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資產情報 · Asset intelligence
皇家新寓
台中市梧棲區台灣大道八段938巷81號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.1萬
中位 · 均 21.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 24.25025, 120.54039
一段話摘要 · In one paragraph
皇家新寓坐落於梧棲區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由中港皇家建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 15.8–25.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 梧棲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區
全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 15.8–25.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 38.1 | 800 | 21.0 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 30.5 | 620 | 20.4 | ⊕ |
| 113/07 | 一層 | 37.9 | 950 | 25.0 | ⊕ |
| 113/07 | 一層 | 29.4 | 660 | 22.5 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 30.5 | 650 | 21.3 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 47.6 | 850 | 17.9 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 30.5 | 550 | 20.7 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 38.1 | 690 | 18.1 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 38.1 | 646 | 17.0 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 37.9 | 620 | 16.3 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 38.1 | 635 | 18.9 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 30.5 | 512 | 19.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 37.9 | 572 | 16.7 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 30.5 | 442 | 16.5 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 37.9 | 572 | 16.7 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 30.5 | 440 | 16.4 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 30.5 | 470 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 37.9 | 606 | 16.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 30.5 | 453 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 38.1 | 572 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 38.1 | 568 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 38.1 | 556 | 16.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 38.1 | 599 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 20.8 | 350 | 16.9 | ◷ |
| 109/06 | 八層 | 38.1 | 599 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 37.9 | 575 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 28.4 | 458 | 16.1 | ◷ |
| 109/04 | 二層 | 30.5 | 450 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 20.8 | 328 | 15.8 | ◷ |
| 108/12 | 八層 | 47.6 | 725 | 17.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 20.8 | 333 | 16.0 | ◷ |
| 108/09 | 八層 | 37.9 | 612 | 17.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 28.2 | 458 | 16.2 | ◷ |
| 108/06 | 三層 | 30.5 | 442 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/02 | 七層 | 20.8 | 340 | 16.4 | ◷ |
| 108/02 | 七層 | 37.9 | 559 | 16.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 30.5 | 462 | 17.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 37.9 | 565 | 16.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 20.8 | 348 | 16.8 | ◷ |
| 108/01 | 六層 | 38.1 | 572 | 16.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 30.5 | 441 | 15.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 38.1 | 578 | 16.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 30.5 | 441 | 15.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 37.9 | 572 | 16.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 30.5 | 443 | 16.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 38.1 | 548 | 15.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 五層 | 38.1 | 560 | 16.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 30.5 | 450 | 16.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 38.1 | 578 | 16.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 38.1 | 585 | 16.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 37.9 | 548 | 15.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 30.5 | 441 | 15.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 37.9 | 565 | 16.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 30.5 | 428 | 15.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 30.5 | 449 | 16.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 30.5 | 428 | 15.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 五層 | 37.9 | 555 | 16.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 38.1 | 548 | 15.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 37.9 | 548 | 15.9 | ⊕◷ |
| 107/11 | 一層 | 37.9 | 578 | 16.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 一層 | 37.9 | 578 | 16.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 一層 | 29.4 | 438 | 16.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟，52戶住家
基地面積432 坪
建蔽率35.53%
公設比33%
車位規劃平面式48個（車位比 1:0.92）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(27.84坪)/1+1房(20.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中港皇家建設股份有限公司
營造廠商全興營造有限公司
建築設計黃郁文建築師事務所
建造執照107中都建字第01786號
使用執照109中都使字第02058號
使照配對✓ 52 戶 集合住宅(H2)
主要建材暫無
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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