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資產情報 · Asset intelligence

豐邑日日

新北市鶯歌區鳳三路360-388號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —鳳鳴里

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 41.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9764359, 121.3305068

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑日日坐落於鶯歌區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳成建設股份有限公司興建。市場累積 168 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 20.2–56.3 萬。所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 168 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 20.2–56.3 · 租賃 40 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 168）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十三層	50.5	1,920	42.5	⊕
113/07	一層，二層	80.9	3,400	45.4	⊕
113/07	一層，二層	78.8	3,550	49.0	⊕
113/02	三層	31.3	1,170	37.4
113/02	十一層	41.3	1,430	34.6	⊕
112/11	一層，二層	27.1	150	5.5	⊕▲
112/10	五層	61.0	1,700	27.9	⊕
112/10	五層	39.4	1,280	32.5	⊕
112/09	十一層	48.5	1,350	27.8	⊕
112/07	十二層	50.4	1,600	31.7	⊕
112/05	十二層	20.2	425	21.1	⊕▲
111/03	一層，二層	53.5	2,258	42.2	⊕
110/12	五層	40.4	1,085	26.9	⊕
110/12	三層	48.5	1,280	26.4	⊕
110/11	一層，二層	53.6	2,149	45.4	⊕
110/10	五層	60.4	1,430	27.0	⊕
110/10	一層，二層	52.4	1,955	42.6	⊕
110/10	一層，二層	52.4	1,989	43.6	⊕
110/09	一層，二層	52.3	1,863	40.5	⊕
110/09	一層，二層	54.1	1,925	39.8	⊕
110/09	一層，二層	53.5	2,115	45.0	⊕
110/08	三層	30.4	979	32.3
110/08	一層，二層	53.5	1,835	38.5	⊕
110/04	十四層	50.4	1,140	24.0	⊕◷
110/04	十四層	50.5	1,150	24.2	⊕◷
110/04	三層	31.3	855	27.3	◷
110/04	三層	50.4	1,339	28.9	⊕
110/04	三層	50.5	1,360	29.4	⊕
110/03	三層	40.4	953	26.1	⊕◷
110/03	十三層	40.4	902	24.1	⊕◷
110/03	十三層	50.7	1,140	23.9	⊕◷
110/03	十四層	50.7	1,140	23.9	⊕◷
110/03	十一層	50.7	1,125	23.5	⊕◷
110/03	十二層	50.7	1,135	23.7	⊕◷
110/03	三層	50.7	1,135	24.0	⊕◷
110/02	四層	41.3	870	22.3	⊕◷
110/02	一層，二層	92.7	4,816	56.3	⊕◷
110/01	十二層	50.4	1,166	24.6	⊕◷
110/01	十三層	50.5	1,150	24.4	⊕◷
110/01	十三層	50.4	1,134	24.1	⊕◷
109/12	十四層	39.7	890	24.2	⊕◷
109/12	十四層	42.1	880	23.3	⊕◷
109/12	十三層	42.1	959	24.6	⊕◷
109/11	十四層	47.5	1,199	28.0	⊕◷
109/10	十三層	41.3	880	23.0	⊕◷
109/09	十一層	50.5	1,138	24.1	⊕◷
109/09	十三層	30.4	750	24.7	◷
109/09	十二層	47.5	1,025	23.3	⊕
109/08	十二層	40.4	866	23.6	⊕◷
109/08	五層	31.3	750	23.9	◷
109/08	四層	50.5	1,088	22.9	⊕◷
109/08	十四層	48.5	1,075	24.0	⊕◷
109/08	十四層	42.1	925	24.2	⊕◷
109/07	九層	50.7	1,110	23.4	⊕◷
109/07	十層	41.3	870	22.7	⊕◷
109/07	十二層	50.5	1,135	24.1	⊕◷
109/07	四層	50.4	1,095	23.1	⊕◷
109/07	十層	50.7	1,117	23.5	⊕◷
109/07	十層	50.5	1,215	26.0	⊕
109/06	十四層	51.0	1,294	27.6	⊕◷
109/06	七層	50.7	1,110	23.4	⊕◷
109/06	三層	39.4	990	28.6	⊕◷
109/06	十一層	41.3	865	22.8	⊕◷
109/06	一層，二層	51.6	1,652	35.9	⊕◷
109/05	十一層	40.4	815	22.0	⊕◷
109/05	四層	61.0	1,208	21.9	⊕◷
109/05	三層	51.0	1,200	25.4	⊕◷
109/05	十二層	40.4	826	22.3	⊕◷
109/04	九層	41.3	957	25.4	⊕◷
109/04	九層	50.5	1,073	22.5	⊕◷
109/04	十一層	40.4	817	22.0	⊕◷
109/04	六層	41.3	923	24.4	⊕◷
109/04	十三層	48.5	1,047	23.0	⊕◷
109/04	十一層	51.0	1,060	21.9	⊕
109/04	十三層	39.7	800	21.9	⊕
109/03	七層	50.5	1,030	21.7	⊕◷
109/03	六層	50.5	1,050	22.0	⊕◷
109/03	四層	42.1	957	24.9	⊕◷
109/03	十二層	68.5	1,270	20.5	⊕◷
109/03	八層	41.3	810	21.1	⊕◷
109/03	十二層	51.0	1,218	25.8	⊕◷
109/03	六層	42.1	865	22.3	⊕◷
109/03	十一層	40.4	908	25.3	⊕◷
109/03	十一層	48.5	1,035	22.5	⊕◷
109/03	十三層	39.4	907	25.8	⊕◷
109/03	十三層	51.0	1,088	22.6	⊕◷
109/03	十四層	40.4	820	22.1	⊕◷
109/03	十四層	39.4	908	25.8	⊕
109/02	四層	50.7	1,008	20.9	⊕◷
109/02	八層	50.7	1,023	21.5	⊕◷
109/02	十層	58.5	1,254	24.5	⊕◷
109/02	八層	50.5	1,070	22.5	⊕◷
109/02	五層	50.7	1,134	24.2	⊕◷
109/02	十層	40.4	925	25.5	⊕◷
109/02	十二層	42.1	870	22.5	⊕◷
109/02	八層	42.1	965	25.4	⊕◷
109/01	六層	50.7	1,010	21.2	⊕◷
109/01	九層	51.0	1,073	22.3	⊕◷
109/01	九層	40.4	800	21.4	⊕◷
108/12	十一層	39.4	788	22.1	⊕◷
108/12	七層	41.3	805	20.9	⊕◷
108/12	八層	48.5	993	21.9	⊕◷
108/12	十層	39.4	800	22.1	⊕◷
108/12	八層	51.0	1,060	21.9	⊕◷
108/12	十層	51.0	1,067	22.1	⊕◷
108/12	五層	50.5	1,033	21.5	⊕◷
108/12	六層	51.0	1,033	21.5	⊕◷
108/12	六層	48.5	980	21.6	⊕◷
108/11	三層	47.5	940	21.1	⊕◷
108/11	九層	40.4	810	21.7	⊕◷
108/11	八層	39.4	788	21.7	⊕◷
108/11	十四層	50.4	960	21.1	⊕◷
108/11	九層	50.4	1,036	21.9	⊕◷
108/11	四層	47.5	920	20.5	⊕◷
108/11	十一層	50.4	1,055	22.1	⊕◷
108/11	九層	39.4	805	22.3	⊕◷
108/11	七層	40.4	806	21.6	⊕
108/10	七層	40.4	795	21.2	⊕◷
108/10	三層	39.7	947	26.8	⊕◷
108/10	八層	40.4	795	21.2	⊕◷
108/10	七層	51.0	1,043	21.5	⊕◷
108/10	九層	48.5	1,016	22.5	⊕◷
108/09	九層	39.7	842	23.3	⊕◷
108/09	六層	39.7	790	21.9	⊕◷
108/09	十一層	42.1	914	23.8	⊕◷
108/09	十層	39.7	850	23.6	⊕◷
108/09	十層	42.1	910	23.7	⊕◷
108/09	七層	39.7	797	21.4	⊕◷
108/09	五層	42.1	892	23.2	⊕◷
108/08	十一層	47.5	957	21.8	⊕◷
108/08	十二層	39.4	825	23.0	⊕◷
108/08	十三層	47.5	990	22.1	⊕◷
108/08	四層	29.7	676	22.8	◷
108/08	九層	42.1	880	22.5	⊕◷
108/08	八層	39.7	805	22.1	⊕◷
108/07	八層	40.4	818	22.0	⊕◷
108/07	十層	40.4	815	21.9	⊕◷
108/07	六層	47.5	936	21.0	⊕◷
108/07	七層	50.4	1,058	22.2	⊕◷
108/07	四層	40.4	787	21.3	⊕◷
108/07	十層	50.4	1,061	22.3	⊕◷
108/07	八層	47.5	948	21.3	⊕◷
108/06	四層	48.5	961	20.8	⊕◷
108/06	十二層	41.3	830	21.7	⊕◷
108/06	七層	48.5	970	21.6	⊕◷
108/06	四層	40.4	765	20.2	⊕◷
108/06	七層	47.5	940	21.1	⊕◷
108/06	六層	39.4	787	21.7	⊕◷
108/06	五層	60.4	1,158	20.2	⊕◷
108/06	六層	40.4	800	21.4	⊕◷
108/06	五層	29.7	665	22.4	◷
108/06	五層	61.0	1,156	20.4	⊕◷
108/06	七層	42.1	841	21.6	⊕◷
108/06	五層	40.4	795	20.6	⊕
108/05	四層	39.4	753	20.5	⊕◷
108/05	五層	47.5	930	20.8	⊕◷
108/05	五層	40.4	787	21.0	⊕◷
108/05	六層	50.4	998	20.7	⊕◷
108/05	五層	39.4	768	21.1	⊕◷
108/05	七層	39.4	767	21.4	⊕◷
108/05	十層	47.5	946	21.0	⊕◷
108/05	六層	40.4	780	21.1	⊕◷
108/05	九層	47.5	915	20.7	⊕◷
108/05	三層	42.1	866	23.2	⊕◷
108/05	三層	48.5	1,126	26.0	⊕◷
108/04	十二層	39.7	795	21.7	⊕◷
108/04	五層	48.5	970	21.0	⊕◷
108/04	八層	50.4	1,020	21.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數155 戶

棟戶規劃2棟，144戶住家，11戶店面

基地面積1,233 坪

建蔽率39.27%

公設比33.8%

車位規劃平面式156個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局店面(68~70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳成建設股份有限公司

營造廠商頌揚營造股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照105鶯建字第00535-01號

使用執照110鶯使字第00387號

使照配對✓ 2 戶 G3店鋪

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房兒童遊戲區信箱區曬被區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？