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資產情報 · Asset intelligence

台北雪梨

新北市淡水區中正東路一段137號　·　352 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 34.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

352戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層

位置 · Location

座標 25.159283, 121.456264

一段話摘要 · In one paragraph

台北雪梨坐落於淡水區，是一處 352 戶的 RC造社區（地上21層），由佳瑞建設興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 17.6–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 27.3 萬/坪 · 區間 17.6–42.4 · 租賃 296 筆（660 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	53.7	1,680	31.3	⊕
114/11	十三層	82.6	2,700	35.5	⊕
114/09	十八層	16.9	715	42.4
114/07	二層	40.1	1,235	31.9	⊕
114/06	五層	53.7	1,680	31.3	⊕
114/02	十六層	18.2	500	27.5
113/11	九層	26.5	980	37.0
113/10	三層	24.6	850	34.5
113/07	五層	39.0	1,245	31.9
113/06	八層	59.4	1,656	30.0	⊕▲
113/06	三層	16.8	625	37.1
113/05	三層	28.7	880	30.7	⊕
113/03	二十層	18.5	682	36.8
113/03	六層	46.5	1,470	31.6	⊕
113/03	九層	14.9	602	40.5
113/02	九層	22.7	715	34.9	⊕
112/12	七層	24.8	815	32.9
112/10	六層	26.3	880	33.4
112/10	十九層	82.6	2,800	33.9	⊕
112/10	十四層	59.4	1,620	27.3	⊕
112/10	五層	24.6	874	35.4
112/10	十三層	24.0	838	34.9
112/10	十九層	24.3	900	37.1
112/09	九層	75.1	2,400	32.0	⊕
112/09	十三層	28.7	788	27.4	⊕
112/09	八層	24.7	800	32.4
112/09	五層	18.2	625	34.4
112/08	五層	59.4	1,465	24.7	⊕▲
112/07	七層	28.5	840	29.5	⊕
112/07	五層	23.2	680	32.1	⊕
112/06	三層	53.7	1,350	25.1	⊕
112/06	十六層	28.5	810	30.4	⊕
112/05	十二層	59.4	1,620	27.3	⊕
112/03	十四層	22.7	640	30.8	⊕
112/03	二層	25.5	800	31.4
112/02	九層	22.7	732	32.2	⊕
112/01	十層	60.8	1,400	23.0	⊕
111/09	六層	28.5	760	28.4	⊕
111/09	八層	18.2	575	31.6
111/09	九層	22.7	666	29.3	⊕
111/08	九層	22.7	645	28.4	⊕
111/07	十六層	60.8	1,820	29.9	⊕
111/07	二層	25.5	664	26.0
111/05	十三層	26.5	876	33.1
111/05	十一層	82.6	2,300	29.6	⊕
111/03	十四層	18.2	580	31.9
111/03	六層	28.7	780	27.2	⊕
111/03	十九層	59.4	1,980	33.4	⊕
111/03	九層	51.9	1,550	29.9
111/02	十三層	18.8	588	31.3
111/01	十五層	16.9	590	35.0
111/01	六層	14.9	416	28.0
110/12	十一層	40.1	970	24.2	⊕
110/12	十四層	43.1	1,340	31.1	⊕
110/11	十七層	22.7	667	29.4	⊕
110/11	五層	53.7	1,500	27.9	⊕
110/10	十五層	18.2	540	29.7
110/09	十五層	26.5	825	31.2
110/08	五層	59.4	1,435	24.8	⊕
110/07	三層	24.8	680	27.4
110/06	二層	19.5	500	25.7
110/05	十八層	18.2	500	27.5	▲
110/04	十九層	21.0	550	26.1	⊕
110/04	十二層	18.8	514	27.4
110/04	二十層	59.4	1,800	30.3	⊕
110/03	十層	24.9	675	27.1	▲
110/03	二層	33.0	760	24.7	⊕
110/03	十四層	22.3	500	23.6	⊕
109/11	十二層	44.8	1,500	36.2	⊕
109/10	二層	18.2	468	25.7
109/10	十六層	14.9	426	28.7
109/09	八層	14.9	400	26.9
109/09	八層	18.8	515	27.4
109/06	十七層	18.8	505	26.9
109/06	三層	18.2	500	27.5
109/05	八層	44.8	1,288	29.2	⊕
109/05	八層	18.8	482	25.7
109/05	五層	18.2	500	27.5
109/04	三層	18.2	410	22.6
109/04	四層	28.7	635	22.1	⊕
109/04	七層	28.5	670	23.5	⊕
109/03	七層	16.8	490	29.1
109/03	十層	24.7	560	22.7	▲
109/02	五層	23.2	520	22.4	⊕
108/11	八層	75.1	2,200	29.3	⊕
108/10	四層	65.4	1,450	22.2	⊕▲
108/10	十八層	32.1	784	24.4	⊕
108/09	十層	26.3	700	26.6
108/09	十七層	26.3	630	23.9
108/07	九層	24.2	600	24.8
108/07	八層	26.5	650	24.5
108/07	十八層	18.8	510	27.2
108/05	七層	65.7	1,250	19.0	⊕
108/03	九層	51.9	1,310	25.3
108/03	二層	19.0	525	27.7
107/12	七層	18.7	480	25.7
107/12	十六層	44.8	1,598	35.7	⊕
107/12	十層	24.9	653	26.2
107/11	九層	14.9	310	20.9
107/10	十八層	14.9	416	28.0
107/09	十五層	24.9	668	26.8
107/06	九層	51.9	1,285	24.8
107/04	十五層	18.2	500	27.5
106/12	十八層	44.8	1,400	31.3	⊕
106/11	五層	18.2	460	25.2
106/10	四層	18.2	439	24.2
106/10	三層	24.6	520	21.1
106/10	三層	28.7	620	21.6	⊕
106/08	九層	22.7	515	22.7	⊕
106/08	五層	71.7	2,100	29.3	⊕
106/07	三層	14.9	400	26.9
106/07	十四層	24.9	655	26.3
106/06	十五層	56.4	1,520	27.0	⊕
106/05	十層	26.3	608	23.1
106/03	三層	23.9	600	25.1
106/03	十五層	18.8	485	25.8
106/02	十四層	24.2	750	31.0
106/01	八層	26.3	680	25.9
105/12	二十層	18.5	470	25.4
105/09	六層	24.8	740	29.8
105/06	八層	28.7	700	24.4	⊕
105/06	十三層	18.2	550	30.2
105/05	八層	18.2	475	26.1
105/05	十四層	24.2	700	28.9
105/03	四層	76.2	2,120	27.8	⊕
104/10	二十層	75.1	2,435	32.4	⊕
104/10	四層	30.8	630	20.4	⊕
104/09	十二層	75.1	2,488	33.1	⊕
104/08	十七層	43.1	1,190	27.6	⊕
104/07	五層	23.2	580	25.0	⊕
104/07	八層	14.9	400	26.9
104/06	二十層	44.8	1,390	31.0	⊕
104/06	二十層	40.7	1,124	27.6	⊕
104/05	十五層	24.0	675	28.1
104/05	十二層	44.8	1,535	34.3	⊕
104/04	八層	18.8	520	27.7
104/03	十五層	18.2	510	28.0
104/03	十六層	44.8	1,500	33.5	⊕
104/03	四層	31.4	660	22.6	⊕
104/02	二層	31.3	550	17.6	⊕
103/12	七層	18.2	547	30.1
103/11	十七層	24.2	740	30.6
103/11	十八層	14.9	350	23.6
103/10	十九層	60.8	1,500	24.7	⊕
103/10	十三層	18.2	550	30.2
103/10	五層	39.0	1,300	33.3
103/09	七層	16.8	520	30.9
103/09	十八層	16.9	532	31.5
103/09	二十一層	46.7	1,400	30.0	⊕
103/09	三層	46.5	1,650	35.5	⊕
103/07	二十層	14.9	415	27.9
103/06	六層	28.7	880	30.7	⊕
103/06	二層	33.9	1,000	29.5
103/06	十三層	75.1	2,520	33.5	⊕
103/06	十四層	101.8	3,399	33.4	⊕
103/04	十三層	16.9	520	30.8
103/04	九層	40.1	1,060	26.4	⊕
103/04	五層	24.6	640	26.0
103/04	七層	59.4	1,700	28.6	⊕
103/03	七層	18.2	500	27.5
103/02	五層	24.2	666	27.5
103/01	十七層	22.7	600	26.4	⊕
103/01	六層	26.3	680	25.8
103/01	十一層	26.3	760	28.9
102/12	二十一層	18.0	560	31.1
102/12	十一層	51.9	1,300	25.1
102/12	二十層	28.6	780	27.3	⊕
102/12	三層	16.8	450	26.7
102/11	十層	18.8	510	27.2
102/11	十一層	24.2	636	26.3
102/10	四層	53.7	1,500	27.9	⊕
102/10	四層	28.7	700	24.4	⊕
102/10	二十一層	24.4	688	28.2
102/09	二十層	24.3	650	26.8
102/09	十層	18.8	450	24.0
102/08	十四層	22.7	530	23.3	⊕
102/08	十五層	44.8	1,550	34.6	⊕
102/08	八層	24.9	630	25.3
102/07	四層	19.4	435	22.5	⊕
102/07	十五層	25.7	580	22.6	⊕
102/07	十三層	18.8	440	23.4
102/07	五層	23.2	480	20.7	⊕
102/06	九層	22.7	530	23.3	⊕
102/06	十一層	16.9	455	27.0
102/06	十層	24.9	620	24.9
102/06	十三層	16.9	410	24.3
102/06	十一層	18.2	490	26.9
102/05	十一層	26.3	620	23.6
102/05	十四層	22.7	470	20.7	⊕
102/05	十三層	18.2	438	24.1
102/05	三層	46.5	1,200	25.8	⊕
102/04	十六層	18.2	440	24.2
102/04	十九層	22.7	600	26.4
102/04	三層	60.9	1,440	23.7	⊕
102/03	十三層	24.0	650	27.1
102/03	二十一層	18.0	488	27.1
102/03	十七層	18.8	425	22.6
102/03	十六層	18.8	470	25.0
102/03	十五層	56.4	1,650	29.3	⊕
102/03	十七層	44.8	1,573	35.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層

總戶數352 戶

基地面積905 坪

建蔽率—

公設比26.99%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝北、朝東

格局一房(14.85~44.79坪)/二房(16.85~46.2坪)/三房(26.32~86.79坪)/四房(51.88~67.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設

營造廠商協侑營造

建築設計閤康聯合

建造執照88淡建字00572號等5個

使用執照94淡使字00314號等2個

使照配對✓ 352 戶防空避難室兼停車空間店舖社區

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室游泳池健身房桌球室KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？