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資產情報 · Asset intelligence
麗晶世紀總裁
台中市豐原區三民路12號 · 247 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.4萬
中位 · 均 24.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
247戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.254586987316, 120.722403992304
一段話摘要 · In one paragraph
麗晶世紀總裁坐落於豐原區，是一處 247 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由聚合發建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 2.7–32.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 豐原區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區
全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 2.7–32.5 · 租賃 1606 筆（714 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 14.9 | 340 | 22.9 | |
| 114/08 | 十四層 | 14.5 | 399 | 27.5 | |
| 114/04 | 十三層 | 19.2 | 420 | 21.8 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 38.9 | 950 | 24.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 14.5 | 398 | 27.4 | |
| 113/05 | 十層 | 43.4 | 1,240 | 28.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 84.1 | 1,830 | 21.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 12.2 | 395 | 32.5 | |
| 112/12 | 三層 | 45.6 | 930 | 20.4 | |
| 112/09 | 十四層 | 12.2 | 315 | 25.9 | |
| 112/07 | 十四層 | 14.9 | 396 | 26.6 | |
| 112/06 | 六層 | 11.6 | 280 | 24.1 | |
| 112/05 | 五層 | 23.7 | 490 | 20.7 | |
| 112/03 | 九層 | 10.8 | 250 | 23.1 | |
| 111/12 | 三層 | 19.3 | 405 | 20.9 | |
| 111/12 | 十三層 | 52.1 | 1,175 | 22.6 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 16.7 | 380 | 22.7 | |
| 111/07 | 七層 | 17.1 | 380 | 22.2 | |
| 111/05 | 三層 | 22.2 | 380 | 17.1 | |
| 111/01 | 三層 | 45.6 | 900 | 19.7 | |
| 110/12 | 十二層 | 21.9 | 500 | 22.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 18.3 | 270 | 14.8 | |
| 110/11 | 八層 | 49.9 | 1,028 | 20.6 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，見其他登記 | 0.3 | 5 | 15.4 | ▲ |
| 110/06 | 十三層 | 14.9 | 320 | 21.5 | |
| 110/03 | 十四層 | 14.9 | 230 | 15.5 | |
| 110/01 | 四層 | 11.6 | 190 | 16.3 | |
| 109/10 | 十四層 | 20.3 | 340 | 16.8 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 21.1 | 365 | 17.3 | |
| 109/08 | 四層 | 15.0 | 300 | 20.1 | |
| 109/03 | 五層 | 27.9 | 515 | 18.4 | |
| 109/03 | 四層 | 25.4 | 310 | 12.2 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 16.0 | 257 | 16.0 | |
| 108/11 | 八層 | 34.5 | 610 | 17.7 | |
| 108/11 | 二層，三層，四層 | 71.7 | 900 | 12.6 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 45.6 | 700 | 15.4 | |
| 108/08 | 十四層 | 14.5 | 183 | 12.6 | |
| 108/08 | 四層 | 7.8 | 150 | 19.3 | |
| 108/05 | 十三層 | 12.9 | 165 | 12.8 | |
| 108/05 | 十三層 | 19.0 | 300 | 15.8 | |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 35.7 | 500 | 14.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 92.5 | 1,250 | 13.5 | ⊕▲ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 32.5 | 500 | 15.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 23.4 | 320 | 13.7 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 7.8 | 130 | 16.7 | |
| 107/04 | 十三層 | 12.9 | 130 | 10.1 | ▲ |
| 107/03 | 六層 | 17.1 | 290 | 16.9 | |
| 107/03 | 十一層 | 13.0 | 308 | 23.7 | |
| 107/02 | 九層 | 10.8 | 180 | 16.6 | |
| 106/12 | 一層，二層，見其 | 59.3 | 530 | 8.9 | |
| 106/11 | 十四層 | 19.0 | 305 | 16.0 | |
| 106/09 | 十四層 | 19.0 | 230 | 12.1 | |
| 106/08 | 六層 | 17.1 | 235 | 13.7 | |
| 106/07 | 十三層 | 19.1 | 310 | 16.2 | |
| 106/06 | 九層 | 16.7 | 255 | 15.2 | |
| 106/06 | 三層 | 21.1 | 210 | 10.0 | |
| 106/04 | 四層 | 16.7 | 310 | 18.5 | |
| 106/03 | 四層 | 45.6 | 400 | 8.8 | |
| 106/03 | 十三層 | 19.1 | 220 | 11.5 | |
| 106/03 | 三層 | 19.3 | 345 | 17.9 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 45.6 | 525 | 11.5 | |
| 105/12 | 七層 | 54.5 | 900 | 16.5 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 23.7 | 330 | 13.9 | |
| 105/07 | 十三層 | 17.4 | 274 | 15.8 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 28.1 | 420 | 15.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 13.0 | 298 | 22.9 | |
| 105/03 | 六層 | 16.0 | 270 | 16.9 | |
| 104/12 | 十三層 | 19.0 | 180 | 9.5 | |
| 104/11 | 十四層 | 17.5 | 235 | 13.4 | |
| 104/08 | 十三層 | 15.9 | 255 | 16.0 | |
| 104/05 | 八層 | 21.1 | 180 | 8.5 | ▲ |
| 104/04 | 八層 | 17.0 | 250 | 14.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 16.0 | 262 | 16.3 | |
| 103/12 | 一層，見其他登記 | 32.5 | 450 | 13.8 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 10.8 | 145 | 13.4 | |
| 103/10 | 八層 | 22.6 | 245 | 10.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 15.0 | 210 | 14.0 | |
| 103/08 | 十四層 | 12.2 | 178 | 14.6 | |
| 103/08 | 十層 | 18.3 | 250 | 13.7 | |
| 103/03 | 十一層 | 15.9 | 185 | 11.6 | |
| 103/01 | 九層 | 20.6 | 275 | 13.4 | |
| 102/12 | 十二層 | 21.9 | 270 | 12.3 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 16.7 | 200 | 11.9 | |
| 102/10 | 三層 | 19.2 | 146 | 7.6 | ⊕▲ |
| 102/09 | 十三層 | 14.9 | 130 | 8.7 | |
| 102/09 | 九層 | 19.4 | 260 | 13.4 | |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 72.6 | 199 | 2.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 15.0 | 174 | 11.6 | |
| 102/06 | 十四層 | 14.9 | 176 | 11.8 | |
| 102/02 | 五層 | 21.1 | 232 | 11.0 | |
| 102/02 | 十一層 | 15.8 | 250 | 15.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 13.0 | 130 | 10.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數247 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,182 坪
建蔽率70.08%
公設比33.19%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝南
格局一房(7.78~33.77坪)/二房(17.05~34.52坪)/三房(21.09~87.98坪)/四房(45.58~79.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聚合發建設股份有限公司
營造廠商坤興營造有限公司
建築設計呂永豐
建造執照(088)工建建字第3074號
使用執照(88)工建使字第3074號
使照配對✓ 0 戶 住房
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？