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資產情報 · Asset intelligence

富旺雍華

台中市北屯區軍福七路與太和路二段　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 33.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.16562, 120.72519

一段話摘要 · In one paragraph

富旺雍華坐落於北屯區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由富旺國際開發興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 20.1–44.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 20.1–44.8 · 租賃 40 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	52.6	1,570	29.8	⊕
114/09	十層	46.9	1,650	35.2	⊕
114/09	六層	52.7	1,830	34.7	⊕
113/10	八層	62.1	1,200	19.3	⊕▲
113/06	五層	52.6	1,720	32.7	⊕
113/06	九層	46.7	1,725	36.9	⊕
112/04	二層	52.6	1,230	23.4	⊕▲
112/03	九層	52.6	1,630	31.0	⊕
112/02	十一層	46.9	1,370	29.2	⊕
111/11	十一層	52.5	1,200	22.9	⊕▲
111/10	九層	52.5	1,180	22.5	⊕▲
111/09	五層	52.6	1,650	31.4	⊕
111/09	七層	52.6	1,600	30.4	⊕
111/08	九層	46.9	1,320	28.2	⊕
111/07	十層	46.9	1,250	26.7	⊕
111/05	二層	46.9	1,300	27.7	⊕
111/05	十三層	52.5	1,230	23.4	⊕▲
111/04	十一層	52.6	1,560	29.7	⊕
111/04	十三層	52.5	1,550	29.5	⊕
111/03	十層	52.8	1,538	29.1	⊕
111/03	十一層	46.9	1,400	29.9	⊕
111/02	一層，見其他登記	42.4	1,620	44.8	⊕
111/01	十一層	46.9	1,080	23.1	⊕
110/12	八層	46.9	1,350	28.8	⊕
110/09	六層	46.7	1,100	23.5	⊕
110/06	二層	46.9	1,025	23.5	⊕◷
110/05	三層	46.9	998	23.5	⊕◷
110/04	四層	46.9	1,008	23.1	⊕◷
110/03	二層	46.9	940	21.3	⊕◷
110/02	四層	46.9	1,000	22.8	⊕◷
110/02	十一層	46.9	1,025	23.7	⊕◷
110/01	三層	52.6	1,120	23.0	⊕◷
110/01	三層	46.7	960	22.3	⊕◷
110/01	十三層	52.5	1,200	24.6	⊕◷
110/01	十三層	52.5	1,200	24.5	⊕◷
110/01	十一層	46.9	1,050	24.9	⊕◷
109/12	七層	52.6	1,118	23.1	⊕◷
109/12	九層	52.5	1,180	23.9	⊕◷
109/12	五層	52.6	1,100	22.7	⊕◷
109/12	五層	46.9	985	23.2	⊕◷
109/12	五層	52.6	1,095	22.8	⊕◷
109/12	三層	52.5	1,143	23.2	⊕◷
109/12	三層	52.6	1,130	22.8	⊕◷
109/12	十三層	46.7	973	22.9	⊕◷
109/12	十一層	52.6	1,180	24.3	⊕◷
109/12	十一層	52.5	1,190	24.6	⊕◷
109/12	十一層	52.5	1,195	24.7	⊕◷
109/11	十層	46.9	1,042	24.6	⊕◷
109/11	二層	52.7	1,122	22.9	⊕◷
109/11	五層	52.5	1,140	23.1	⊕◷
109/11	七層	52.6	1,125	23.3	⊕◷
109/11	五層	52.5	1,125	22.8	⊕◷
109/11	十層	53.0	1,158	23.8	⊕◷
109/11	十一層	52.6	1,150	23.9	⊕◷
109/10	四層	53.0	1,120	23.0	⊕◷
109/10	五層	46.7	945	22.1	⊕◷
109/10	九層	52.6	1,138	23.6	⊕◷
109/10	三層	46.9	983	23.3	⊕◷
109/10	三層	52.5	1,098	22.7	⊕◷
109/10	四層	46.7	930	21.5	⊕◷
109/10	十二層	53.0	1,180	24.3	⊕◷
109/10	十二層	46.7	1,015	23.3	⊕◷
109/10	十三層	46.9	1,058	24.4	⊕◷
109/10	十一層	46.7	980	23.1	⊕◷
109/10	四層	52.7	1,080	22.0	⊕◷
109/09	二層	62.0	1,200	22.2	⊕◷
109/09	九層	46.9	1,030	24.3	⊕◷
109/09	九層	52.6	1,148	23.6	⊕◷
109/09	三層	46.9	940	21.9	⊕◷
109/09	四層	53.0	1,085	21.9	⊕◷
109/09	十二層	46.9	1,030	24.6	⊕◷
109/08	九層	52.5	1,156	23.8	⊕◷
109/08	八層	53.0	1,150	23.4	⊕◷
109/08	十層	52.8	1,168	24.0	⊕◷
109/08	十層	46.7	973	22.9	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	43.9	1,618	42.8	⊕◷
109/07	六層	53.0	1,116	23.2	⊕◷
109/07	七層	52.5	1,118	23.3	⊕◷
109/07	九層	46.7	968	22.9	⊕◷
109/07	八層	46.9	960	22.6	⊕◷
109/07	五層	46.9	999	23.6	⊕◷
109/07	七層	46.9	990	23.4	⊕◷
109/07	十層	52.7	1,150	23.9	⊕◷
109/07	七層	52.5	1,118	23.3	⊕◷
109/07	七層	46.7	960	22.7	⊕◷
109/07	十一層	46.9	1,020	24.2	⊕◷
109/06	六層	52.7	1,151	24.0	⊕◷
109/05	八層	52.8	1,122	23.5	⊕◷
109/05	四層	46.9	950	22.3	⊕◷
109/05	十層	46.9	1,000	23.7	⊕◷
109/04	十層	46.9	1,039	24.7	⊕◷
109/02	十層	62.4	1,260	23.4	⊕◷
109/02	四層	52.8	1,065	21.7	⊕◷
109/02	二層	46.7	1,120	26.3	⊕◷
109/01	二層	71.5	1,495	25.6	⊕◷
109/01	二層	62.2	1,300	24.2	⊕◷
108/12	十二層	62.4	1,303	24.2	⊕◷
108/12	八層	43.3	1,000	23.1	◷
108/11	五層	46.9	842	20.1	⊕◷
108/09	七層	46.9	857	20.5	⊕◷
108/09	九層	46.9	882	20.9	⊕◷
108/08	一層，見其他登記	39.1	1,352	41.5	⊕◷
108/08	一層，見其他登記	39.4	1,361	41.5	⊕◷
108/08	六層	46.9	870	20.3	⊕◷
108/08	九層	46.9	914	21.5	⊕◷
108/08	八層	46.7	892	21.0	⊕◷
108/08	六層	46.9	892	20.9	⊕◷
108/08	六層	52.8	1,051	21.7	⊕◷
108/07	八層	46.9	917	21.3	⊕◷
108/07	六層	46.7	867	20.6	⊕◷
108/07	六層	46.9	892	20.9	⊕◷
108/07	七層	46.9	879	21.1	⊕◷
108/07	八層	53.0	1,089	22.5	⊕◷
108/07	二層	46.9	934	22.0	⊕◷
108/07	八層	46.9	907	21.3	⊕◷
108/07	六層	53.0	1,067	22.1	⊕◷
108/07	一層	43.4	1,119	37.5	⊕◷
108/07	一層	33.3	1,028	38.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃1幢，2棟，88戶住家，6戶店面

基地面積731 坪

建蔽率48%

公設比32.9%

車位規劃平面式100個（車位比 1:1.06）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(37坪)/四房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發

營造廠商寶鑫營造股份有限公司

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照103中都建字第03453號

使用執照110中都使字第01794號

使照配對✓ 94 戶 (H2)集合住宅、(G3)店

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、太格木地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？