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資產情報 · Asset intelligence
好厝+
屏東縣內埔鄉樹山路 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.6萬
中位 · 均 25.8 萬 · 52 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 22.631692793799, 120.562681021626
一段話摘要 · In one paragraph
好厝+坐落於內埔鄉，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上7層），由好時光開發有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 21.5–32.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內埔鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內埔鄉
全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 21.5–32.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 31.5 | 795 | 25.2 | |
| 114/06 | 六層 | 39.1 | 918 | 22.9 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 34.8 | 883 | 24.9 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 25.7 | 706 | 26.9 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 31.6 | 934 | 27.9 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 31.6 | 844 | 26.1 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 39.9 | 1,071 | 27.1 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 39.1 | 965 | 24.2 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 22.2 | 620 | 27.9 | |
| 114/01 | 二層 | 32.9 | 838 | 24.7 | ⊕ |
| 113/12 | 二層 | 28.7 | 758 | 26.4 | |
| 113/11 | 六層 | 22.4 | 624 | 27.8 | |
| 113/11 | 三層 | 22.6 | 588 | 26.1 | |
| 113/10 | 三層 | 25.5 | 738 | 28.7 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 32.9 | 873 | 25.9 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 33.5 | 923 | 25.8 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 33.3 | 900 | 25.4 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 34.6 | 913 | 25.8 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 31.6 | 875 | 26.0 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 29.8 | 750 | 25.1 | |
| 113/08 | 六層 | 32.9 | 823 | 24.2 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 32.9 | 832 | 24.5 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 29.8 | 809 | 27.1 | |
| 113/07 | 三層 | 28.7 | 702 | 24.5 | |
| 113/06 | 二層 | 32.6 | 856 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 31.9 | 832 | 25.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 22.4 | 713 | 31.8 | |
| 113/06 | 七層 | 26.0 | 741 | 28.2 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 31.8 | 832 | 25.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 22.6 | 588 | 26.1 | ◷ |
| 113/06 | 六層 | 28.7 | 722 | 25.2 | |
| 113/06 | 七層 | 31.8 | 823 | 25.2 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 31.5 | 727 | 23.1 | |
| 113/06 | 六層 | 28.5 | 727 | 25.5 | |
| 113/06 | 二層 | 22.7 | 598 | 26.3 | |
| 113/06 | 五層 | 29.8 | 714 | 23.9 | |
| 113/06 | 三層 | 25.8 | 680 | 25.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 31.6 | 785 | 24.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 25.5 | 668 | 25.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 32.1 | 718 | 21.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 22.2 | 490 | 22.0 | ◷ |
| 113/05 | 七層 | 22.2 | 655 | 29.5 | ◷ |
| 113/05 | 七層 | 22.4 | 646 | 28.8 | ◷ |
| 113/05 | 五層 | 25.7 | 668 | 25.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 25.7 | 680 | 25.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 22.2 | 562 | 25.3 | ◷ |
| 113/03 | 三層 | 31.6 | 802 | 23.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 32.9 | 776 | 23.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 26.0 | 698 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 22.7 | 667 | 29.4 | ◷ |
| 113/02 | 三層 | 25.7 | 722 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 22.6 | 485 | 21.5 | ◷ |
| 112/12 | 四層 | 25.7 | 697 | 26.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 33.1 | 775 | 22.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 25.8 | 598 | 23.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 22.2 | 478 | 21.5 | ◷ |
| 111/05 | 三層 | 28.5 | 692 | 24.3 | ◷ |
| 107/07 | 全 | 31.2 | 1,000 | 32.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數60 戶
棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家
基地面積495 坪
建蔽率59.73%
公設比20.83%
車位規劃平面式39個（車位比 1:0.65）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝東北
格局二房(22.08~22.56坪)/三房(29.16~31.31坪)/四房(35.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建好時光開發有限公司
營造廠商龍總營造工程有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照(111)屏府城管建(內)字第00496號
使用執照(113)屏府城管使(內)字第00583號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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