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資產情報 · Asset intelligence

大隆新香港

台南市安平區府平路360號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 23.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.987151990173, 120.167885022316

一段話摘要 · In one paragraph

大隆新香港坐落於安平區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由大隆建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 5.9–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 5.9–29.7 · 租賃 44 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十層，走廊	50.9	950	18.7	⊕
113/09	八層	30.8	500	16.2	▲
113/04	三層，騎樓	33.5	700	20.9	⊕
113/03	三層	27.1	805	29.7
112/07	九層，十層	48.6	1,040	21.4
112/05	十一層	30.8	650	21.1
112/03	三層，騎樓	33.5	578	17.3	⊕
111/12	四層	25.1	250	10.0	▲
111/04	七層	26.2	526	20.0
110/09	六層	30.1	530	17.6	⊕
110/06	九層，十層	49.5	738	14.9	⊕
110/06	四層	33.5	500	14.9	⊕
110/05	五層	28.5	555	19.5	⊕
110/03	五層	28.5	348	12.2	⊕
110/01	四層	31.1	470	15.1	⊕
110/01	九層，十層	49.5	608	12.3	⊕
109/08	五層	30.8	392	12.7
109/08	七層	31.1	370	11.9	⊕
109/06	六層	29.1	370	12.7
109/04	八層	26.1	362	13.9
109/03	十一層，十二層	49.6	581	11.7	⊕
108/10	十一層，十二層	58.8	588	10.0	⊕
108/09	四層	30.1	330	10.9	⊕
108/05	三層，騎樓	29.3	309	10.6
108/01	十一層	30.8	250	8.1
107/05	四層	33.5	370	11.0	⊕
107/03	十層	34.8	418	12.0	⊕
107/02	十層	28.2	308	10.9
107/01	一層	36.1	408	11.3
105/09	六層，走廊	33.7	385	11.4	⊕
105/06	四層	31.1	350	11.2	⊕
104/08	十層	28.2	240	8.5	▲
104/04	五層，走廊	29.7	330	11.1
103/10	九層	33.6	370	11.0	⊕
103/10	十一層，十二層，	116.8	1,100	9.4	⊕
103/10	六層	29.1	350	12.0
103/05	四層	33.0	360	10.9	⊕
103/05	七層	28.2	220	7.8
103/03	十層	34.8	410	11.8
103/03	九層，十層，走廊	49.5	480	9.7
102/09	八層	26.1	220	8.4
102/09	十層	45.2	308	6.8
102/08	八層	32.9	290	8.8
102/08	九層，十層	41.8	430	10.3
102/06	六層	34.8	335	9.6	⊕
102/02	六層	30.3	258	8.5
102/02	五層	32.2	230	7.2	⊕
102/02	五層，走廊	29.7	248	8.3
102/01	三層，騎樓，走廊	34.2	300	8.8	⊕
102/01	十二層，走廊	46.8	330	7.0
101/12	九層	32.3	262	8.1
101/12	六層	30.3	180	5.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數105 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.21%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝東

格局二房(25.07~32.96坪)/三房(26.1~58.8坪)/四房(41.81~50.88坪)/五房(116.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大隆建設股份有限公司

建造執照—

使用執照(85)南工使字第762號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？