	1,436	37.9
104/12	四層	19.2	928	48.4
104/12	七層	36.7	1,550	42.2
104/10	五層，六層	38.2	2,480	65.0
104/10	十三層，十四層	38.6	1,600	41.5
104/09	十三層，十四層	53.9	2,960	54.9
104/09	十一層	46.9	500	10.6	▲
104/08	十四層	35.9	1,520	42.3
104/05	九層，十層	52.7	1,950	37.0
104/02	三層，四層	34.3	1,388	40.5
103/12	一層	38.1	1,615	42.4
103/10	二層	19.2	970	50.6
103/09	九層，十層	33.1	600	18.1	▲
103/08	八層，七層	39.2	1,850	47.2
103/08	八層	78.9	930	11.8	⊕▲
103/06	十一層，十二層	39.2	2,500	63.8
103/04	三層	19.2	956	49.8
103/02	十四層	38.4	1,515	39.4
102/11	四層	19.2	870	45.4
102/10	七層	59.9	4,300	71.8	⊕
102/10	二層，一層	38.6	1,930	50.0
102/09	六層	27.5	1,420	51.6
102/09	三層，四層	43.6	1,900	43.6
102/08	一層，二層	39.6	1,615	40.8
102/08	二層，一層	36.6	1,410	38.5
102/07	五層，六層	33.1	1,345	40.6
102/06	十一層，十二層	39.2	1,800	45.9
102/06	八層，七層	39.3	1,700	43.3
102/05	五層，六層	38.2	2,250	59.0
102/05	七層，八層	33.3	1,298	39.0
102/04	一層	19.2	800	41.6
102/04	十一層，十二層	45.2	2,450	54.2
102/04	一層	55.1	2,020	36.6
102/03	一層，二層	38.2	1,640	42.9
102/02	七層	38.4	1,490	38.8
101/11	三層，四層	46.0	1,938	42.1
101/11	一層	17.0	750	44.2
101/09	九層，十層	36.7	1,500	40.9
101/09	七層，八層	67.0	2,700	40.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數256 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,002 坪

建蔽率—

公設比14.90%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西

格局一房(30.22坪)/二房(28.99~31.13坪)/三房(13.02~83.03坪)/四房(15.95~93.04坪)/五房(47.41~99.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建王子建設

營造廠商九達營造

建築設計李祖原

建造執照—

使用執照071使字第1402號

使照配對✓ 39 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？