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資產情報 · Asset intelligence
長榮晶品
新北市林口區文化二路一段138號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.3萬
中位 · 均 51.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.071057111524, 121.368150506806
一段話摘要 · In one paragraph
長榮晶品坐落於林口區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由板信商業銀行股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 49.3 萬，成交區間 30.4–92.0 萬。 所在里「麗林里」近十年人口成長 +2.0%，家戶所得中位 65.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 30.4–92.0 · 租賃 644 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 15.6 | 510 | 32.6 | ⊕▲ |
| 114/05 | 十三層 | 32.0 | 1,600 | 51.4 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 30.2 | 1,450 | 48.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 26.4 | 1,300 | 49.3 | |
| 113/05 | 九層 | 26.4 | 1,550 | 58.8 | |
| 113/04 | 十層 | 32.0 | 1,500 | 48.5 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 44.5 | 1,900 | 43.5 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 30.2 | 1,300 | 43.1 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 26.4 | 1,100 | 41.7 | |
| 110/11 | 八層 | 32.0 | 1,220 | 38.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 44.5 | 1,590 | 35.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 43.3 | 1,650 | 38.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 30.2 | 1,005 | 33.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 44.5 | 1,518 | 34.1 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 26.4 | 850 | 32.2 | |
| 109/11 | 十二層 | 30.2 | 1,000 | 33.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 32.0 | 1,070 | 33.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 32.0 | 1,060 | 33.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 31.2 | 970 | 31.0 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 32.0 | 1,080 | 33.7 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 32.0 | 972 | 30.4 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 44.5 | 1,448 | 32.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 30.2 | 930 | 30.8 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 44.5 | 1,380 | 31.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 32.0 | 1,080 | 33.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 26.4 | 965 | 36.6 | |
| 106/09 | 十三層 | 32.0 | 1,020 | 31.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 44.5 | 1,463 | 32.9 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，二層 | 83.4 | 6,857 | 84.7 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，二層 | 121.2 | 10,690 | 92.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層，見其他登 | 41.6 | 1,463 | 35.5 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 30.2 | 1,040 | 35.1 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 44.5 | 1,600 | 36.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 44.5 | 1,588 | 36.1 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 31.2 | 1,098 | 35.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 25.3 | 930 | 36.8 | |
| 103/08 | 八層 | 32.0 | 1,034 | 32.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 32.0 | 1,059 | 33.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 26.4 | 910 | 34.5 | |
| 103/03 | 七層 | 32.0 | 1,190 | 38.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 30.2 | 980 | 32.6 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 26.4 | 950 | 36.0 | |
| 103/01 | 六層 | 26.4 | 943 | 35.7 | |
| 103/01 | 四層 | 30.2 | 990 | 33.2 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 44.5 | 1,520 | 34.4 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 32.0 | 1,070 | 33.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 30.2 | 1,033 | 34.8 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 44.5 | 1,536 | 34.8 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 44.5 | 1,524 | 34.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 44.5 | 1,440 | 32.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 44.5 | 1,483 | 33.5 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 32.0 | 1,076 | 34.0 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 32.0 | 1,076 | 34.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 26.4 | 910 | 34.5 | |
| 102/12 | 九層 | 44.5 | 1,446 | 32.6 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 26.4 | 905 | 34.3 | |
| 102/11 | 十層 | 44.5 | 1,445 | 32.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 32.0 | 1,045 | 32.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 32.0 | 1,045 | 32.8 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 43.3 | 1,495 | 34.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 44.5 | 1,445 | 32.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 32.0 | 1,045 | 32.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層，見其他登 | 39.8 | 1,325 | 33.4 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 32.0 | 1,045 | 32.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 32.0 | 1,045 | 32.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數40 戶
棟戶規劃1棟
基地面積206 坪
建蔽率54.76%
公設比30.99%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西北、朝東北
格局一房(25.26~28.23坪)/二房(26.38~36.03坪)/三房(13.73~44.48坪)/五房(55.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建板信商業銀行股份有限公司
營造廠商益盛營造股份有限公司
建築設計蔡廷芳
建造執照100林建字第00165號
使用執照105林使字第00273號
使照配對✓ 40 戶 G3-一般零售業及服務業、G
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？