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資產情報 · Asset intelligence

文化貴臨

新竹市北區北大路166巷28號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 44.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.810963, 120.967022

一段話摘要 · In one paragraph

文化貴臨坐落於北區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上8層），由貴臨開發興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 15.1–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 15.1–51.9 · 租賃 15 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	八層	45.2	1,880	41.6	⊕
113/04	八層	22.4	1,164	51.9
113/03	八層	45.1	1,930	42.8	⊕
113/03	三層	35.3	1,432	40.5
112/12	六層	34.6	1,340	38.8	⊕
112/04	八層	45.1	1,900	42.1	⊕
112/02	六層	22.6	686	30.3	⊕
111/04	六層	22.6	550	24.3	⊕
111/01	八層	22.4	720	32.1
110/11	七層	22.4	650	29.0
110/07	三層	22.4	510	22.8
110/07	五層	32.9	890	27.0
110/06	八層	52.5	1,248	23.8	⊕
110/05	三層	32.6	900	27.6
110/02	八層	45.6	1,130	24.8	⊕▲
109/11	五層	45.3	1,020	22.5	⊕
109/10	六層	45.1	1,020	22.6	⊕
109/10	六層	47.5	1,020	21.5	⊕
108/09	四層	52.6	1,130	21.5	⊕
108/01	四層	22.3	460	20.6
107/10	八層	22.4	503	22.4
107/08	四層	34.6	635	18.4	⊕
107/03	八層	10.4	230	22.3
106/12	八層	10.4	210	20.3
106/03	三層	35.3	720	20.4
106/03	三層	42.7	780	18.3	⊕
105/07	五層	34.7	645	18.6	⊕
104/06	八層	47.5	1,020	21.5	⊕
104/04	五層	33.1	500	15.1	⊕
103/09	六層	34.4	665	19.3	⊕
103/09	七層	43.0	865	20.1	⊕
103/08	七層	34.6	650	18.8	⊕
103/06	三層	22.4	515	23.0
103/02	三層	15.0	319	21.3
102/11	五層	47.6	908	19.1
102/10	七層	35.3	765	21.6
102/08	五層	42.7	793	18.6	⊕
101/09	二層	14.9	291	19.5
101/09	八層	15.0	240	16.0
101/08	五層	10.4	200	19.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數97 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.15%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東南、朝南

格局一房(10.35~22.61坪)/二房(14.97~35.34坪)/三房(32.65~52.46坪)/四房(47.6~52.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建貴臨開發

營造廠商乙光營造

建築設計莊念石

建造執照—

使用執照(085)工使字第00239號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？