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資產情報 · Asset intelligence
常殷品天廈
台北市大同區延平北路一段83號 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
91.1萬
中位 · 均 91.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 25.051690263232, 121.511977678869
一段話摘要 · In one paragraph
常殷品天廈坐落於大同區，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由常殷建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 91.1 萬，成交區間 60.7–91.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 71.2 萬/坪 · 區間 60.7–91.1 · 租賃 246 筆（1369 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 五層 | 51.1 | 4,728 | 91.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 29.1 | 2,168 | 73.3 | ⊕▲ |
| 112/03 | 九層 | 27.8 | 1,925 | 67.6 | ⊕▲ |
| 110/11 | 七層 | 30.9 | 2,620 | 84.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 55.3 | 3,888 | 70.3 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 55.2 | 3,800 | 68.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 43.5 | 3,300 | 75.8 | |
| 107/11 | 四層 | 51.0 | 3,150 | 60.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 50.5 | 3,190 | 62.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 51.9 | 3,328 | 64.2 | |
| 105/09 | 三層 | 53.3 | 3,320 | 62.3 | |
| 105/09 | 十二層 | 51.9 | 3,380 | 65.2 | |
| 105/07 | 三層 | 52.1 | 3,299 | 63.4 | |
| 105/07 | 十三層 | 43.5 | 3,128 | 71.9 | |
| 105/05 | 十層 | 51.1 | 3,328 | 64.1 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 30.9 | 2,300 | 74.4 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 27.3 | 2,050 | 75.0 | |
| 105/04 | 十一層 | 53.1 | 3,660 | 68.0 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 54.5 | 3,500 | 64.3 | |
| 105/03 | 四層 | 54.0 | 3,528 | 65.3 | |
| 105/02 | 四層 | 54.5 | 3,858 | 70.8 | |
| 104/12 | 十二層 | 29.1 | 2,168 | 73.1 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 55.7 | 3,850 | 67.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 55.7 | 3,920 | 68.7 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 51.1 | 3,430 | 66.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 44.9 | 3,370 | 75.1 | |
| 104/11 | 十二層 | 44.4 | 3,368 | 75.0 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 51.1 | 3,500 | 67.5 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 27.3 | 1,858 | 68.0 | |
| 104/09 | 八層 | 27.3 | 1,868 | 68.4 | |
| 104/08 | 十一層 | 50.4 | 3,630 | 72.0 | |
| 104/08 | 九層 | 27.3 | 1,986 | 72.7 | |
| 104/08 | 十一層 | 52.1 | 4,050 | 75.6 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 55.3 | 4,228 | 74.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 27.3 | 1,988 | 72.8 | |
| 104/07 | 十一層 | 27.4 | 2,066 | 75.3 | |
| 104/07 | 六層 | 28.2 | 2,266 | 76.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 28.2 | 2,322 | 78.5 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 27.3 | 1,948 | 71.3 | |
| 104/07 | 十層 | 30.1 | 2,428 | 80.6 | |
| 104/07 | 九層 | 30.1 | 2,328 | 77.2 | |
| 104/07 | 十一層 | 28.5 | 2,090 | 73.3 | |
| 104/06 | 三層 | 29.8 | 2,158 | 71.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 44.9 | 3,188 | 71.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數67 戶
棟戶規劃2棟
基地面積935 坪
建蔽率52.45%
公設比28.75%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種商業區
朝向朝北
格局二房(27.32~43.51坪)/三房(26.99~55.32坪)/四房(54.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建常殷建設
營造廠商林甄紜(豪豐營造股份有限公司)
建築設計楊弘志(楊弘志建築師事務所)
建造執照—
使用執照104使字第0137號
使照配對✓ 67 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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