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資產情報 · Asset intelligence
寬埕和雲
台中市北屯區漢口路五段135號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 35.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.167075517665, 120.690074991756
一段話摘要 · In one paragraph
寬埕和雲坐落於北屯區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由寬埕建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 17.8–40.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 17.8–40.1 · 租賃 21 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 49.9 | 1,788 | 40.1 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 70.7 | 2,628 | 37.2 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 49.9 | 1,820 | 36.5 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 35.4 | 815 | 23.1 | ⊕▲ |
| 113/05 | 七層 | 54.6 | 1,938 | 35.5 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 49.9 | 1,356 | 27.2 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 49.9 | 1,618 | 32.4 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 53.8 | 1,200 | 22.3 | ⊕▲ |
| 111/09 | 七層 | 53.4 | 1,380 | 25.8 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 49.9 | 1,250 | 25.1 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 71.5 | 1,798 | 27.3 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 54.2 | 1,310 | 24.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 48.9 | 1,160 | 23.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 71.5 | 1,725 | 27.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 71.2 | 1,718 | 27.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 49.9 | 1,280 | 25.7 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 49.7 | 1,138 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 70.4 | 1,550 | 22.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 54.6 | 1,368 | 26.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 70.7 | 1,500 | 21.2 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 49.7 | 980 | 19.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 71.2 | 1,630 | 25.1 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 49.7 | 1,100 | 22.1 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 54.2 | 1,000 | 18.4 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，二層，三層 | 272.0 | 7,000 | 27.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 70.7 | 1,630 | 25.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 49.9 | 1,038 | 20.8 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 49.9 | 1,065 | 22.5 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 54.6 | 1,280 | 23.5 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 53.8 | 1,200 | 23.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 49.7 | 1,090 | 21.9 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 51.7 | 1,550 | 32.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 54.2 | 1,232 | 22.7 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 51.7 | 1,560 | 32.9 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 49.9 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 49.9 | 1,030 | 22.0 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 49.9 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 49.9 | 1,080 | 23.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 48.9 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 54.2 | 1,200 | 23.6 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 54.2 | 1,110 | 21.4 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 71.5 | 1,600 | 24.9 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 54.6 | 1,078 | 19.8 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 53.4 | 1,170 | 22.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 54.6 | 1,200 | 23.5 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 54.6 | 1,100 | 20.2 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 71.2 | 1,550 | 24.2 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 71.2 | 1,700 | 26.9 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 53.8 | 1,200 | 23.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 70.7 | 1,700 | 26.4 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 71.5 | 1,580 | 24.0 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 71.2 | 1,580 | 24.2 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 70.4 | 1,580 | 24.4 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 71.2 | 1,600 | 24.5 | ⊕ |
| 104/06 | 63.2 | 1,600 | 26.8 | ⊕ | |
| 104/04 | 五層 | 54.2 | 1,210 | 23.8 | ⊕ |
| 104/01 | 54.6 | 1,180 | 23.0 | ⊕ | |
| 103/12 | 五層 | 71.5 | 1,500 | 23.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 54.6 | 1,152 | 22.1 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 71.5 | 1,668 | 25.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 49.9 | 877 | 18.6 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 62.9 | 1,279 | 21.2 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 62.9 | 1,252 | 20.7 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 54.6 | 992 | 19.3 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 49.7 | 883 | 18.8 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 53.4 | 1,010 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 49.7 | 915 | 19.6 | ⊕ | |
| 103/04 | 54.2 | 966 | 18.7 | ⊕ | |
| 103/04 | 54.6 | 985 | 18.7 | ⊕ | |
| 103/04 | 60.9 | 1,116 | 19.8 | ⊕ | |
| 103/04 | 54.6 | 1,037 | 20.3 | ⊕ | |
| 103/04 | 61.7 | 1,159 | 20.3 | ⊕ | |
| 103/04 | 四層 | 49.7 | 854 | 18.1 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 53.8 | 1,042 | 20.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 49.7 | 940 | 20.2 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 70.4 | 1,326 | 20.4 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 54.6 | 1,006 | 19.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 54.2 | 1,043 | 20.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 49.9 | 938 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 49.7 | 891 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 49.9 | 881 | 18.7 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 49.9 | 844 | 17.8 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 49.7 | 936 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 71.5 | 1,335 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 49.9 | 933 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 49.9 | 897 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 49.7 | 899 | 19.2 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 49.7 | 963 | 20.4 | ⊕ |
| 103/03 | 70.7 | 1,354 | 21.2 | ⊕ | |
| 103/03 | 八層 | 49.9 | 909 | 19.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數56 戶
棟戶規劃3棟
基地面積598 坪
建蔽率49.32%
公設比32.51%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝東北、朝東、朝北
格局二房(45.95坪)/三房(41.39~54.56坪)/四房(19.57~70.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寬埕建設股份有限公司
營造廠商信濃營造股份有限公司
建築設計陳世榮
建造執照103中都建字第00402號
使用執照105中都使字第01461號
使照配對✓ 56 戶 H2-集合住宅、G2辦公室、
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？