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資產情報 · Asset intelligence

美麗Party

高雄市苓雅區仁義街23號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 32.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.614770015988, 120.303140022002

一段話摘要 · In one paragraph

美麗Party坐落於苓雅區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由聯捷建設有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 12.3–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 12.3–38.6 · 租賃 146 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	26.7	242	9.1	▲
114/10	五層	23.2	760	32.8	▲
114/08	九層	31.0	1,180	38.0	⊕
114/06	七層	27.1	832	30.7
114/05	八層	24.9	960	38.6	⊕
113/09	四層	26.8	730	27.3
113/08	四層	38.6	1,050	27.2	⊕▲
113/06	四層	24.8	860	34.7	⊕
113/06	十一層	23.2	820	35.4
113/06	七層	31.5	1,080	34.3	⊕
113/02	二層	32.2	878	27.3	⊕
113/02	二層	25.1	700	27.9
112/12	四層	26.7	780	29.2
112/12	三層	26.7	638	23.9
112/12	八層	25.1	730	29.0
112/09	二層	33.7	805	23.9
112/09	九層	34.5	985	28.5	⊕
112/06	七層	25.1	658	26.2
112/05	五層	31.0	900	29.0	⊕
112/01	六層	35.2	940	26.7	⊕
111/11	十一層	23.2	638	27.5
111/09	三層	30.9	780	25.2	⊕
111/09	九層	27.1	800	29.5
111/08	八層	26.7	738	27.6
111/07	七層	28.4	800	28.2	⊕
111/06	八層	35.1	880	25.1	⊕
111/05	三層	26.8	768	28.7	⊕
110/11	二層	30.0	790	26.3
110/10	七層	32.4	850	24.8	⊕
110/09	三層	30.4	650	21.4
110/08	四層	27.1	595	22.0
110/07	十層	31.5	758	22.3	⊕
110/05	十二層	31.1	750	24.1	⊕
110/03	七層	24.8	615	24.8	⊕
110/03	十層	26.8	720	26.9	⊕
110/01	十四層	38.5	970	25.2	⊕
109/12	十一層	29.4	615	20.9
109/11	二層	27.1	550	20.3
109/10	二層	29.2	580	19.9
109/08	三層	31.1	700	22.5	⊕
109/08	四層	29.4	636	21.6
109/08	十層	28.4	700	24.7	⊕
109/08	十層	29.2	710	24.3
109/07	十四層	24.9	602	24.2
109/06	九層	27.9	730	26.2	⊕
109/05	十三層	33.4	750	22.5	⊕
109/01	十一層	26.8	720	26.8	⊕
109/01	九層	25.1	608	24.2
109/01	九層	29.2	580	19.9
108/09	十四層	36.6	750	20.5	⊕
108/07	四層	31.7	700	22.1	⊕
108/03	三層	26.0	560	21.6	⊕
108/03	十四層	38.5	868	22.5	⊕
108/03	五層	33.5	730	21.8
108/01	五層	29.5	680	23.1	⊕
107/12	五層	25.1	560	22.3
107/11	二層	26.8	530	19.8
107/10	十一層	33.4	650	18.8	⊕
107/09	九層	27.9	670	24.0	⊕
107/08	二層	37.4	710	19.0	⊕
107/06	九層	31.0	650	21.0	⊕
107/04	十二層	26.8	663	24.7	⊕
106/11	十一層	24.9	560	22.5
106/11	五層	29.2	540	18.5
106/10	六層	24.9	500	20.1	▲
106/10	二層	38.7	850	21.9	⊕
106/07	十四層	32.2	678	21.1	⊕
106/05	八層	24.9	605	24.3	⊕
106/05	十層	27.1	590	21.8
106/04	四層	26.7	575	21.5
106/03	六層	32.2	635	19.7	⊕
106/01	十二層	26.8	580	19.9	⊕
105/08	四層	31.7	578	18.2	⊕
105/05	十四層	34.3	790	23.0	⊕
105/05	四層	29.2	580	19.9
105/03	十層	27.1	568	21.0
105/02	三層	26.0	525	20.2	⊕
105/02	十二層	26.8	640	23.8	⊕
105/02	六層	35.2	860	24.4	⊕
105/01	二層	29.2	524	17.9
104/10	十二層	28.8	680	23.6	⊕
104/08	十二層	29.5	682	23.1	⊕
104/06	十三層	26.5	675	25.5	⊕
104/04	三層	28.4	670	23.6	⊕
104/02	七層	36.6	750	20.5	⊕
103/12	五層	33.5	750	22.4
103/12	十二層	26.8	620	23.1	⊕
103/09	十層	33.4	730	21.9	⊕
103/06	五層	29.5	660	22.4	⊕
103/05	二層	30.0	710	23.7
103/04	七層	28.4	680	24.0	⊕
103/04	八層	26.5	680	25.7	⊕
103/04	七層	27.1	633	23.4
103/03	十一層	26.8	658	24.5	⊕
103/03	十層	28.4	670	23.6	⊕
103/01	十四層	27.9	568	20.3	⊕
103/01	十一層	24.9	560	22.5
103/01	十層	29.4	700	23.8
102/12	五層	33.5	700	20.9
102/12	十三層	33.4	680	20.4	⊕
102/12	三層	31.1	662	21.3	⊕
102/12	五層	31.6	690	21.8	⊕
102/11	二層	25.1	480	19.1
102/11	八層	25.1	636	25.3
102/10		25.1	555	22.1
102/08	二層	38.7	800	20.6	⊕
102/07	十二層	31.1	660	21.2	⊕
102/07	三層	30.9	580	18.8	⊕
102/07	八層	26.8	550	20.5	⊕
102/06	七層	32.4	720	22.2	⊕
102/04	九層	24.9	450	18.1	⊕
102/04	七層	25.1	500	19.9
102/03	二層	32.2	575	17.9	⊕
102/03	二層	30.2	460	12.3	⊕
102/02	十二層	28.8	525	18.2	⊕
102/02	二層	27.1	451	16.6
102/02	二層	26.8	433	16.2
101/12	四層	31.7	528	16.7	⊕
101/11	七層	25.1	410	16.3
101/11	四層	37.2	600	16.1	⊕
101/11	五層	29.2	430	14.7
101/10	八層	27.1	427	15.8
101/10	十一層	29.4	498	16.9
101/08	十四層	26.7	430	16.1	⊕
101/08	十一層	26.7	408	15.3
101/07	六層	35.2	560	15.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數168 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,662 坪

建蔽率57.42%

公設比32.01%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東南、朝北、朝東

格局一房(29.41坪)/二房(23.17~38.53坪)/三房(25.14~37.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯捷建設有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計施邦興

建造執照(93)高市工建築使字第00569號

使用執照(93)高市工建築使字第00569號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？